本文摘要：大悦城或借上市之势加速扩张 　　就在万达集团积极谋划进军杭州之际，早前已经明确进军杭州市场的中粮置业旗下的商业综合体品牌大悦城，亦...

　　地铁时代：杭州商圈新格局
 
　　相关背景
 
　　随着杭州即将进入地铁时代，极为倚重轨道交通的商业地产亦得到了快速发展，其地铁沿线商业地产开发图景亦日趋明朗。
 
　　武林商圈蜕变
 
　　去年11月30日，杭州武林广场地下商城建设有限公司（以下简称项目公司）临时办公楼落成并正式挂牌。武林地下商城总建筑面积9.6万平方米，其中地上0.2万平方米（包括汽车坡道，出入口及竖井等），地下9.4万平方米（地下一、二层为商业餐饮，地下三层为汽车库）。建成后，武林广场上将有6个地面出入口连通商城，还要建一个下沉式广场。广场上除了人行出入口，东西两侧还有两个双车道的汽车坡道，方便来沿线购物的人停车。未来，体量惊人的武林地下商城将与现在的杭州大厦、银泰武林店以及今后的国大城市广场等构筑起全新的武林商圈。

 
　　和平商圈崛起
 
　　去年11月，杭州联华华商集团在原和平家私广场打造集团旗下首个商业综合体——世纪联华购物城得到了联华华商集团的确认。这一综合体的总面积将达到4万平方米，根据最新方案，其地下一层为停车场，一楼为精品百货区，二楼分布品牌餐饮店和超市卖场，三楼整层为超市卖场。
 
　　长久以来，打铁关和平板块的商业氛围一直处于不温不火地境况。随着地铁一号线投入使用后，世纪联华购物城距离一号线打铁关站仅有300米，轨道交通优势非常明显，随着周边杭氧杭锅地块的全新改造，以及九龙仓项目启动，这一区域的商业想象空间极大。
 
　　此外，这一区域仍有一宗绝版地块静待买家，那就是几年前列入搬迁行列的杭州东新果品交易市场地块。早在2007年年底，外界一度盛传香港和记黄埔曾经看中这一地块，虽然此后一直并无下文，但是作为杭州几年来陆续搬迁市场中面积比较大的一个市场，总占地面积约65亩的杭州东新果品交易市场地块一旦推出，无疑又将是又一个“地王项目”。
 
　　大湖滨商圈大牌云集
 
　　由银泰集团重点打造的湖滨国际名品街二期项目即将正式亮相。这一据说是银泰集团董事长沈国军亲自主抓的项目，随着众多大牌接连落户，杭州或将继杭州大厦、万象城之后再迎来新一轮奢侈品开店高潮。
 
　　目前，整个湖滨二期与现有的湖滨名品街连通，总面积达到13万平方米。与此同时，湖滨二期建成后将与解百、湖滨一期以及即将开工建设的湖滨三期（西湖电影院及周边区块）和未来的杭州嘉里中心一起，构成全新的杭州大湖滨商圈。
 
　　众多地铁上盖物业
 
　　据杭州地铁集团网站披露，武林广场站上盖物业综合体业态以购物中心、酒店、办公为主要。地上部分由两幢塔式超高层主楼和裙房组成，东北侧塔楼为30层的超五星级酒店，西南侧塔楼为28层的甲级商务写字楼。
 
　　此外，九堡东站上盖物业综合体位于地铁九堡东站上方、客运中心南侧，地块呈东西向长条形。综合体西侧为公交场站，东侧为出租车场站。根据业态定位，九堡东站综合体设置了购物中心、超市、影院、餐饮、LOFT办公。九堡东站综合体地处九堡核心商圈，又有地铁、客运中心等交通优势，该项目将被打造成为社区配套型的区域商业中心。除了上述地铁上盖物业综合体外，还将规划打铁关站综合体、滨康站上盖综合体、翁梅站上盖综合体、乔司南站上盖综合体、乔司站上盖综合体。
 
　　中国商业地产老大的杭州征途
 
　　虽然作为中国商业地产翘楚的万达集团窥探杭州市场早已不是一两年的事情，已进军浙江宁波、柯桥等地的万达广场，直至日前才迈出进军杭州市场的实质性步伐。
 
　　记者从接近万达集团的杭州业内人士处获悉，上周，万达集团华东区相关高层已先后前往杭州城西、城北以及临平考察合适的地块。据了解，在城西，万达方面考察了紧邻西溪诚园的一宗地块。在城北，万达方面则具体考察了现杭州热电厂地块。而在临平，万达方面则选择了地铁一号线邻近的一宗地块。而上述消息，亦得到了余杭区外经局相关人士的证实，万达确实早有意向入驻临平。“但是双方目前仍在商谈中，尚无签订任何协议。”
 
　　另有业内人士向记者表示，在上述三宗地块中，万达方面最为青睐的其实是城北杭州热电厂综合体的一宗住宅加商业的地块。根据拱墅区招商局提供的公开资料显示，热电厂综合体位于联系京杭运河和西溪国家湿地公园的旅游黄金水道余杭塘河北侧，东至莫干山路、南至余杭塘路、西至化工路、北至沁园路。规划总用地面积约574.5亩。通过城市主干道莫干山路与中心城区联系，西距浙大紫金港校区约3公里，东距城市北部的拱宸桥—大关区级中心约1.5公里，南距武林广场市级商业、商务中心约4.5公里，区位条件十分优越。
 
　　“无论是地块今后所产生的辐射效应还是地块的体量，都非常适合开发建设万达广场。但是如果选择杭州热电厂地块，则意味着万达方面将要与杭州市城市建设投资集团有限公司（以下简称杭州城投）合作开发，而杭州城投则必须要控股，实力雄厚的万达集团显然并不太希望出现依附于别人旗下的合作方式。因此，尽管万达方面对杭州市场产生了浓厚的兴趣，但是就目前而言，仍然无法判断出万达方面就万达广场的最终选址。”
 
　　也有业内人士对记者分析指出，就万达集团的实力和杭州市场的购买力而言，万达方面有可能在杭州开发多个万达广场。“以宁波为例，现在围绕着宁波市区，就有两个万达广场。因此，今后杭州出现两三个万达广场也不是什么奇怪的事情。万达的商业地产开发模式是快速开发、快速销售，资金周转快；高复制性和低价拿地历来是万达的特色，这在商业氛围不太浓厚的副城，尤其更有可能性。”