■中高档“大盘”

       频现南城三四环间

       以往的南城交通市政、商业配套匮乏，一些在北城工作的人，受交通条件的限制，很难选择在南城居住。而今规划中的地铁四、五号线将延伸到南区，马家堡西街即将建成通车，这些交通设施的进一步落实都将大大缩短南北城之间的距离。与此同时，南城中高档项目的开发商不遗余力地对商业、教育配套投入建设，南城的整体商业环境已得到很大的改观。

       除市政大环境得到完善之外，项目本身品质的提高也是吸引众多购房者的重要因素。南城的房地产项目从户型、园林景观的设计到整个小区的规划都已经向京城高档楼盘的目标看齐，三四环间更是出现了一大批低密度、商业配套齐全、教育设施完善的大盘项目，如２００万平方米的万年花城、１１２万平方米的星河城，以及５０万平方米的彩虹城、４０万平方米的城南嘉园，使得三四环间楼市的整体品质得到了大幅的提高。　　

       ■低价位吸引购房者

       相同环线内南城项目和北部同品质项目价格大约在１５００元／平方米至２５００元／平方米。但随着区域建设的不断加快，南城楼市的升值前景可观，目前的低价位吸引了众多的购房者，而地铁规划中的五号线更是吸引了不少在北城工作的人群转向南城购买住房。

       据了解，目前南城二环以内的项目价格普遍在７０００元／平方米以上，二环和三环之间的项目价格大约在６５００元至７０００元／平方米，而三环和四环之间的项目价格在４５００至６０００元／平方米之间。地处南城发展最快区域的彩虹城均价３７８０元，同一区域内的相对低价无疑是它热销的主要原因之一。　

       项目特色

       ■国家体育总局

       加大对本地区的关注

       彩虹城的客户绝大多数为一次置业的自住者，对他们而言，地段的选择非常重要，要考虑到上下班的路况、家人的出行、生活以及社交，这样看，买房子无疑是在买地段的发展潜力。

       彩虹城位于南三环赵公口桥南１８００米，国家网球管理中心和光彩体育馆近在咫尺。未来这里将举行各种大小赛事，无疑会吸引人潮纷至沓来。国家体育总局已经加大了对这一地区的关注，从而该区域的发展前景不可限量。

       ■顺畅的道路网

       南三环与南四环这两条城市交通主干道大大方便了彩虹城业主的出行，另有一条开发商斥巨资修建的光彩路直接由社区沟通三四环，十几分钟就可以到达ＣＢＤ的核心区。地铁５＃、１０＃线的交汇枢纽——宋家庄站，在彩虹城东北方大约１２００米处，待全线通车之后，可以连起东单、长安街、国贸、亚奥等广阔地区。此外，彩虹城周边还汇集着１７、３２４、６１０、９５２、百利宝１０１等十余条公交线路。

       ■百年名校进驻社区

       彩虹城把教育问题当成重中之重，联手已有百年教育历史的“北京第一实验小学”，共同创建“彩虹分校”，这也是“北京第一实验小学”目前下属的唯一一所分校。“彩虹分校”分设小学６个年级，学校完全引入“北京第一实验小学”的教育模式。“彩虹分校”的建立，可以彻底解决业主子女入学难的问题，学校就在自家门口，既安心又放心。

       ■舒适、生态、绿色与便利

       高质量的项目都非常注重社区内环境，园林、建筑、市政、教育、商业是彩虹城内环境的具体表现。

       现代西方简约主义的赭红建筑群，采用南向为主的设计原则，确保了充足的阳光和健康的清风。外立面则采用沉稳低调的赭红色面砖配以高级涂料，配合着白色中空玻璃，淡淡地释放出宁静之美。百余米超阔楼间距，成就了５００００余平方米的四季园林，水系蜿蜒、林木苍翠。

       开发商不惜斥资数千万元，引市政热力供暖进社区，仅此一项便一举创下“南城首家”之称，还有市政２４小时热水也不可不说。

       此外有３００００多平方米的风情商业街，汇集众多的生活服务品牌、精品屋、咖啡馆、餐厅、书屋、健身室等，所有的商铺均临街排布，商业街的“动”和居住区的“静”始终保持着适宜的尺度，做到动静分明、互不干扰。

       ●经典户型评说

       彩虹城的户型设计南北通透、空间方正。户型主要以一、二、三居为主，面积从５０平方米至１２０平方米不等。绝大多数户型均正南正北布局，大面宽、短进深。

       大面积窗体的设计是彩虹城户型的又一大特点，外窗全部采用高级塑钢窗，配白色中空玻璃。大面积的窗体使户内通风采光良好，还使得每套住宅的视野都非常开阔，带来了通风采光与赏景的双重功能。

       彩虹城的户型设计功能分区也比较科学。通过动区、半动区与静区的自然过渡，做到开放区、半私密区和私密区的功能划分。此外，一些小细节，比如开门的位置、玄关的设计、房间的大小尺度都颇具心思。

       ■阳光两居（建筑面积：８８．０４平方米）

       南向的户型设计，起居室和卧室全部朝向中央园林。起居室非常开阔并与餐厅直线贯通，起居室连着宽大的阳光室，室内格外通透。主卧与次卧均为南向，还特别设置了外探窗，有效增加采光。次卧尺度适中，面积合理。厨房连着一个服务阳台，不仅光线明亮，还提供了无尽方便，比如放置洗衣机。

       ■风情两居（建筑面积：９８．０７平方米）

       此户型正南正北、阳光通透，空间利用率非常高。起居室与餐厅相互连接，并串连着伸入户外的阳光室，阳光室面宽近４米，由此可观赏园林美景。主卧与次卧相隔较远，保护更多私密感，并且每个卧室均有观景小阳台。阔绰的厨房备有一个服务阳台，可以放置洗衣机或者作为小储物间来使用。

       ●相关链接

       开发彩虹城的北京东和嘉业房地产开发有限公司已经成功开发过“交大嘉园”，该项目被列为２００１年北京市６０个重点项目之一。该公司还开发了交大商业中心和具备三星级酒店标准的北方交大学生公寓。此外，东和打造的经济适用房西山枫林也将于年底入住。

       ●购房者言

       公务员张先生：

       买房子真是件令人头痛的事情，项目看了好几十家，比较来比较去，最终还是选择了彩虹城的一套两居室，不为别的，就因为户型特别好。

       南北通透的板楼设计，大面宽、短进深，面积仅９０余平方米，就这一点对于咱们买房人来说太重要了。户型的空间格局也是没的说，主卧、次卧、起居室、餐厅，划分的特别清楚，动区与静区区分明确。

       此外，１００多米的楼间距，决不会有站在我家看你家的尴尬情景。站在窗前，还可以俯瞰整个中心园林，园林也做得非常不错，没事的时候可以陪着全家人一起去坐坐、看看。在彩虹城，我和全家人找到了幸福的生活。

       外地来京经商的吴女士：

       有不少投资者看好北京的南城三四环间项目的投资价值，通过一段时间在北京居住，我也觉得虽然现在该区域与其他地区比较价格较低，但随着可开发利用的土地减少，以及南、北发展不平衡的差距的缩小，将来该地区的房地产价格会呈现涨势。