一个商业物业的营商价值究竟该怎样考量？

　　国际商业巨头们通用的第一考量硬指标是：人流、人流、还是人流。

　　人流即商流，人流即财富流。一个人气火爆的商业物业，往往会赢得精明投资客的第一时间关注，并成为知名商家争相进驻的地方，投资这样的商业物业，当然是每个人都梦寐以求的。

　　近年来，位于地铁上盖的商业物业迸发出前所未有的巨大商机，令人们对地铁这一交通工具汇集人流的巨大力量刮目相看，地铁物业从而也成为人们争相投资的香饽饽。3号地铁线将商业繁华以巨大的延伸力向北拓展，布吉未来商业地产的巨大投资价值，吸引了众多商业专才们的强力关注。

　　位于布吉木棉湾站的布吉中心商圈就是一个人气鼎盛的地方：坐拥布吉200万人次的超强人气，坐拥占地2万平方米的巨大市政广场。这是一个汇人气、聚人气、留人气的好地方，是一方得天独厚的商业宝地。所以，其核心商业布吉·尖莎咀购物中心一露面就受到了全深圳人的特别关注。

　　200万人流铸就商机

　　地铁改写物业价值，地铁更改写商业价值。

　　“地铁一响，黄金万两。”调查显示，深圳地铁1号线全线日均客流高达78万人次。未来，随着地铁线路的不断完善，这个数字还将继续以几何数字递增。随着能源的日益紧缺，汽车成本的不断增加，地铁这种交通工具将日见火爆。未来，地铁对沿线物业价值和商业价值的提升能力将不可估量。

　　布吉有广东第一镇之称，经济实力强劲，2006年，仅国、地两税全镇就实现税收8个亿；2006年底，全镇居民存款高达113亿。布吉之富裕，由此可见一斑。布吉有居住人口约200万，占深圳总人口的10％以上，布吉的人口规模和经济规模相当于内地的一个中型城市。

　　一个富裕的、人口密集的区域，它的地铁口所蕴涵的巨大商机是不言而喻的。布吉·尖莎咀购物中心坐拥布吉木棉湾一线商机，其200万人气营商价值当然万众瞩目。

　　非常难得的是，布吉·尖莎咀购物中心的商铺售价，决定了它深圳商服物业洼地的投资价值。大商机＋投资洼地，这样的商业物业将异常火爆。

　　2万平米市政广场聚集人气

　　除了地铁口物业的巨大优势，布吉·尖莎咀购物中心的另一优势是：毗邻20000平方米市政广场。且环广场周边。居住有近百万富裕的中产人群：金领、白领、公务员等。3号地铁开通进入倒记时则决定了未来木棉湾地铁站的附近将会聚集更多高层次的居住人群。

　　广场，是人群聚集的地方，也是人群停留的地方。

　　广场，更是解决商业运营中停车位不足的好地方。

　　有专家甚至这么说，评价一个商业物业的兴盛年限，另一个重要的考量指标是：看它的停车位是不是充分。得天独厚的运营条件，决定了布吉·尖莎咀购物中心商业长青树的江湖地位。

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　　占据布吉商圈核心位置

　　地铁的开通，给布吉带来了新的发展契机。未来，布吉将会由“罗湖后花园”变身为“罗湖商业发展的延伸地”。不少商业专才惊呼：未来，布吉将崛起一个布吉新中心商圈，而布吉·尖莎咀购物中心则是这个商圈中的核心商业。

　　2006年，布吉年居民消费额高达32亿元，比上年增长20.6％。未来，随着布吉商业的不断繁荣，将会刺激布吉第三产业不断发展，同时会带动布吉商业进一步发展，未来，布吉商业将会是深圳商业组团中的一支重要力量。

　　更为可贵的是布吉未来的发展方向，非常有利于商业发展：大力发展现代服务业，做大做强第三产业，使第三产业成为布吉的支柱产业。布吉的大芬油画村、三联玉石文化市场、中国饮食文化村等不仅在国内具有强大的影响力，在国际上也已经声名远播。这些国际和中国味道的基础商业，决定了布吉商业起点高、爆发力强的特点。

　　未来，布吉的商业是阳光灿烂的。

　　布吉·尖莎咀购物中心的未来也是充满想象空间的。

　　导入先进管理保障收益

　　管理出效益。对于商业物业而言，管理更为重要。布吉·尖莎咀购物中心导入国际先进的管理机制，并广纳贤才，其管理机构是一个富创新力、富市场掌控力的商业运营团队。

　　未来，布吉·尖莎咀购物中心的业主们将分享“统一规划、统一招商、统一管理”的国际理念，并且以准确的商业定位和前瞻性商业规划，为布吉·尖莎咀购物中心提供国际水准的经营管理，确保每个商铺做大、做旺。

　　据尖莎咀购物中心的管理人员透露，布吉·尖莎咀购物中心的业态组合独树一帜，开业后将会成为布吉最具特色的商业模式之一，从而带动布吉商业升级换代。

　　非常具有吸引力的是：购买布吉·尖莎咀购物中心，即收五年租。

　　超人气特征、国际商圈核心位置、国际管理水准和经营理念等都决定了布吉·尖莎咀购物中心不同凡响的投资价值。