轨道交通地铁2号线的中山公园站，江苏路站，北新泾站，娄山关路站穿越了长宁区内重点板块。这些板块无论是交通，还是板块内设施相比其它版块都是比较完善的，因此这些区域内的租赁及买卖市场一直受到广泛关注。

　　中山公园板块：靠长宁路汇川路

　　中山公园板块，附近交通有地铁二号线，轻轨及各路公交，交通非常方便。板块内家乐福超市，龙之梦购物中心，一兆韦德健身馆等生活配套设施齐全。中山公园板块定位于成熟高档公寓区，自住与投资比例为：6：4。对租赁市场来说，由于附近有多栋涉外甲级办公楼，这带动了附近的办公楼和住宅的租赁业务。租客主要是写字楼内的港澳台及境外等高级白领，5500-10000元/月左右的2房或7500-15000元/月的3房的市场需求较大，空置率很低。

　　美联物业长宁分行营业经理包涛涛介绍，受天气影响，7、8、9三个月为传统的淡季，客户换房想法较少，成交量相对较少。买卖市场方面，客户多为上海长住居民，均价在2.3万/平方米左右。例如靠近地铁的中山公寓，2001年开盘，现100平方米的房源价格在250万左右。包涛涛介绍，由于现在市场成交量低迷及舆论压力等因素，房东心态相对急躁，议价空间幅度相对较大，幅度在10%左右。

　　曹家渡板块：靠江苏路站万航渡路长寿路

　　曹家渡板块，地域优势独特，多条市中心重要干道在此交汇，区域内有近十条公交线路，地铁二号线，至高价武宁路上下口，车程仅5分钟。商业上受静安寺、中山公园、长寿路三大商圈辐射影响，已成为上海重点发展的12个区域商业中心之一。另外，曹家渡距离上海顶级消费中心梅恒泰地区仅1.2公里，是得天独厚的商业副中心地带。上海首个定位于女性主题的"悦达芳汇广场"是板块内的标志性建筑。

　　据美联长宁分行营业经理包涛涛介绍，曹家渡板块内办公，居住比例为1：1；改善居住环境的自住客较多。租赁市场方面，写字楼租金为3.5-6元/平方米/天，而居住楼盘如静安风华苑的租金多在6000-8000元/月（2房），7000-11000元/月（3房），租客多为附近写字楼内的高级白领。买卖市场方面，静安风华苑2房的均价为2.6万元/平方米，3房的均价为2.8-3万元/平方米。包涛涛介绍说，由于静安风华苑的房源较少，都是一些优质房源挂牌，议价空间较小。

[next]

　　北新泾板块：靠北新泾站天山路淞虹路

　　经过北新泾板块的公交线路较多，开往青浦和虹桥机场的线路大部分都要经过北新泾。天山西路上的线路大多开往延安西路凯旋路、上海体育馆、徐家汇、中山公园和静安区等地，上海动物园周边的线路多开往人民广场和虹桥机场。区域内比较大的商业配套主要由三部分组成，仙霞西路剑河路的百联西郊购物中心、天山西路淞虹路的易初莲花、正大生活馆以及北虹路上的世纪联华。另外版块内医疗设施分布较广，有知名的长宁区中心医院，以专科为特色的新泾路南山医院等。

　　美联物业古北分行营业经理吴枫宇介绍，北新泾板块内多为房龄较老的老公房，新房子相对较少。租客多为到上海打工的外来人员，租金一般在2500元/月（1房），3500-4000元/月（2房）。买卖方面，在市场成交量相对低迷的环境下，小户型的成交量相对好些。老公房方面，如新泾一村，均价在1.3-1.5万元/平方米；次新房方面，如樱源晶舍，均价在2万元/平方米以上。板块内购房者多为自住客，议价空间在5%左右。

　　天山板块：靠娄山关路站威宁路娄山关路

　　天山板块座位虹桥开发区重要的居住配套设施，板块内有成熟的天山商圈和长房国际广场。天山板块居民区开发较早，人口集中，教育医疗配套叫丰富。重点院校有延安中学，天山中学，还有专门针对境外身份居民招生的耀中国际学校。新视界、爱尔两家眼科医院，和睦家私立医院等医疗设施坐落在该板块内。

　　据美联物业古北分行营业经理吴枫宇介绍，版块内多以自住客为主，投资客一般投资于天山河畔，仁恒河滨城。房龄5年左右的房源，均价在2.3-2.5万元/平方米，而仁恒河滨城均价相对贵一点；其他的老房子均价在1.7-2万元/平方米。议价空间在5%左右。租赁市场，租客多为公司高级白领，老公房的租金在3000-4000元/月（1房），4000-5000元/月（2房）；次新房的租金在5000-7000元/月（2房），9000-12000元/月（3房）。