市民关注火车站周边楼盘

　　“有一次和朋友吃饭，听说火车站正在规划，将来要‘四站合一’，我当时就觉得这是个很好的投资机会。” 近日，胡先生在距萧山火车站30多米处某新开楼盘买了一套商铺。像胡先生那样，越来越多的市民开始对萧山火车站周边楼盘多了一份关注。

　　交通枢纽规划拉动房产升温

　　长途客运、公交、地铁、铁路“四站合一”，未来的萧山火车站将成为杭州城市南部现代化综合交通枢纽中心。尽管现在还只是规划阶段，但一些精明的房地产开发商，已经“锁定”火车站周边进行房产开发，此举也带动了周边楼盘，特别是新建楼盘的交易热度。

　　记者调查发现，到火车站附近购房的市民中，有很多是看中了房子潜在的升值前景进行投资的。准备购买商铺的郭先生认为，虽然现在这里的配套设施和环境一般，但随着交通设施的完善，势必带动医院、学校、银行等生活配套设施的建设。

　　区建设局相关部门工作人员介绍，从投资角度分析，新火车站、地铁概念的房地产一定程度上会使物业保值和升值。同时，此类商业经济圈，将会在改善居住状态的基础上，带来更大的商机。他说，就广州、上海等城市经验看，地铁、火车站开通后，其周边房产价格增幅为15%—30%。

　　新建楼盘悄然看涨销得俏

　　目前，到火车站周边买房的市民大多瞄准的是商铺，这是因为按照规划，车站综合体周围将以交通设施和为其服务的商业设施为主，主要包括旅游接待、酒店、中小型商业等设施。

　　据了解，近期火车站周边500米范围内已开盘或将要开盘的楼盘有3~4家，其中万丰五金机电市场紧临萧山火车站，该楼盘销售部的谢经理介绍，“今年5月开的盘，100多套商铺和写字楼已经销去近80套。”她说，尽管此地段商业氛围浓厚，但在火车站规划尚未实施前，来看房的人都下不了决心；火车站规划开始进一步细化，受未来的房子附加值前景吸引，前来看房买房的人一下多了起来。目前，登记的有近百人，楼价也从开盘时的每平方米6000元涨到了6500元。市民张先生在此楼盘一次性购买了4套房子，他现在住的房子将被拆迁，决定一套用来临时过渡，一套作为公司的办事处，另外两套是投资等待升值。在商业城经营五金的几位柳桥村民也在这里购买了商铺，王先生说，这个地段商业氛围浓，房子下了定金就开始升值，并且准现房马上又可以收租金了。

　　投资购房还需谨慎选择

　　房地产业内人士分析，火车站规划通过评审后正式开工建设，将会迅速带动周边房产，特别是商铺升温，但市民在投资购房时还应保持理性，新的商业经济圈的形成，还需要较长一段时间，火车站周边并非“遍地黄金”，不是随便买套房子就能升值的。

　　区建设局相关部门负责人说，进行商铺投资首先考虑的就是投资回报率，而影响商铺投资回报率最关键的因素是面积和位置。投资者如果不是转租而是自己经营，就要从经营的业态选择合适的面积；位置则应选择在客流量大的线路、站点附近，其中换乘枢纽站点的地铁商铺投资价值相对较高。此外，在购买商铺时一定要注意楼层、格局、通透性、停车位等因素。