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　　广珠轻轨江门段正在加紧动工兴建，建设中的轻轨江门段全长15公里，项目总投资估算30亿元，预计于2009年建成通车。目前江门段已完成工程量逾三成，其中，江门段控制性工程之一——西江特大桥工程累计完成钻孔桩1304根，完成承台90个、墩身3个，完成混凝土浇灌1万多立方米，占总工程量的32%。而轻轨横跨江海区的土建工程等正在紧张施工中。江门轻轨的兴建，吸引了大批周边城市的投资者，这些敏感的投资者纷纷前来考察轻轨沿线物业，不少投资者第一次到江门考察就投下了订金。

　　沿线频现外地投资者身影

　　“广珠轻轨江门段沿途有3个站点在江海区，有1个站点在新会区，几个轻轨站点周边的交通四通八达。城际轻轨就如‘时空穿梭机’，将改变不同城市居民的时空观念，拉近他们对较远楼盘的心理距离。随着江门段的建成通车，江海区的交通优势必将更为明显，随之而来的商贸发展也是可以预见的，轻轨建设带旺江海区房地产业。”从中山来到江海区置业的投资者陈先生对记者说。

　　陈先生昨天才从中山到江门考察投资环境，当天就看中轻轨沿线物业的优势，于是在距离轻轨几百米的江海花园订下了两套房子。

　　他认为，目前江门市区的商品房均价不到3000元/平方米，和中山、佛山及其他珠三角主要城市相比，江门楼价仍属最低。随着广珠轻轨江门段动工，江门辐射周边城市的交通设施进一步完善，这将会极大吸引江门本地及中山、珠海、广州、深圳等大中城市居民在江门投资置业。

　　“在轻轨通车前投资，先人一步抢占轻轨物业，如果等一两年后，所有的配套设施完善了，这里的房子价格又不同了。”陈先生说。

　　来自中山古镇的黄先生打算在江海区购买两套房，他表示既可以用来自己住，也可以等升值后卖出去。他说：“和中山、佛山相比，江门目前的楼价还是比较低的，每平方米的差价近2000元，随着江中、江珠高速公路的开通以及轻轨通车，江门与附近城市的联系将更加密切，10多分钟就可以到达中山、珠海等地。与其他城市对比，江门楼价的优势更加明显。”

　　投资商轻轨沿线跑马圈地

　　来自佛山的投资者何先生考察了江海、新会区后，果断地在距离轻轨新会总站约1公里的新会南新区购买了1000多平方米的商铺。当问及为何一次性花巨资购买这些物业时，何先生认为，按照他的投资经验，轻轨或车站附近的商铺升值空间极大，但一定要抢占先机，如果轻轨建成了，商铺的价值亦体现出来了，到时再投资将要多花一倍以上的资金。他认为，这些商铺目前价格相对很低，每平方米不足5000元。但当地市民由于长期居住这里，“熟视无睹”，还没有发现这些商铺的价值，因此，现在投资是最为适宜的。何先生介绍，他将把这些零散的商铺集中起来，统一开发成一个项目，建成购书中心或红木家具市场。

　　随着轻轨施工速度不断加快，一些投资商亦加快了轻轨沿线物业建设，昨天记者在江海区看到，距轻轨300多米的大型商业广场——中环广场正在如火如荼地建设中。据介绍，该广场将建成集商贸、休闲、娱乐、餐饮、会展和商务办公于一体的大型国际化商业服务中心，将成为江海区新商圈的核心，并形成强大的商业辐射力，向周边扩散，进而带旺整个片区，形成以中环广场为核心，以东海路、麻园路、滘头路、胜利南路商业街为支架的江海板块新商业物流中心。

　　另外，连接江海区和新会的江会路商业走廊与龙湾高速公路出口仅一步之遥，又毗邻银洲湖临港经济圈，有广珠铁路、珠三角城际轻轨和邻近港口等良好的区位优势，引起众多客商的关注。目前，来自珠三角的投资者看中这个“金三角”的位置，已在该走廊投资商业零售、汽车、五金等几个颇具规模的专业市场，合力打造江会路商业走廊。

　　江海区：

　　崛起三大房地产板块

　　广珠轻轨中江支线从中山小榄进入江门江海区，从江海区一直延伸至新会区。昨天，江海区宣传部副部长杨勤浩向记者描述江海区的未来前景：住在“天然氧吧”（白水带风景区）旁，吃在特色美食街（外海沿江食街、江海路食街等），出入有轻轨、高速（江中、江珠高速以及珠三角城际轻轨），更重要的是在这里购房、生活成本低。而正是这些优势使得近年来江海区的房地产业日益兴旺，对周边城市投资者有极大吸引力的原因。

　　据介绍，近两年来，随着区内交通、学校、商业等基础配套设施的不断完善，房地产业也得到了较快发展。目前，在整个江海区内已经形成了“中心崛起、两翼齐飞”的三大房地产板块，分别是：江海区城市中心区板块，主要有江海花园、南泉花园、银泉花园等楼盘，总面积达几十万平方米；礼乐板块，主要有文昌花园、文盛花园等楼盘，入住规模有1万多人；外海板块，主要是准备在外海沿江路建设一个高档的海悦华庭住宅区，目前，该楼盘已经处于筹建阶段。而江门轻轨均经过或辐射这些楼盘。

　　在发展房地产业方面，江海区积极引导房地产市场发展，提高房地产业的品位和档次。

　　目前全区有江门市东华房地产开发有限公司等17家房地产企业。在开发规模上，2007年商品房投资总额比2006年同比增长33.87%。目前，全区共有华茵堡、富华花园等9个大型房地产项目在建，总建筑面积达49万平方米。此外，该区房地产项目存量大，也为将来房地产业的快速发展预备了潜力。据统计，目前，该区还拥有东华房地产半岛华庭、府东小区、府西小区等一批已规划而未开发的项目，房地产业发展潜力十分巨大。