半年以来，上海新房市场，特别是外环以外的广大郊区楼市，观望情绪加重，成交持续低迷已成为一个不争的事实，但是，上海始终存在所谓的购房“刚性”需求，当新出房源在地段（特别是与地铁的关联度）和总价方面符合购房者预期时，持币待购的需求“弹性”便会转化成有效的购买行动。最近一周之内，记者注意到，松江、宝山、青浦等一些郊环（Ａ30）沿线住宅楼盘，在单价（报价）并不下跌的情况下，依靠适宜的总价优势，比较集中地出现了成交放量。

松江老城

乐莫苑一周去化117套

    乐莫苑（ＬＯＭＯ森活）位于松江中山东路70号，地处松江老城核心地区，靠近方塔公园、松江二中，周边的生活配套设施相对齐全。由叠加别墅、多层、小高层房源组成的乐莫苑小区，规划有6600平方米的“中央公园”、温水游泳池、网球场、会所，“组成了多元化ＬＯＭＯ生活社区”。

    最早于2005年推出的乐莫苑一期、二期的房源，目前已基本售完，今年7月15日，乐莫苑三期开盘，推出十几幢9层高的小高层住宅，共计232套住宅房源，以二房和三房为主，其中，二房面积基本在90－100平方米之间，三房面积主要在126－132平方米左右，当前均价在7200元／平方米，照此计算，单套二房总价在64万元－72万元之间，三房总价在90万元－95万元左右。

    根据易居中国发布的市场周报显示，在7月14日－7月20日一周内，乐莫苑共计售出了117套房源，成交面积12692平方米，登上了上海“全市住宅销售（面积）榜”首位。截至昨天晚上7时，记者查阅网上房地产数据显示，乐莫苑三期新推房源的已售套数已经上升至125套。

    记者电话采访乐莫苑售楼处了解到，乐莫苑地处松江老城区，距离轨道交通有一段距离，但老城区成熟的生活配套使其赢得了当地购房者的青睐，再加上总价控制在100万元以内，当地的大量购房者相对容易承受。据悉，当前，乐莫苑三期新推的232套住宅中，90－100平方米之间的二房已经所剩无几，4、5、6层基本售罄，其余多为顶层和底层的房源，当前乐莫苑剩余的可售房源基本上是126－132平方米之间的三房。