地铁5号线对于南城区域的房产推动已经有目共睹，在地铁5号线的影响下，作为最南端的宋家庄区域二手房市场得到了迅速的发展，交易量逐月上升，交易价格也呈现逐月的快速上涨趋势，今年上半年的区域价格月均涨幅都在3%以上，相比今年上半年全市的月均涨幅2%至少要高出一个百分点；相比较而言，作为地铁5号线北端的太平庄北区域的二手房市场却还是处于“不温不火”的状况。造成这种局面的主要原因，“链家地产”市场研发中心认为，这主要是两者的区域所处位置差异产生的，宋家庄位于南三环与南四环之间，在南城四环内可开发土地的快速减少以及南城各项配套逐渐成熟的双重推动下，宋家庄区域的“区位”优势已经更加明显，使得该区域的二手房市场更加活跃，据“链家地产”统计资料显示，宋家庄区域二手房8月单价突破9000元/平米，环比7月再度上涨3.6%，同时8月上旬的交易量也同比上涨15%；而作为5号线北端区域的太平庄北区域，地处天通苑以北，约在五环与六环之间的位置，较为偏远，区域内生活配套尚待完备，并且区域与市内间隔有立水桥、天通苑等多个区域房产交易热点，因此，一直以来地铁5号线对于太平庄北站区域内房产受到的影响不及南端。

    但是，随着地铁5号线7月10号的开始试运行，特别是离9月底的正式运行期限越来越近，最北端的太平庄北区域二手房市场也开始发力。据“链家地产”统计资料显示，太平庄北区域8月的二手房交易量相比7月同期上涨1成，特别是区域的价格涨幅更加明显，8月上旬的均价在5800元/平方米左右，环比7月份上涨了4.4%，价格的涨幅首次超过了宋家庄区域，这也标志着在地铁5号线即将正式运行的情况下，地铁“最后一站”未挖掘的区域房产也开始呈现趋热地迹象。因此，“链家地产”市场研发中心认为，随着地铁5号线的正式运行，“南热北冷”的局面将会出现一定的改观，太平庄北区域的后市看好。

    5号线推动太平庄北区域8月份房价涨幅新高

    据“链家地产”统计数字显示，2007年上半年以来，太平庄北区域房价呈现平缓上涨的态势，1月份房价约为5034元/平方米，2、3月份受到春节的影响价位几乎持平，4、5、6月份始终以2.5%左右的涨幅上涨，直到8月份涨幅达到4.4%，“链家地产”市场研发中心认为，一方面，太平庄北区域内房产基础较好，其中二手商品房占比八成左右，如王府花园、王府公寓、名家花园、名流花园，大部分是2002年以后的房源，建设年代较晚，房型较新，更符合人们的需求，另一方面，5号线的试运行起了很大的推动作用，区域内房产价格的缓慢上涨，而8月份涨幅出现新高就说明了这一点。

    地铁5号线正式运行后，太平庄北区域市场或将借势而起

    “链家地产”市场研发中心认为，远郊区轨道交通对于房产的影响不同于市区及近郊，一般对于市区及近郊而言，轨道交通的拉动作用是一种“锦上添花”的前期效应，由于可替代的交通方式、配套选择更多，往往预期的拉动高于实际拉动，但对于远郊而言，则是“雪中送炭”式的强势效应，开通之后才全方位地盘活了整个区域的潜力，2003年八通线开通后通州地区房产的兴起为太平庄北树立了典范，因此，“链家地产”市场研发中心认为，随着5号线的正式通车，交流带动发展、缩小差距，届时区域内相关的商业配套、生活配套等逐渐完善，太平庄北房产存在一个整体价值提升的空间，后市值得期待。

    综上所述，“链家地产”市场研发中心认为，5号线“南热北冷”的现象是由于区域位置及周边配套的不同所导致，而太平庄北地处京城北部的远郊区域，5号线的开通对其区域发展的影响意义重大，目前区域房价的小幅上涨是区域发展的前兆，随着5号线 9月30日开通并运转正常后，区域房产还将有一个发展空间。