轨道交通兴起的TOD模式，正在金华悄然兴起

2022-03-04 来源：安居浙里

本文摘要：随着今年1月11日轨道交通金义段开通免费试乘，金华开启了轨道交通新时代。沿线站点及周边的城乡居民从此过上了便捷高效的轨道通勤生活。

　　随着今年1月11日轨道交通金义段开通免费试乘，金华开启了轨道交通新时代。沿线站点及周边的城乡居民从此过上了便捷高效的轨道通勤生活。

　　事实上，轨道交通带给这座城市的贡献，便捷、准点的市域公共交通只是一个方面。作为“金义一体化、全域同城化”的加速引擎，轨道交通也在推动沿线城乡重新布局，改变城市发展格局，促进沿线产业联动发展。

　　比如，伴随着轨道交通兴起的TOD模式，正在金华悄然兴起。国际上通行的TOD，即以公共交通为导向的开发模式。在城市尚未成片开发的区域，通过导入轨道公共交通，将缺乏配套的“生地”培育成设施完善的“熟地”。

　　秦塘站上盖物业效果图

　　目前，市轨道交通集团已在金义东市域轨道交通沿线，多点布局了塘雅车辆段、秦塘站上盖、官塘停车场上盖、后宅停车场上盖等总计约800亩的TOD综合开发项目。

　　这些项目将以未来社区为理念，打造成绿色低碳、智慧共享、舒适宜居的“生活共同体”。一个个“左手繁花、右手繁华”的轨道新社区将在未来若干年内兴起。在带来轨道交通便利生活的同时，也将让金华更具国际都市范。

　　塘雅车辆段上盖物业效果图

　　与轨道交通融为一体的未来社区

　　放眼全球，主流的国际化大都市，无一不拥有高效便捷的城市轨道交通系统。东京的蓝色山手线、巴黎的双系统24小时地铁线、纽约的N线纳苏街慢车……

　　这些广为人知的名称，承载的不仅是地理文化意象，更是商业财富的象征。地铁带来的滚滚人流，迅速推高了地铁周边物业的商业价值，使之成为重要的城市商圈。

　　TOD概念，最早由新城市主义代表人物彼得·卡尔索尔普提出。这种“公共交通为导向”的开发模式，以地铁、轻轨、巴士等公共交通为中枢，以5~10分钟步行路程（400~800米）为半径建立起集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城市区域。

　　在东京、首尔、纽约、香港等国际化城市，建设在地铁上的社区通常都被认为是高端社区，因其享有优质的交通资源和完善的生活配套成为都市白领的优选。

　　高起点规划、高标准建设，我市刚兴起的TOD开发模式，将着力对标当下大力倡导的未来社区来推进。聚焦人本化、生态化、数字化三维价值坐标，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为内涵特征，突出高品质生活主轴，构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理等九大场景创新为重点的集成系统，打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。

　　由于多样化的城市功能，集中布置在公共交通站点周边，形成人气集聚、出行高效、方便快捷的城市新生活圈。未来人们不再为大都市拥堵的交通所困扰，可以拥有更大的空间，实现自由娱乐购物，自由工作生活。

　　秦塘站上盖物业效果图

　　与智慧生态复合交互的理想之城

　　在金华，最早谋划和启动的TOD区域是塘雅车辆段综合开发项目。从塘雅车辆段鸟瞰效果图来看，高楼林立，繁花似锦，就是一个长条形的现代化都市街区，几乎看不到轨道和车辆。原来，维保、停车等功能都隐藏在了这个未来之城的下方。

　　在实施中，具体采用“地面车辆段+上盖物业”的开发模式。车辆段占地面积约720亩，其中庞大的盖体建筑面积达25.3万平方米。盖体之下，是密密麻麻的轨道和车辆，是市域轨道交通的“大本营”；盖体之上，则是更为壮观的现代都市社区。显而易见，这种空间复合利用的开发模式，可以高效集约利用土地资源。

　　塘雅车辆段综合开发项目总占地约476亩，总建筑面积约80万平方米。根据设计概念，考虑依托市域轨道交通和车站，高效利用土地，新增生态公园、运动文化设施，配备两所幼儿园、一所小学，打造成新型TOD未来社区，为年轻、时尚、充满活力的青年才俊，着力营造生态、复合、交互的“未来理想城”。

　　在上盖物业这一现代化的大社区里，将围绕以轨道交通为骨干的便捷交通网络，配套青年公寓、社区商业、幼小教育等设施，充分考虑各个生活场景的有机衔接，优先推动物联网、大数据、第五代移动通信技术（5G）等新一代信息技术应用，形成具备安居置业、商业配套、青年创业、文化教育、邻里共享、康体健身、交通枢纽等多功能的社区智慧综合体。

　　市轨道交通集团有关负责人表示，轨道交通上盖物业的探索与创新，轨道交通生活圈的营造，将推动金华向国际都市化迈进一大步。

　　后宅停车场上盖物业效果图

　　与金义主轴联动发展的希望新区

　　中国共产党金华市第八次代表大会明确提出，未来5年要构建形成大都市区快速交通网，金义东轨道交通全线运营，谋划建设金兰、金武永东轨道交通。

　　放宽时间的尺度，金华轨道交通时代才刚刚拉开序幕。市轨道交通集团有关负责人介绍，未来金华将形成总长约320公里的轨道交通网络，构筑起轨道上的都市区，以轨道为交通联络线、产业联动线、城乡发展线，助力高质量建设共同富裕现代化都市区。

　　官塘停车场上盖物业效果图

　　随着轨道交通的大发展，TOD开发也将占据越来越重要的位置。今年1月4日市轨道交通集团下属全资企业金华市东拓房地产开发有限公司成功摘牌塘雅车辆段综合开发项目首期地块。以金义黄金发展轴为牵引，金华TOD开发由此吹响了冲锋号。

　　首期地块“悦享湖韵”占地约64亩，位于金义快速路南侧约2公里，规划白雅街与新城路东北角。这里属于金义黄金主轴范畴，也是颇具潜力的城市希望新区。项目拟规划建设以11层花园洋房为主，配套社区服务商业及7班幼儿园的高品质居住小区。

　　塘雅车辆段综合开发项目配套两座轨道交通站，其中距离车辆段站步行约5分钟，距离塘雅站步行约10分钟。从车辆段站往西乘坐轨道交通至金华南站只需约8分钟，至万达站只需约16分钟；往东至义乌绣湖站只需约25分钟，至秦塘站只需约28分钟，未来出行高效便捷。上横畈水库生态区位于项目西北侧，步行仅约5分钟，不仅轻松对接城市繁华，而且坐拥绿色生态。

　　目前，市轨道交通集团正在筹划公开招标品牌代建开发商，全程代建开发塘雅车辆段TOD项目首期地块，首批产品预计今年10—12月间可以面市。金华的TOD开发是什么模样，它将带来什么，离答案揭晓已为时不远了。

关键词：城轨交通

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