起点是集体土地，眼前是一条通往国有土地的钢丝，十家楼盘整装待发，一个个走上去。在国家法律的重锤下还没一家能到达终点，当兴都花园身先士卒摔下去之后，后来者前赴后继……

    “20万元轻松拥有地铁房！”有这种好事？自前不久一家媒体爆出此消息后，广大网友纷纷向搜房网咨询有关该项目的情况，后证实这家被称为“河西地铁房”的是7彩小贵族，均价在5300元左右，户型为40－50平米的小户型，总价大多在20多万。但是，江苏安居高校投资置业有限公司所开发的7彩系列项目（7彩星城、7彩星城国学府、7彩小贵族）都涉及到可能无法办理“两证”的问题，因而这就失去了与其他地铁楼盘价格的同比性。法律界人士指出其宣传中未说明土地性质具有一定的欺诈和诱导的成分。

    严格意义上说，7彩的项目应该区属宁南，由于与河西板块紧邻，并且“地铁房”的名号也是依托河西板块中在建的地铁2号线（其与汪家村站距离也就四五百米），因而7彩更愿意被划入河西。7彩系列的土地性质非常复杂，其中7彩星城国学府是不可能办下土地证的，而7彩最近叫卖的是被其称之为“最有希望办下土地证”的7彩小贵族，因此相比国学府的3800元/平米的均价，小贵族5300元/平米确实“小贵”了不少。话说回来，如果土地证都办不下来更不要说产权证了；但是如果土地证真能办下来，相比周边地铁楼盘确实是实惠了很多。

    开发商的“希望” 法律的“绝情”

    开发商所认为有“希望”办证是有源头的。早在2003年，南京就开始对集体土地房进行全面清查，2007年年底，南京市国土局相关部门公布了10家集体土地房项目可以办理土地证和产权证，这10个项目是：兴都花园、银贡山庄、长江花园一二期、尧化中心村、八卦花园、万鑫花园、沁苑山庄、康靖花园和雨花台区的七彩星城、东升山庄。

    然而去年年底，国土资源部针对部分小产权房想“变身”的状况，重申了1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的明确规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。这一规定直接导致了南京小产权房“转正”的难产，时至今日南京尚无一家集体土地房成功“转正”，开发商在售房时对购房者办两证的许诺都是开了空头支票。

    据网友反应，7彩小贵族对购房者有“肯定办下土地证”的承诺，记者拨通了该项目的售楼处电话，也得到了相关的答复。然而，南京市国土局相关负责人表示：“这种不符合国家规定的承诺、合同是没有法律效益的。”同时该负责人表示国土局对于开发商并没有承诺，当初同意的10家可转正的集体土地房项目也只是指同意其进入审批程序，而真正办下来必须走完所有审批程序才行。