本文摘要：在以价换量的大背景下，成都楼市近期“春意盎然”。近日，本报记者兵分各路，深入成都各大板块实地采访发现，伴随着刚需群体的集体涌入，成...

　　在以价换量的大背景下，成都楼市近期“春意盎然”。近日，本报记者兵分各路，深入成都各大板块实地采访发现，伴随着刚需群体的集体涌入，成都9大板块骤然升温，部分品牌项目甚至出现了难得一见的排队看房现象。为此，相关地产专家指出，由于结构性及价格性调整，催热了成都热点板块。但是，随着调控深入，成都楼市后期依然更加理性。
 
　　刚需入市催生成都热点板块
 
　　这段时间，城北板块简直炙热可热。昨日，四川中原地产运营总监何涛在接受华西都市报记者采访时表示，目前，成都东南西北各大方位板块中，总体情况都不错。上周末，记者在铁建·青秀城看到，整个售楼部挤满黑压压的看房人群。提及最近的市场情况，一位置业顾问告诉记者，该项目近期推出的主力户型，满足了刚需置业者需求。而紧邻该项目的华润·崔林华庭、招商·雍华府、以及金科、华宇等项目售楼部内同样人满为患。那阵势，简直就像赶集。
 
　　记者观察到，由于北城改造的利好作用，让不少购房者对昭觉寺板块潜力非常看好。事实上，除昭觉寺片区楼市回暖明显外，处于城郊的大丰、新都等区域板块，近期也一路飘红。而与此同时，位于新东客站、新光华片区、新双楠板块等，甚至地处相对偏远的双流九江板块，最近也楼市喜人。
 
　　迎合市场要看谁的价格更优惠
 
　　记者注意到，近期，为迎合刚需，成都不少开发商都相继推出了各自的特色活动，逐渐打破了市场曾经的“坚冰”。比如，万科推出了刚需置业换房行动，华润推出了“首届青年房展会”。国嘉地产则喊出了57平方米变变套三“等急剧诱惑力的口号……一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，房价松动已经是一个普遍的现象。
 
　　品牌开发商房价的空间在差不多10%左右；而非品牌开发商空间更多，有的优惠幅度甚至超过了20%。但是大多数的购房者还是选择了品牌开发商。“选择品牌开发商的刚需，总的来说还是实力派。”对于普通刚需置业者而言，他们更看好价格和户型。
 
　　市场预测楼市回暖可能持续春交会
 
　　“价格，是每个开发商不再回避的话题。”四川中原地产运营总监何涛告诉记者，去年，成都部分项目虽然也试图通过优惠促销、特价房等活动拉动销量。但是，相比之下，这些所谓的降价方式显得很羞涩。在一定程度上，“降价成了开发商不得不回避的话题。”而今，面对国家调控不动摇的决心，开发商们不再犹豫。“降价”已成为公开的秘密。正是在这样的大背景下，一些中小户型、且优惠幅度较大的项目，无疑赢得了广大购房者青睐。如果开发商把目前楼市回暖现象，看成是市场正常反映，那将是十分危险的。何涛认为，如果一旦失去了价格杠杆，楼市将迅速降温，这是谁也阻止不了的市场趋势。何涛预测，在以价换量前提下，楼市回暖可能持续到春交会结束。
 
　　城市综合体拉升区域品质
 
　　区域名：大丰板块
 
　　大丰位于城北3.5环，作为北部新城的“桥头堡”，距离市区只有5公里，紧邻金牛区。比起双流的华阳，给人们的心理距离较远，但实际距离市区却比华阳近很多。伴随着境内完成了大天路、西一路、商贸大道以及金丰高架大丰段等20余条道路的建设，“五纵五横”的路网使其驶入发展的快车道。北新干线正式通车后，凭借这条始于一环路直通北部新城的快速通道，大丰片区到市区一环梁家巷的距离缩短到只有10多分钟的车程，“蓉北商贸大道”全线贯穿大丰全境，金丰高架(成彭高架)可直达九里堤附近；而已经开通的地铁1号线，其延伸线终点站便设在大丰境内，规划中的地铁5号线近在咫尺。
 
