本文摘要：大悦城或借上市之势加速扩张 　　就在万达集团积极谋划进军杭州之际，早前已经明确进军杭州市场的中粮置业旗下的商业综合体品牌大悦城，亦...

大悦城或借上市之势加速扩张
 
　　就在万达集团积极谋划进军杭州之际，早前已经明确进军杭州市场的中粮置业旗下的商业综合体品牌大悦城，亦是步步为营。
 
　　其实，早在2010年4月19日，中粮集团董事长宁高宁一行便就杭州大悦城事宜赶赴杭州，与杭州市相关领导就中粮集团的主营业务、发展方向和杭州市的城市以及产业发展规划交换了看法。其中，中粮集团副总裁、中粮置业董事长史焯炜向杭州市相关领导介绍了中粮置业杭州滨江大悦城的设想和方案。
 
　　之后的5月份，中粮置业曾经委托仲量梁行就杭州滨江项目做了前期地块项目的分析报告。根据该份报告显示，中粮置业将杭州滨江大悦城选址在了滨江东至江汉路、南至滨河路、西至江虹路、北至江南大道的一宗综合用地。该地块面积达159840平方米，可建面积达到71万平方米。
 
　　2011年11月1日，中粮集团大悦城产品战略发布暨品牌交流会在国贸酒店举行，中粮集团董事长宁高宁等高层领导、各时尚公司高管等悉数出席。期间，中粮置业董事长史焯炜表示，“大悦城走过的五年，是成功的五年，我们从2006年开始起步，2007年做项目，2008年做行业，2009年做品牌，2010年做布局。今年（注：2011年），我们主要做的是大悦城的提升和发展，五年来我们开了四个大悦城，第五个大悦城在天津，我们预计今年年底（注：2011年）开业，烟台大悦城我们在上周已经奠基，正在策划和规划的大悦城还有成都、深圳、杭州、广州、北京安定门大悦城。
 
　　“有自己成熟的运营团队、有自己的商业模式，更重要的是因为国企有钱，中粮现在做的就是让大悦城到处开花。”一位熟悉中粮集团房地产发展业务的业内人士表示。据了解，目前中粮置业滨江大悦城项目仍在积极推进当中，除了杭州滨江大悦城，包括烟台芝罘湾大悦城、沈阳皇姑大悦城在内的大悦城系列项目亦在规划之中，而上述三个项目的单体规模都将超过了北京西单大悦城。
 
　　就在快速发展进入第五个年头，此时，北京第二店朝阳大悦城遭遇了将和主力百货店永旺Jusco（吉之岛）解约，第三店安定门大悦城又迟迟未通过审批，布面给中粮集团大悦城的“大跃进”版图蒙上一层阴影。
 
　　尽管中粮置业方面做出诸多精心准备，但是记者从多方渠道获悉，对于杭州滨江大悦城项目地块，中粮置业迄今仍然没有明确最终拿地事宜。有业内人士认为，这与去年以来颇为严厉的调控政策不无关系。“但是，随着中粮置业香港上市进程加速，一旦上市成功打通融资通道，杭州滨江大悦城项目或许将很快启动。”
 
　　这样的说法似乎从中粮置业近期的举动中得到佐证。
 
　　今年3月3日，中粮集团董事长宁高宁正式对外表示，中粮集团旗下的商业房地产将要在香港上市。尽管就中粮集团旗下的中粮地产、中粮置业、中粮酒业事业部这三家公司哪家将登陆H股，宁高宁并未给外界明确答复，而对于上市的具体时间和融资规模，宁高宁亦未给出具体答案。不少业内人士据此纷纷将中粮集团此举视为其集团整合旗下地产公司的重要一笔。业内人士表示，不管最终中粮集团旗下房地产业务以何种方式在香港上市，但是一旦打开了国际融资通道，其一直为中粮集团商业地产重要环节的大悦城，必将能够得到快速发展。如此分析，纷传许久的杭州滨江大悦城，或将伴随着中粮集团房地产业务在香港的上市，而最终尘埃落定。
 
　　杭州或再迎外来购物中心品牌
 
　　就在杭州商业地产风生水起之际，最近两年以来，包括杭州大厦、银泰百货、联华等本土购物中心加速扩张之际，背靠国际财团的外来购物中心也加速了进军杭州的步伐。
 
　　此前，泰国中央零售集团旗下得尚泰百货，作为东南亚最大、最成功的商业地产发展商集零售、百货运营商，定位类似于上海的久光百货和北京的星光天地。2007年，尚泰百货正与与杭州万象城签约，在中国内地开设了第一家尚泰百货。据了解，尚泰百货与杭州万象城签署了长达20年以上的租约。
 
