1997年广州第一段地铁通道建成的时候，有关人士就说10年内地铁要连接上番禺，当年对于这种说法很多人其实是抱着怀疑的态度的，毕竟10年时间内完成番禺与中心城区的连接对于当时完全没有营运经验的地铁公司不算太充裕。但是在10年后的今天，地铁3号线如期开通了，把番禺区和广州中心城区更紧密地联接在一起，从此，外围的番禺和中心城区的天河海珠的交通联系又提升到另一个层面。地铁的建成，最大的好处当然是方便了群众：站点多、速度快、不塞车、没有日晒雨淋，越来越多人选择以地铁作为第一代步工具。

    地铁的交通优势不言而喻，如鲫的人流为地铁沿线的物业带来巨大的商机，通过地铁出行的人都希望自己的住处能离地铁站点近一点，而居住人群因为对生活物资的需求，又带旺了周边的商业设施。在这层层叠叠互为唇齿的关系下，地铁沿线物业不断升温也就成了理所当然的事情。

    地铁三号线的开通，无论从房价方面还是供求关系方面都给番禺的楼市带来了不小的高潮，据不完全统计，目前番禺的房产二手均价较地铁开通前普遍有10%-15%的涨幅，部分地铁口的物业涨幅更是高达20％，而目前前来番禺置业的人数也较地铁开通前有近30％的增加。

    番禺地铁沿线的房产集中片区主要有洛溪板块和华南板块，目前这些片区房产的二手均价均已经达到6014.52元/平方米以上，而在地铁开通以前，这些地区房产的二手均价一直都在4000元/平方米左右徘徊，显然地铁效应让番禺房产彻底摆脱了鸡肋的位置，成为众人关注的住宅新宠。

洛溪板块

    洛溪板块主要指番禺洛溪岛，地铁三号线贯穿洛溪板块，有厦滘站出口，洛溪岛四面环水，环境优美，自然条件得天独厚，岛内豪宅林立，江景别墅区遍布，现已经成为番禺区最大豪宅区，洛溪板块的主要楼盘有中海南湾，奥林匹克花园，海滨花园，东海花园，绿岛花园，银景花园，珠江花园，海怡花园，珊瑚碧湾等，洛溪岛内房产一般房龄较新，且设计布局及小区规划都比较合理，虽然一直都比较受欢迎，但是地铁三号线开通以后，和广州大道，华南快速路组成交通网，使得改片区的交通得到整体上的提升。洛溪板块的整体均价从5149.68元/平方米左右，一路攀升至7426.53元/平方米，部分江景别墅甚至出现均价15000元/平方米的高价。

华南板块

    华南板块也是番禺区较大的住宅楼盘聚集区，以广州雅居乐、华南新城、星河湾、华南碧桂园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、祈福新村这７大楼盘为主要架构，圈地面积超过１３００公顷，规模相当于一座中等城市。地铁三号线开通以前，由于华南板块位于佛山与广州的交接地带，交通来往广州不够便利，人们对该片区的关注度不高，因此房产二手均价一直停滞在4000元/平方米左右，自从地铁三号线开通以后，华南板块的各种优势日益凸现，因为华南板块基础建设以及生活配套不断完善，生活氛围已经非常浓郁，借助地铁三号线的开通，越来越多的人前来挑选自己的"心水房"置业安家。目前华南板块的房产二手均价已经达到6319元/平方米以上，而且随着市场对华南板块房产的需求量的增加，华南板块的雅居乐等搂盘一度出现可多盘少的情况。

    地铁的开通给番禺的房产拖来了新的春天，越来越多的人前来番禺置业安家，随着广州佛山地铁连线计划的出台，地铁效应将给番禺的房产带来越来越多的卖点，相信番禺房产的整体升值空间还会比较乐观。