洛阳轨道交通集团将在这里建设TOD城市综合体
2022-10-21 来源： 直击洛阳城建
本文摘要： 继洛北TOD、洛南TOD后，伊滨区也在近日迎来首个TOD城市综合体项目，开发单位为洛阳轨道交通集团。 01 伊滨区首个TOD项目 2022...
继洛北TOD、洛南TOD后，伊滨区也在近日迎来首个TOD城市综合体项目，开发单位为洛阳轨道交通集团。
01
伊滨区首个TOD项目
2022年10月19日，洛阳市轨道交通集团有限责任公司拿下了位于伊滨区吉庆路与孝文大道西北角的LYTD-2022-30号地。
【30号地成交信息】
LYTD-2022-30号地占地面积约68亩，容积率最大2.9，建筑限高80米，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%。
成交亩单价约570万元/亩，成交楼面价约2948元/m，成交总价39056万元，
【30号地大致区位】
30号地东邻伊滨中央商务区，西北侧均为居住区，处于伊滨区核心位置，通行性人流量大，极具TOD开发价值。
洛阳轨道交通集团将把这里打造成为集商业、办公、住宅、交通为一体的城市综合体。
【30号地规划建筑鸟瞰图】
02
什么是TOD模式
TOD概念，在上世纪90年代由新城市主义代表人物彼得·卡尔索普首次提出，“一种以公共交通为导向的发展模式”。
到今天，已经发展完善为：
以交通站点为中心，以人的生活尺度为半径，将住宅、商业、科教、医疗、自然等资源配套紧密链接在内，升级并进化土地，为城市居民带来高效链接、活力摩登、无界共享的生活场景。
●洛北首个TOD项目
洛北区域首个TOD项目为西工区的旭辉时代天际，项目于2020年入市，位于国华路与瀍涧大道交叉口西北方向。
●洛南区域首个TOD项目
洛南区域首个TOD项目为洛阳龙门站综合交通枢纽南部片区TOD综合开发项目，该站是已建成的徐兰高铁与规划中的呼南高铁豫西通道共用的站台。
龙门站综合交通枢纽南部片区TOD综合开发将把该片区打造成为重要的综合交通枢纽、对外的主要门户以及站、产、城一体化发展的“微中心”；
同时重塑造城市空间结构，构建多元灵活、复合互联的空间层次，营造彰显洛阳地域特色、体现人文关怀的活力开放空间；结合铁路和轨道交通建设开发时序，增强方案的可深化性和可实施性，确保方案能够指导后续开发建设管理。
【图源：北京建研住工建筑工程集团有限公司】
●伊滨区首个TOD项目
伊滨区首个TOD项目则是由洛阳轨道交通集团开发的集商业、办公、住宅、交通为一体的城市综合体，项目位于伊滨区吉庆路与孝文大道西北角。
这是不是也意味着，伊滨区未来的地铁大概率也会在这里设站呢？
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