本文摘要：中南商业大楼、中商广场购物中心将投资上亿元，于5月份分期闭店改造升级，整个工期持续近半年。 　　作为改革开放后兴起的第一波商圈，中南...

 
　　◇掘金
 
　　老商圈饱和各商圈外围突破
 
　　随着老商圈的饱和，新兴商圈的厮杀越来越激烈。热线房产网做过一次调查显示，69.77%网友认为新商圈扩张速度快，可能赶超老商圈，四成网友最看好光谷新商圈。
 
　　在武汉商圈变迁中，从传统的武汉百货公司旗下9家门市部发展到武广、中南、钟家村三足鼎立，到眼下10大商圈“围剿”。武汉商业版图越绘越大，与此同时，商圈外迁趋势明显。
 
　　知名地产顾问机构戴德梁行研究部近日发布了一份《武汉商铺市场发展与前景》报告。该调查报告显示，未来5年武汉将有38个规模在3万平方米以上的优质商场落成使用，总面积约332万平方米。
 
　　上述新商场，除武广、江汉路、中南、徐东、街道口、光谷等新老商圈有一定体量外，大部分集中在后湖、菱角湖、王家墩、杨春湖、首义、南湖等9个新兴商圈。
 
　　大洋百货相关负责人表示，在市区传统商圈几近饱和格局下，商业价值的外溢不可避免。寻找外围新兴商圈，开店扩张成本相对低，竞争没有中心城区激烈，培育新商圈比挤进老商圈相对轻松。
 
　　武汉大学经济与管理学院教授伍新木认为，武汉需要一些大商圈，将未来的武汉打造成购物天堂。就像橘子有几片橘瓣一样，未来的武汉会有6至7个主要卫星城，如江夏、新洲、东西湖等，这给城市外扩带来契机，同时也为商圈发展带来了新契机。
◇分析
 
　　商圈变迁，消费井喷时代到来?
 
　　武汉新老商圈博弈，形成群雄割据局势，这与武汉城市新区发展有关，需要强劲消费力支撑。
 
　　在2011年中国奢侈品消费协会报告中，武汉市在中国奢侈品消费市场呈现爆发式增长，据不完全统计，在2010年不到一年的时间里，武汉市场的奢侈品消费额总计达六七十亿元，在中国奢侈品消费市场已暂居第5位。而在2009年，武汉仅排在第17位。
 
　　据武汉市统计局等部门统计，2011年武汉市社会消费品零售额达到2959.04亿元，比前一年增长18%。
 
　　武汉市商务局人士表示，汉商银座、武商摩尔城、楚河汉街等一批亿元以上商贸大项目开业，汉口北市场群、菱角湖万达商城等新兴商业中心迅速崛起，极大地促进了消费的增长。今年武汉市消费保持较快增长的基础依然存在，预计消费品市场零售总额增长17.5%，迈上三千亿元台阶达到3476亿元。
 
　　武汉大学经管学院教授汪涛表示，眼下中国新一轮的零售高峰到来，社会零售品销售总额增长超过GDP增长，加上国家拉动内需政策推动，将进入消费井喷期。新建地铁、过江隧道等交通格局变化，会带来新增人口聚集点，形成新的投资热点，各商圈关键是各自找准自己的定位，错位经营。