“随着地铁5号线9月20日正式开通，京城北部万元以上高档住宅的成交均价将超越15693.6元/平方米，达到一个新高峰。”近日有房地产专业机构做出市场调查并指出:再加上北京市公交集团于8、9月进行的第六批公交线网优化，北部地区受交通利好的刺激，楼市将更热。而这股热流还将持续到今年“金九银十”。

　  两月沿线楼盘整体涨一成
 
    据中大恒基6月到目前对5号线沿线的数据监测:6至8月，5号线沿线楼盘整体涨幅达10.4％，8月中旬到9月初约20天时间，沿线楼盘均价继续上涨，涨幅达22.3％。轨道沿线楼市升值的最佳阶段为开通前，因此，预计正式运营带来的涨幅会非常有限。目前5号线沿线在售及年内可能形成供应的楼盘主要集中于亚奥区各个站点、崇文门瓷器口站，丰台刘家窑、宋家庄站。

　  8月起房价涨速加快

    据“我爱我家”调查显示，8月地铁5号线沿线及辐射区域的房价涨速加快。奥运、清河区域普通住宅均价已在12000元/平米以上，部分高端产品均价达15000元/平米以上，也有个别项目均价已升至20000元/平米。如橡树湾二期开盘均价约13500元/平米，如今涨至约14500元/平米。清河新城酝酿于10月份推出的二期产品售价也将涨至12000元/平米。而The　House国际花园目前的毛坯房业已达14800元/平米，精装修房已达20000元/平米。

　  沿线最高房价近两万

    据调查，目前5号线沿线在售楼盘整体均价约18611元/平米，其中，除个别尚未正式开盘、价格未确定的项目外，均价低于万元的项目整体占比不足一成。

    亚奥区域内，由于紫玉山庄均价已达到50000元/平米，大大提高了区域楼盘整体均价，成为5号线在售楼盘集中三大区域中均价最高的区域，目前整体销售均价19958元/平米，甚至高于二环内崇文区路段的17420元/平米；南城均价则一如既往地突出“价格优势”，沿线楼盘整体均价13500元/平米。

    值得一提的是，亚奥楼盘近年来上涨迅猛，即使将紫玉山庄这类豪宅作为特例不计，亚奥区域5号线沿线整体楼盘均价也达17227元/平米，仅微低于崇文区路段。轨道和奥运会是促进该区域价格飞涨的双重利好因素。

[next]

   亚奥双线利好投资客增两成

    中大恒基指出，13号线的开通早已透支亚奥区域“地铁物业”概念，加上奥运概念的热炒，5号线对亚奥区域的物业仅是锦上添花。

    自立水桥向南，北苑路北站、大羊坊站、大屯路东站在售项目也较多，规划建设中的国家森林公园是该路段得天独厚的优势及提升楼盘价值的因素，公寓和别墅为该路段主要物业类型。6—8月，该路段楼盘整体涨幅达25.4％，8月中旬到9月初约20天的时间内涨幅为17.6％，是5号线沿线路段涨幅最为猛烈的路段。13号线、5号线的开通和即将开通使该路段的投资者也随之增加约两成。

    一线开通引起多线热涨

    5号线开通所带来的升值，使得北京其他在建城铁周边项目看到了利好。位于小营的The　House国际花园项目总经理付群表示，地铁8号线已在The　House国际花园西侧进行地质勘探，“5号线沿线房地产市场早已出现价量双涨的情况，8号线估计也不例外，就我们项目而言，已明显感觉到地铁开建对销售速度的影响远比股市强。”

    链家地产提醒消费者，目前地铁沿线楼盘涨势太快，投资需谨慎。对于地铁5号线置业的消费者来说，可以重点关注沿线北段区域的房产，因为目前这一地段价位相对较低，置业风险相对较小。

    地铁4号线升温大兴楼市

    2006年，大兴房价涨幅15－20％，且房屋空置率处于全市较低水平。业内人士分析，大兴楼市的升温与地铁4号线－大兴段不无关系。

    据了解，地铁大兴段已被批复，将进一步推动区域房地产市场升温、升值。专家预计，大兴地铁段开通时，大兴将形成西红门、黄庄旧城区、大兴新城、亦庄和旧宫镇五大住宅分布较集中的板块。处地铁大兴段的世嘉·博客将受此利好，项目于9月16日开盘，荷兰风情、80平米以上两居室带入户花园的创新产品入市，尤其是200米地铁的优越位置，使其人气倍增。