6月30日，地铁5号线将开始试运行，该工程南起丰台区宋家庄，途经天坛、崇文门、东单、东四、雍和宫、和平里、大屯、立水桥至昌平区的太平庄北，正线双线线路全长27.6公里，设车站23座。地铁5号线开通后，可贯通京城南北。如今距离5号线正式运营还有一段时日，此时出手购买沿线房产时机较好。为此，记者探访了沿线的一些房产发展热点区域，对于沿线的房产情况进行梳理，可以为预期在此置业的消费者帮一点忙。

　　目前地铁5号线沿线楼盘多集中在亚奥及其北部区域，二环以内磁器口、崇文门一带分布了个别新盘，宋家庄站附近有少量新盘供应。

　　立水桥　商业聚集价格有优势

　　现状：沿5号线由北往南，因再往北的区域进入了昌平别墅区，目前在售的多为别墅，普通住宅聚集的第一站便是立水桥区域。记者在这里看到，在5号线施工的同时，周边在建项目供应较多，处处是施工景象。而又由于位于奥运森林公园和清河旁边，立水桥的地理位置极具升值潜力。

　　配套： 该区域现在已经有24万平方米的荣德广场、5万平方米的北方明珠、近2万平方米的东亚奥北中心商业和10万平方米明天商业中心等，商业体量到目前为止接近50万平方米，未来一段时间还会有大面积的商业放量，有望成为奥北新的商业中心。

　　目前具体的商业设施有家乐福、百安居、世纪华联超市、京客隆超市、苏宁电器、大中电器、物美超市、家福特建材超市、家和超市等。

　　在商业配套聚集之时，教育、医疗的配套却显得不足。除了北苑家园有重点中学分校（和平街一中分校）外，立水桥的学校仍处于短缺状态。天通苑成熟之后，将有10多所医院、学校进驻。

　　交通：地铁5号线、地铁13号线交汇，30余条公交线路云集于此，交通网络发达。立水桥北站有多条线路通达：包括358、358（支）、323、417、417（支）、629、727、713、758、751、752、803、803（支）、850、851、852、836、849、858、966、984、985、912、运通111、小22、小35等。

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　周边项目

　　★顶秀青溪：位于昌平区东小口镇中滩村立水桥西南侧，均价为8500-9000元/平方米，户型面积为110－150平方米两、三、四居。

　　★旭辉·奥都：定位于精品小户型，社区还共享北苑家园全部配套。以7700元/平方米的价格开盘推出，而且大部分都是38至50平方米零居，总价25万至35万元；90平方米双阳台两居，总价不超过70万元。

　　★公园2008：　位于朝阳区北苑路亚运村往北4公里，现房均价9900元/平方米、期房均价9000元/平方米，户型为70－128平方米一居、两居、三居。

　　★山水LAVIE ：位于朝阳区红军营东路，均价为13500元/平方米，户型为60-220平方米一居、两居、三居、四居、五居。

　　亚奥　区域成熟房价飞涨

　　现状：地铁5号线沿线再往南，穿越亚奥板块。这里的周边配套虽然不如北四五环之间成熟，但居住密度降低，南部和西部是广达13000多亩的永久性国家级森林公园，舒适度提高，且社区建筑规模大，并且距离北五环较近，交通便利，拥堵情况也尽可能避免。所以房产销售很好。比如世茂奥临花园自2005年底开盘以来就有很好销售业绩，一期开盘仅30天海外认购额就达到2.4亿，销售突破95%，并创下北京高端项目海外销售的月销售新纪录。

　　配套：随着奥运的临近，近几年亚奥板块发展迅速，该区域配套成熟。大型购物场所、餐饮、娱乐休闲场所一应俱全，有第五大道、北辰购物中心、阳光广场等，亦集中了有“美食长城”之美誉的亚奥美食圈。而银行、医院及健身场所也遍布其周，如北京朝阳区惠新医院、北京红十字新华医院等、北京朝阳区惠忠医院等。

　　交通：除了地铁5号线，北苑路南北方向公交发达，往西，沿科荟路、大屯路、惠忠路等可上八达岭高速，往东上机场高速、京承高速。

　　周边项目

　　★上元·联合公元：位于朝阳北五环，奥林匹克花园东侧，均价12000元/平方米，户型为164-210平方米三居、四居。

　　★世茂奥临花园：位于朝阳区清林路一号，目前在售的是D、E、F座观景楼王，户型为170到300平方米的三居、四居、五居等。据初步统计，仅开盘当天认购额就过亿元。

　　★亚奥·观典国际公寓：位于朝阳区慧忠路9号，均价为18000元/平方米，户型为46-180平方米一居、两居、三居。

　　磁器口、崇文门　区域繁华房价很高

　　现状：磁器口、崇文门一带是北京老的繁华区域，这里的交通、配套极其完善，房价已经超过２万元/平方米，新项目很少。

　　配套：周边有国内最好的三大医疗机构———同仁医院、北京医院、协和医院；同时还有众多师资水平较高的教育资源，如蓝天幼儿园、崇文小学、广渠门中学、五十中学、汇文中学等。购物休闲有东方广场、新世界商场、搜秀城、天坛公园、龙潭湖公园、明城墙遗址公园等。

