CBD产业聚集效应带热居住需求

　　随着北京CBD进入成熟期，产业聚集效应日益明显，为该区域带来大量高端置业人群，东四环沿线的高档大盘已成为最大的受益者，而“买涨不买跌”的市场心理也在继续推高该区域楼盘的价格。据悉，临近东四环的帝景·博悦近期推出后，价位甚至达到每平方米2万元左右。

　　产业聚集带热区域楼市

　　资料显示，世界500强企业已有293家入驻北京，占总数的58%%，其中大部分在CBD区域。到2008年，中央电视台、北京电视台将与100多家世界500强企业一道入驻CBD，届时，朝阳区将迎来传媒文化产业的集体转移，为央视、北京电视台服务的数千家上下游单位，包括各类广告公司、文化公司、策划公司、制作公司和技术公司将被吸引至此。未来CBD区域在中央商务区的基础上，更会打造第二张金字标签——世界级的中央传媒中心。

　　北京CBD管委会有关领导表示，随着金融业、传媒业的迅速崛起，CBD区域产业经济的辐射能力迅速提升。可以想见的是，作为现代城市财富和智慧聚焦点的CBD核心商务地域，区域价值将无可限量。而泛CBD区域，则是这种巨大价值能量的辐射和延续。背靠CBD先天优势的东四环，随着商业配套建设的日趋完善，日渐成为颇具升值潜力的投资区域，越来越多的高端置业者青睐东四环。

　　东四环北段的朝阳公园板块是北京每平方米住宅均价最早突破2万元的区域。然而随着朝阳公园板块开发接近尾声，方圆4公里的CBD核心区域，已几乎不会再有富余的土地供应，惟一的土地储备和发展余地集中在东南，尤其是大望路板块的兴起，更为东南四环楼市的热度飚升起到催化作用。

　　据资料显示：今年六月份大望路地区二手中高档房需求最为旺盛，相比五月份成交量上涨了9.6%%。门店的房源登记量增长了6.7％，客户登记量增长了15.6％，目前该地区总体供需比例达到1：10左右，去年珠江帝景就以34.1%%的增幅成为区域内价格增长最快的楼盘。

　　竞争激烈造就品质升级

　　CBD的高速发展，两广路、西大望路、大郊亭路等道路的全面扩建，使大量高端商务人士对东南四环楼市形成巨大的潜在需求。同时，金融、传媒等产业的人才特征为高学历、高素质，他们在住宅产品的购买上比一般购房者更为挑剔。因此，东四环沿线分布的高档大盘项目，如珠江帝景、泛海国际、山水文园、华侨城等，在暗自较量中都从产品规划、园林设计、建筑风格、社区配套上细下功夫，从而使东四环整体居住环境得到很大提升。

　　作为百万平方米的超级大盘，珠江帝景的诞生使西大望路区域迅速演变成为今天CBD东南核心居住区。

　　据了解，珠江帝景大面宽、小进深、户户朝阳、明厨明卫以及深具景观品质的八角阳光房、观景阳台和外飘窗的户型设计，一经面世即深受赞誉。唯美的欧式园林、经典的欧式新古典主义建筑风格也一直是珠江帝景引以骄傲的法宝。为构造活泼、和谐的空间体验，珠江帝景还利用植物的不同组合，打破原有的僵化空间，使景观层次分明，园林立体空间感觉非常强烈。

　　最近，该项目临近四环的E区帝景·博悦即将推出。相比于其他几个区，该区域交通更加便利且无临近主干道的嘈杂。2010年地铁10号线建成之后，与地铁站将只有3分钟的步行距离。另外，新产品在户型设计上则更注重实用性和功能性，加之园林环境的自然清静，深得置业者的认可。

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　　品牌开发商的试金石

　　东四环南段的百子湾、大望路板块是离CBD很近的城市核心资源生活区，经过合生创展、今典集团、乐成集团等大型开发商的共同开发，作为北京市东部新中心的发展势头正日益突显。

　　此前的配套缺乏使西大望路备受诟病，但这已经成为过去。百安居和家乐福两大跨国商业巨头落户西大望路，使区域内生活配套大为完善。而珠江帝景的社区配套除了欧洲风情商业街外，还有相当数量的休闲娱乐配套，包括两万平方米的美食街和1万平方米的帝景豪廷大酒店等。东南四环的百盛、红星·美凯龙、美罗城等国际级商业配套的先后开业，欢乐谷的全面开园运营，无疑都使得该区域价值得到了进一步的放大。最近，作为北京市重点的陈经纶中学和小学也宣布将进驻珠江帝景社区。

　　业内人士分析，随着东四环商业带的崛起，原本是该区域软肋的“商业配套”无疑一举成为其他区域无法复制的优势资源。对此，业内人士表示，CBD东南区域的成长见证着CBD的繁荣，五年的发展，也成就了北京又一个真正意义上的全球化生活区。