近年来，季华商圈的发展一日千里。伴随着季华路的改造通车、周边地产开发遍地开花，以及配套设施的不断完善，到季华商圈上班、居住的人越来越多，随之消费的人群也多了。沉寂多年的商业市场也如同睡狮猛醒，在短短几年的时间里发生着惊人巨变。而随着季华中央商务区建设在今年8月正式启动，更将季华商圈的发展推向了高潮。

    季华商圈之蜕变

    季华中心商务区启动在即

    随着城市南移步伐的加快，季华商圈主题商城层出不穷，然而令人遗憾的是，季华商圈似乎未能跟上住宅的发展节奏，新推向市场的商业项目，未能引起人们的长期关注。正在经营中的商业物业，多数都在默默耕耘着，季华商圈因缺乏一个核心而显得波澜不兴。

    根据政府的商业带建设工程规划，季华中央商务区的核心地块被确定为岭南明珠北侧的地块，这片“地王”初步规划设计为集商业、金融、酒店（商务型）等为一体的商务中心，为佛山最高地标。季华商圈因为季华中心商务区建设的启动从而拥有了自己的运转核心，季华商圈正在蜕变，破茧成蝶将不再是梦。

     季华商圈之现状

     交通发达配套成熟商业气氛浓

    早在上世纪90年代初，作为当时禅城区13项重点工程之一的季华路就已开通，但通车后却因冷清的路面而备受置疑。不过，让许多人都未曾想到的是，在经过短短数年时间的发展，季华路不仅变得车水马龙，而且还一跃成为了禅城乃至佛山最繁忙的城市主干道之一。

    2000年10月28日，东建世纪广场的建成开业被认为是季华路商圈发展的一个里程碑。此后，流行前线、季华货仓商场、顺联国际购物广场等一些商业项目的开业更是极大地活跃了该区域的商业氛围。

    近几年来，受中心组团新城区建设的影响，佛山城市的商业格局南移加快。而作为佛山新老城区承接点的季华路吸引了季华货仓、顺联国际、好又多、百佳、国美、苏宁、沃尔玛等诸多大型卖场在此安营扎寨。

    季华路将作为佛山主商业中心唯一的轴心商业带，被政府打造成“佛山第一街”。根据其优越的交通条件，成熟的配套设施和浓厚的商业氛围，未来这里将大力发展商贸流通、商务办公、星级酒店、文化娱乐等高档次的第三产业项目，成为佛山的“新天河”。

    季华商圈之规划

    季华路中段打造商务区

    季华五路金融证券大楼林立。
 
    据了解，作为季华商圈最重要的规划动作之一，季华中心商务区的建设已经于近期启动。季华中心商务区首期将启动16个重点项目的建设。根据此前佛山市有关部门出台的《佛山市城市商业网点规划》，佛山主商业中心规划为“四核一带”结构，其中的“一带”就是季华商业带。据了解，目前的季华路中心商务区规划为季华路中段，长约5.5公里，东起桂澜路、西至佛山大道，横穿汾江路、普澜路、岭南大道、文华路等多条主干道。

    按照规划，季华路将以电视塔、岭南明珠体育馆、文华公园所在地段为商业核心，建设辐射周边区域，融“双商”（商务、商业）、金融、娱乐、休闲、体育、文化功能为一体的“佛山第一街”。再辅以便利的交通和现代的服务，季华路将成为城市人流聚集区和城市的核心功能区域。其中，一线位置的地块突出“双商”功能，建设高档次商贸、星级酒店、企业总部办公楼等标志性高层建筑，营造标志性景观区域；二线位置主要发展房地产项目，同时在二线临街地块建设商业街区。同时，努力吸引世界500强企业参与投资季华路的改造提升。

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   “三旧改造”重头戏

    据悉，同时启动的16个项目中，除两个人行天桥建设项目外，其余项目大多与城中村、旧城区改造有关，项目用地也都来自改造用地。按照“季华路沿线旧村整体改造构思”，季华路沿线将分三期进行改造。从道路两旁，向纵深推进，将现有的沿街的旧物业改造发展为地标式的高级酒店、商务中心、商业大楼等项目，然后建设商业步行街、商住公寓和村民公寓，形成集商务办公、旅游休闲、购物商住为一体功能的齐全、景观优美、人气商气兴盛的商业带。

  位于佛山岭南明珠体育馆附近的永新村，是季华中心商务区的中心地带。季华中心商务区首期启动建设的11个地块中，永新村就占了7个。据了解，永新村全村，除了同济东路北侧部分还未规划外，其他都包括在商务区中。

    季华商圈之地产

    受商务区利好催生升值

    据了解，季华中心商务区首批重点建设项目包括季华路东建世纪广场人行天桥、季华园人行天桥、永新村旧村改造、永新广场、季华国际商业城等。业内人士认为，这批重点项目的兴建,将使季华路沿线的经管和商业、商务功能进一步提升，推进季华中心商务区的建设。未来这些写字楼、酒店、商业等项目投入使用将使所在区域的房地产发展更上一层楼，亚艺板块和城南板块的配套将更为成熟，使这一带的房地产供应和需求更旺。而已有的房地产项目和即将建设的房地产项目都将受惠于季华中心商务区的建设。与此同时，这两个板块的消费人群将为季华商圈的发展提供巨大的动力。

    沿线二手楼行情看涨

    据满堂红相关负责人介绍，随着地铁的动工、季华商圈建设的落实，季华路沿线二手房的价格也是一路高涨，例如，东建世纪广场二手楼一月前约为5800元/平方米左右，如今业主放盘价多为7500元/平方米，最后的成交价也达到6800元/平方米；购物中心二手楼6月时多为3500~3800元/平方米的售价，如今升到4800元/平方米左右；鸿业豪庭甚至出现了1万元/平方米的二手房。

    有业内人士指出，季华路沿线二手楼价上涨如此之快主要基于两点原因：首先，随着地铁的开通、商圈的打造，这一地段将成为投资的黄金地段，升值潜力巨大。其次，根据规划，季华路沿线将突出“双商”功能，建设金融、高档次商贸、星级酒店、企业总部办公楼等标志性高层建筑，而且严格控制建设住宅区。也就是说，季华路沿线将很难再有新楼盘，二手楼也随之稀缺，而且依托商务中心的发展将有更好的出租市场。

    商铺受到热捧

    季华中心商务区规划的出台，直接带动季华路沿线地价升值。据业内人士介绍，现在季华路周边的商铺非常走俏，买家或租客众多，但是市场中流通的铺源并不多。举例来说，流行前线二楼某转角位置7平方米的铺位，月租金已涨至1700元；普澜二路到季华路沿线新放出的街铺更是在近两月内普遍涨了15％左右的租金，而且业主出于对升值预期的看好，很多都是只租不售。

    从商业氛围上来说，季华路是佛山新老商业区的结合部。目前，季华路已形成商务中心的雏形，在其区域内，有佛山市和禅城区两级政府和行政服务中心，市财政系统、经贸系统等办公楼，岭南明珠体育馆和亚洲艺术公园等文化设施，保险公司、银行等金融机构近10家；有发展大厦、创业大厦、华远大厦、金融大厦、电力大厦、经贸大厦等大批上规模、上档次的大型写字楼；还有顺联国际购物中心、东建世纪广场、流行前线等著名商业网点。从区位、交通与商业聚集力的角度来看，季华路是佛山市独一无二的自然的商业中心。