　　的确，主打住宅产品的二十余家开发项目云集大丰片区，如汇融悉尼湾、北新润苑、润禾花园、红湖公园城、天晨花溪碧、汇融达令港、博雅新城、荣熠、嘉美华凯、民生新干线、鲜花大院等项目，均高调扎根于此。不少业内有关人士认为，一系列的组合拳启动了大丰发展的新“引擎”，也将大丰推向了一个高速发展的快车道，借力北城改造以及城市综合体等集中商业的全新上市，“潜伏”于一隅多年的大丰镇必将在未来的刚需产品乃至升级换代住宅领域大显身手。
 
　　“类似大丰片区，如此具有消费潜力的区域，目前所谓的商业，还仅仅只是由一些单一、零散的临街小商铺构成。大丰所亟待解决的，是能提供现代化集中式消费的品质型城市综合体。”有行业人士认为。
 
　　“庞大的住宅开发、产业调整升级，让大丰从根本意义上摆脱成为‘空心城市’的尴尬命运。但是，前两者的拉动，并不能保证大丰成为主流宜居、宜商片区，也不能充分发挥大丰这个桥头堡的战略作用。是否与此相匹配的品质商业、办公、金融等现代服务，成为拨动大丰爆发的导火索。”熟谙大丰区域的五岳合地产总经理助理郑昕认为。
 
　　事实上，据记者了解，以福地广场为代表的城市综合体，正在以稀缺的物业形态，引来以家乐福、苏宁电器、电影院线等综合性一站式消费模式。“显然，‘北改’带来区域大环境和规划的创新，保证区域囤积的消费力得以释放，大丰片区居民的消费方式和理念，从此也将有突飞猛进的改变。”
 
　　城南最后价值洼地
 
　　区域名：新川板块
 
　　在未来几年时间里，新川创新科技园将形成七个相对独立又有机共融的混合功能组团，组团1、2、3分别定位于“天府大道创新门户”、“服务外包低碳产业科研园”、复合功能发展核心，组团4、5、6、7分别定位于生物医药与生态居住、高端制造研发、创意研发及成果转化，以及立意为“新川之心”的公共服务与交流创意平台。
 
　　不仅如此，新川创新科技园在交通连接上，将打造“地铁+有轨电车”的换乘体系。园区内会建成以电车为载体的循环环保交通体系，在优化常规交通的基础上，采用由电脑控制的新型电动车，乘客在停靠站点像搭电梯一样，输入目的地即可启程抵达。此外，包括集中智能供暖制冷系统、电力输送管道等都将集成体现智能化，以减少能源消耗。
 
　　据了解，整个新川创新科技园由新加坡新川投资控股私人有限公司和成都高新区下属高投集团成立合资公司建设。新川创新科技园起步区建成后，将提供超过4万个工作机会，为四川、成都吸引和聚集人才提供高端平台，并形成天府新区发展的重要增长极。
 
　　业界人士认为，随着新川创新科技园正式落子天府新区，新川创新科技园将为此区域带来产业、配套、人口等多方面的巨大优势，并深刻影响城南乃至成都的楼市格局。
 
　　“新川板块”作为城南价值洼地的最后一块珍藏之地，不仅独揽众多优势，又恰好处于天府新区的核心区，将极大地加速资源和资本向此区域的流动，一旦再有新的开发用地推出，无疑将引发各路开发商的激烈竞逐，新川板块的地价、房价将会进入迅速补涨阶段。
 
　　除了板块本身优势，区域内的品质楼盘也构成了“新川板块”高品质居住区不可或缺的组成部分。在中德·英伦联邦，其售楼部所展示的“豪宅”品质让不少人瞠目结舌，而项目开发商拒绝暴利，兑现其“关爱有家，让青年才俊也住上高品质华宅”的承诺，受到了购房者的一致推崇。不难察觉，“新川板块”在区域大范围内有品质居住环境，具体到楼盘本身也有品质保障，很难不形成一个品质居住板块。
 
