地铁5号线和城铁13号线的枢纽将会出现什么，已经在南三环宋家庄交通枢纽成功运作顶秀欣园的城建地产顶秀系操盘手最为清楚。本周一，位于立水桥的18.7万平方米的顶秀清溪项目正式亮相，业界认为，7000元的预期开盘价正在实现地铁枢纽的价值。

    地铁枢纽有多大价值？或许顶秀欣园的成功能充分说明。顶秀欣园几位购房人告诉记者，只用1年，宋家庄成为3大地铁枢纽的地位确立以后，买卖之势发生了逆转。

　　姜先生2003年购买顶秀欣园时还能随便挑户型和楼层，同样都是政府限价的3690元，他挑了一套理想楼层的南向两居室。他说，“那时可选择的楼盘很多，彩虹城卖到3900多元，鑫兆雅园不过4200元，因为顶秀欣园是经济适用房，便宜300元也是便宜。”

　　但在2004年再想买顶秀欣园可谓难上加难。购房人邢女士说，“只有一年，彩虹城就涨到了4900元，鑫兆雅园更是涨到了5500元，然而顶秀欣园还是3690元。想买就必须排大队。”

　　不光如此，顶秀欣园正在地铁枢纽边，可以换乘地铁5号线、10号线和亦庄支线三条线，上班方便快捷。“同样是地铁沿线，市中心的楼盘就是上万元，我不过是多坐几站，多花十来分钟，但住房面积却可以增加一倍不止。”姜先生很得意。

　　正在清盘的城建地产看中了地铁枢纽的成功之道，又瞄准立水桥地铁5号线和城铁13号线的地铁枢纽，推出和它毗邻的18.7万平方米低密度住宅项目顶秀清溪。

　　项目副总经理刘新虎说，“城铁13号线开通，地铁五号线也开通在即，交通条件将迅速从劣势变为优势，居民出行去东西南北都可乘坐地铁城铁，这也迅速拉进了立水桥与市中心的距离。”

　　尽管顶秀清溪还有1个月就要开盘，但开发商仍然对价格进行严格保密，业内人士估算其毛坯房开盘价应定在7000元上下。刘新虎对项目有自己的看法。首先，项目周边都被绿色包围，该楼盘紧邻1.3万亩国家森林公园，另外项目西侧还有40万平方米的城市绿化带，南侧有近百米的绿化已经实施完了，东侧也有300米的绿化带。其次区域缺少低密度低层的花园洋房。他们之所以选择这种产品，一方面是为了避免在同一个区位同质产品的竞争，另外就是去填补市场的空白。

　　然而地铁枢纽的好处并非只一家开发商看中，记者已知周边就有总建筑面积50余万平米的明天第一城，有世茂集团开发的30万平方米的世茂奥林花园，这些项目包括顶秀清溪都将在九十月份开盘。