本文摘要：33000元/平米、40000元/平米、50000元/平米，武汉地铁还未贯通，但是沿线楼盘早已打出“轨道牌”，铺价已是节节攀升，可谓“金光”闪耀。然...

33000元/平米、40000元/平米、50000元/平米，武汉地铁还未贯通，但是沿线楼盘早已打出“轨道牌”，铺价已是节节攀升，可谓“金光”闪耀。然而，地铁并不是决定投资成败与否的唯一因素，而只能起到锦上添花的作用。业内人士林春辉指出，而如若地铁上盖物业远离非核心区域，且周边尚未形成成熟的商业氛围，那么地铁对人流的汇聚作用将大打折扣。相对而言，地铁站周围社区商铺、换乘枢纽站商铺的投资前景更大。
 
　　地铁商铺引投资热潮
 
　　2月底一则“武汉地铁2号线全线贯通，年底开通试运行”的消息掀起了市民关注武汉地铁的热潮。“我有钱肯定会买地铁旁边的商铺，理由很简单，能保证人流量。”对于开发商争先打出的地铁商铺的广告，市民程女士表达出自己的愿望。
 
　　在房地产业界流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。然而，面对不断高涨的铺价，投资者已经开始谨慎起来。“我手里有200万闲钱，不知道投资什么类型的商铺？现在商铺到处都是，个个都说能升值多少？已经不知道该选哪个了。”对于投资什么样的商铺最保险，谢女士一直在寻找答案。
 
　　2012年不在调控政策之列的商业地产，其契机依然明显。武汉商用项目3月第3周就成交406套，环比前一周增长35.78%，紧邻地铁站点的融侨华府黄金贾、泛海国际居住区底楼商铺、百诚商街等项目销售均表现不俗。“商铺的投资收益率即投资回报率明显高于住宅，在目前房地产市场，住宅投资收益率约为3%-6%，商铺的投资收益率一般约为7%-10%，一些地铁铺、景点铺的增值空间更大。”林春辉表示随着地铁二号线年底的开通，其沿线的物业价值必将攀升。
 
　　不可盲目追地铁买“未来”
 
　　“通往财富的地铁”、“商铺的聚宝盆”……面对开发商打出的诱人广告，地铁商铺的投资回报率被无限放大，不少投资者开始认为投资地铁上盖物业就能稳赚不赔，事实并非如此。业内人士指出，关键还是要看地铁上盖物业周边的配套商业环境是否成熟。
 
　　究竟应该如何挑选地铁商铺呢？“最好选择品牌开发商的项目以及辐射面广的商铺。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，对商铺的后期销售、管理更加科学、更加富有责任心，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。”林春辉指出选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。
 
　　在住宅市场成交持续低迷的现状下，今年的商铺市场也存在着一系列利空因素。如商业“限外令”以及世界经济复苏面临的风险正在增大等都可能波及到商业市场。其实，商业地产投资进入门槛高、专业性强和占用的投资者资金体量大。因此，投资者不可盲从，不能盲目追地铁买“未来”以赌明天，倘若投资出现失误，将带来较大的风险。值得注意的是，近年来商铺投资的高风险开始显现，不少商铺出现空置现象，假如投资者把控不好，很可能让“一铺养三代”变成“三代养一铺”。
 
　　
挑地铁商铺　也要看地段
 
　　一般来讲，地段、交通、位置、管理模式是投资商铺的四要素。投资者选择商铺时要考察其是否处于核心商圈，要多关注政策规划的变动以及人流量。与投资商品房一样，地段是决定商铺价值的首位因素。
 
　　众所周知，各地铁站点由于地段不同，客流量存在明显的差异，所谓“一步三市”，立地差之毫厘，就会导致日后业绩失之千里。在站点内选址应挑选地段好和人流量集中的地方，这些地段的商铺租金高，商铺的价值上涨也很快。一般来讲，换乘枢纽站点的地铁商铺更具投资价值。
 
　　除地段外，强大的业态资源整合能力和后期运营能力，是商业地产项目成功的关键。在地铁建设如火如荼进行时，不少地铁沿线楼盘纷纷打出“地铁物业”这一大卖点。但同时，也有不少离站点较远、受地铁利好影响很小的项目也以此为“噱头”吸引关注度。所以，投资者要实地多去看看，尽量挑选品牌开发商所以开发的商铺。
 
　　在地铁商铺的选择上，投资者要格外谨慎，不要受片面的“地铁商铺”等广告宣传语的影响，忽视了房企实力、地段、客流等更为关键的因素，否则也可能发生“三代养一铺”的悲剧。