　　四川中德世纪总经理汪斌对记者说道，天府新区是规划的重点区域，而“新川板块”又处在天府新区的核心区域，强势政策引导极易促使此区域形成价值高地，“双核心”的突出地位会加速资源向此区域流向，加上新川创新科技园本身的产业优势，一个集金融服务、高档住宅、大型商业配套于一体的区域将逐步形成。与新川创新科技园类似的苏州工业园，既是一个集高端产业为主的高科技工业园，也是一个现代化、园林化、国际化的新城区，现已发展成为苏州高档的住宅区，区域内电梯公寓、别墅、商业项目林立，无论是居住品质还是房价都远高于苏州老城区。
 
　　百亿商圈簇拥新城崛起
 
　　区域名：光华新城板块
 
　　成都东南西北四大新城战略，新中心发展方式四面开花。尤其光华新城发展战略，全面定义了这片34平方公里的西成都版图，以现代服务业为引擎，以周边联动产业为动力，逐渐形成现代服务业集群平台，一个崭新的生态型现代新城、现代服务业增长新极、世界现代田园城市示范区，正逐渐诞生，而光华新城也必将成为成都唯一一个可对话城南大源组团的西核心版图。
 
　　自2007年以来，光华新城已吸引了如万科、蓝光、国嘉、中铁等几十余家一线品牌房企的入驻，以及科技产业园、总部经济、服务外包等知识型产业的落户，拟在五年内，斥资千亿打造一片新的宜商宜居中心区，一改现在一环上班三环居住的候鸟式生活方式。
 
　　对于刚需购房者而言，除了居住环境外，商业配套、交通路网的完善也是十分重要的购房参考，很难想象，离开了畅达的交通和成熟的商圈，年轻人的繁华生活将如何上演，而正是因为商业配套的逐渐成熟以及地铁4号线等发达的黄金路网体系、优质的教育配套，几大生态公园的簇拥，以及万科金色领域、中铁西城等高端项目的入住，造就了光华新城片区在成都楼市的强势崛起。
 
　　从商圈上分析，光华新城片区处于城西规划核心地段，周边有百万平米商业综合体中铁西城，仁和春天、优品道广场，大地新光华广场、家乐福等大型休闲购物中心，更有高端写字楼，同时还有非遗博览园；而从交通条件分析，光华新城片区位于光华大道咽喉位置，商业黄金口岸，邻地铁4号线中坝站，地铁与光华大道、青羊大道、二环路、三环路打造2纵4横立体黄金路网；同时，百万产业人群奠定了区域发展的坚实基础，成飞工业园、成都飞机设计研究所、青羊工业总部基地、招商银行等200多家大型国有企业带来百万产业人群，同时树德名校带来大量教育产业人群，这都为光华新城片区的强势崛起打下了伏笔。而从教育资源来看，光华新城片区周边有苏坡小学、成都实验小学西区学校、泡桐树小学、成都市第37中学、树德中学(光华校区)、成飞中学、成都市七中实验学校、青羊实验中学、金苹果幼儿园等。在该区域买房，子女上学有很多选择，更有树德中学等这些名校，子女们将享受到成都最优质的教育资源。
 
　　百亿商圈逐渐形成、地铁4号线近在咫尺，树德中学等名校资源布局周边，非遗博览园、生态公园点缀其间，同时，片区已经吸引了万科金色领域、中铁西城、蓝光SOFA社区等项目入驻，万科金色领域是万科在成都打造的第五代一体化精装产品，位于成都青羊光华大道树德中学旁，交通便利，保值升值潜力较大；项目附近共同拥有仁和春天光华店、西单商场、人人乐超市、家乐福、百安居、乐宾百货、麦德龙、创美家居等购物中心；而建设中的中铁商业综合体也为其加分不少。同时值得关注的是，蓝光SOFA社区位于光华大道与成飞大道交汇处，紧临金沙太阳城、成都市妇女儿童医学中心、树德中学、青羊工业总部基地及规划中的青羊区政府行政办公中心，不论是项目区位、配套、性价比或是楼盘品质都值得购买。