　　交通：2号线地铁和5号线地铁交汇，周边有两广路、二环路等多条主要道路，同时公交线路发达，有8、23、39、716、807等50多条公交线路。

　　周边项目

　　★北京上舍：位于崇文区培新街汇文中学体育馆东侧，均价1.4万元/平方米，户型为150平方米的三居和203平方米的四居。

　　★国瑞城：位于崇文门外大街，公寓预计为2.3万元/平方米；现房价格1.6万－2.3万元/平方米，户型为60－260平方米一居、两居、三居和复式跃层。

　　方庄　地段成熟生活便利

　　现状：方庄因为发展得早，相对以西的木樨园、以南的宋家庄等区域的房价高出500-1000元/平方米，不过与以东的潘家园则基本持平；地铁5号线的开通，使得方庄区域形成集聚效应，各项优势进一步叠加，需求量及房源放量进一步上升，为房价的上涨提供了动力。

　　配套：生活配套较为齐全，如大型超市家乐福、贵友方庄店、天坛家具城、方庄购物中心等，还有一些类似西单华威明珠的小商品市场。休闲运动可以到体育公园、游乐园、龙潭公园，孩子上学可到芳城园中学、18中、芳城园幼儿园等学校，非常便利。

　　交通：有数十条公共汽车线路，12路、17路、37路、39路、39（支）线、43路、51路、122路、366（支）线、800路、特3路、957（支）线等贯穿或环绕于此。

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　　周边项目

　　★香湾：丰台三环方庄桥向南900米路东，均价13500元/平方米，户型为125－240平方米三居、复式跃层。

　　★方庄6号：位于丰台区南三环路北侧,方庄桥向东300米，均价越为11800元/平方米，户型为73-165平方米一至三居。

　　宋家庄　配套欠缺价格有优势

　　现状：南城长久以来被认为是下风下水之地，京城南北开发极不平衡，尽管南城的环境、配套、交通都没有北边成熟，但其价格的优势也相当明显，目前在北京的五环内恐怕只有在南城才能找到万元以下的项目。

　　配套：目前区域内购物不太方便，无大型超市。区域内医疗、教育、休闲娱乐设施都不足，饭店并无大型的，仅仅有一些路边小吃店。学校有北京市阳光双语幼儿园、时光小学和东铁营二中可供就学所需，医疗方面有铁营医院。

　　交通：从目前宋家庄地区来看，交通要欠缺一些，路面不够宽阔，且区域内公交线路较少。在该地块附近有17路、511路、684路、43路、12路等公交车。

　　周边项目

　　★建邦华府：位于赵公口桥南300米，光彩体育馆东侧，均价在1.28万元/平方米左右，户型面积相对较大，从160平方米至340平方米不等，多为7－8层的板楼。

　　★映天朗：位于东铁匠营桥南的顺六条，项目为南北两栋楼。南楼已基本售完；北楼开盘不久，两居约100平方米，三居130平方米－140平方米，目前均价约1.2万元/平方米。

　　★宋家庄经济适用房：销售价格为4369元/平方米。套型建筑面积严格限制在90平方米以下，并配备有一定数量的廉租住房。

　　沿线二手房风生水起

　　■小关区域

　　现状：地铁5号线将在小关区域内设立北土城东路站, 小关区域交通便利，配套相对完善，写字楼较集中，如通联大厦、金航写字楼、天建大厦等，大型的购物商场有北辰购物中心、安贞华联商厦等；孩子就学可以到芳草地小学、惠新里幼儿园、安贞里中学、北京化工大学附中、对外经贸大学，就医可到安贞医院、冶金医院、北京藏医院等。银行、邮局等也是一应俱全。

　　房源：小关区域存量房以二手商品房居多，典型小区有世纪嘉园、罗马花园、富仁名苑等，面积以90-110平方米的二居为主。已购公房小区主要有惠新里、小关东里、小关北里等小区，户型则以50-70平方米的二居为主。

　　价格：5月二手商品房均价达到11000元/平方米，已购公房均价在10000元/平方米左右。

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　　■东四区域

　　现状：地铁5号线在老城区将设东单、灯市口、东四、张自忠路等站点，沿线区域作为京城的核心区域，地理位置得天独厚，在地铁开通纵贯南北后，交通更为便利；区域内各项市政配套应有尽有，邮局、银行、菜市场均在步行范围内，就学可到景山中学、5中、史家胡同小学、府学胡同小学、炒面小学等学校，就医可到同仁医院、协和医院等大型医院，购物可到王府井商圈。

　　房源：东四大街等地铁经过的老城区域，沿线存量房以公房、平房为主，而且建筑年代多在上世纪80年代，面积以40-60平方米为主。二手商品房比较少，仅有禾风相府、东四奥运小区、雅安国际商务公寓、金宝街等少量项目，面积普遍较大，房源动辄140平方米以上。

　　价格：公房、平房5月售价在15000-16000元/平方米左右；二手商品房售价多在15000元/平方米以上。

　　■方庄区域

　　房源：由于方庄区域发展较早，区域存量房主要以公房为主，5年以外的房源占到70%以上；区域公房的主力户型为54-62平方米的2居；其中典型小区有芳古园、芳群园、芳城园、芳星园等；二手商品房小区主要集中在方庄东部，户型普遍比较大，主力户型为100-120平方米的2居，典型小区有早安方庄、紫芳园、芳林苑、GOGO新时代等，其中仅有GOGO新时代是以小户型社区，主力户型为47平方米的一居。

　　价格：二手房价格方面，据“链家地产”统计资料分析，5月方庄区域二手房成交均价为9300元/平方米，其中已购公房价格为9000-9600元/平方米，二手商品房在9400-10000元/平方米左右。