　　而在去年7月，华润集团亦正式与祥符街道签约，携旗下子公司华润万家“欢乐颂购物中心”入驻原蓝翔综合体项目，以期在该项目上打造华润集团继万象城之后的又一商业综合体项目。
 
　　与当年在国内打造第一座万象城一样，2010年10月1日华润万家第一家“欢乐颂”也率先在深圳起航，由此标志着目前这家国内规模最大的超市连锁品牌正式进军商业地产。作为华润万家的全新商业地产项目，欢乐颂购物中心定位以所在区域家庭消费力为主要服务对象，兼顾商务以及旅游顾客。经营面积大致在4万至6万平方米，销售高达8万种商品，不仅具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能，更是迎合了消费者“快乐消费”的心态，增强了购物中心的游乐场、剧场、影院等各种娱乐功能，为消费者带来一站式消费和快乐消费的双重体验。2010年10月，首家欢乐颂在深圳开业，华润万家对外表示，预计到2016年，欢乐颂将在全国开店15家，开发面积达70万平方米。
 
　　此外，背靠深国投的印象城亦在杭州选择在城西深耕发展。其第一个项目——杭州古墩路印象城，虽然体量不大，但是业绩却相当不错。而另一个体量达到21万方的西溪印象城，其辐射面积更大。据深国投商用置业有限公司西溪印象城总经理张雪东表示，目前，西溪印象城已和沃尔玛山姆会员店、中影集团、金钱豹餐饮集团、外婆家餐饮集团、等200多家国内外知名连锁公司形成了战略合作伙伴关系。预计2013年春季，西溪印象城一期的购物中心将正式开门迎客。
 
　　与上述三家购物中心模式略微不同，但是极受业内关注的淘宝城，近来亦是动作频频。据浙商建业总经理史苗透露，整个淘宝城将分三期开发。其中一期二期将作为淘宝总部，三期则是体量为15万平方米的淘宝城购物中心。目前一期基本已经建成，二期三期将于今年下半年正式动工建设。“淘宝城购物中心虽然性质上属于购物中心，但是又与传统的购物中心有着极大区别。首先业态定位上将更加年轻，其次，运营后将依托于淘宝网有着更多的线上线下的互动。预计，该购物中心将于2014年正式开业。 
 
　　就在包括尚泰百货、华润欢乐颂等等外来购物中心品牌加速布局杭州之际，另一家近年来在中国内地的北方市场和华南市场运营业绩颇佳的购物中心品牌——永旺集团旗下品牌“吉之岛”亦同样表现出对杭州的浓厚兴趣。据记者了解，此前不久，亚洲第一大、全球第十三大商业零售集团永旺集团相关高层亦对良渚板块进行了深入的调研考察。
 
　　就在此前的2月29日，日本永旺株式会社在北京宣布，永旺(中国)投资有限公司自去年12月在京注册后，3月1日始正式在华开展经营活动。与其他外资零售企业集中发展大卖场不同的是，今后永旺中国将在零售之外大举拓展自有品牌、商业地产开发、物业管理服务、综合金融服务、专卖店等，并采取规模化、集团化经营之策略。整合在华业务、推出自有品牌，在华发展大大落后于欧美零售巨头的永旺希望快马加鞭迎头赶上。
 
　　永旺(中国)投资有限公司董事长、总裁辻晴芳在北京举行的新闻发布会上透露，永旺总部2011年制定了雄心勃勃的“全球经营、转向亚洲”战略，努力在中国和东南亚取得“飞跃性的成长”。到2020年，中国区和东南亚区的营业收入之和将与日本永旺总部持平，等于再造一个日本永旺。
 
　　其实，这并不是杭州市场第一次吸引永旺旗下“吉之岛”。早在2009年，曾经与永旺有着深入密切合作的保利地产就曾经有意将永旺“吉之岛”引入下沙保利东湾，作为其重要的商业配套。但是后因保利东湾的商业体量过小而无果。“今后，永旺中国的经营范围将从目前的广东、山东和京津拓展到江苏、湖北、浙江、福建等新市场。”永旺(中国)投资有限公司董事长、总裁辻晴芳对在发布会上对媒体的公开表态，似乎可以窥探出永旺重新对浙江这一新市场有了更深认识。