冲刺广东七大金融基础性平台之首

　　日前，记者从南海区人大审议《广东金融高新技术服务区控制性详细规划》会议上获悉，预计未来5年，南海区将在金融高新区项目招商引资超过100亿元用于该项目建设，相当于每亩土地有超过2000万的资金投入，努力将该服务区打造成为广东建设金融强省的七大基础性平台之首。

　　另据透露，目前金融高新区正在和60多个企业进行深入洽谈，国际金融巨头淡马锡也有可能来南海投资。而已经确定的美国AIG项目将于今年11月正式动工，预计年内动工的项目将达到3个。

　　地铁带动，圈层推进

　　据了解，“广东金融高新技术服务区”将分为A、B、C三个区来建设，A区位于千灯湖东侧，规划总用地面积约61.99公顷（约929.85亩）；B区位于佛山水道以南、海八路以北，规划总用地面积约243.22公顷（约3648.3亩）；而C区则在佛山水道以北，相关规划目前还在编制之中。

　　目前，在A区内已经有海三路、海五路、海六路、海七路和海八路5条东西向道路从南向北平行排开，在B区内有佛山一环、海八路两条快速路，以及桂澜路、南海大道两条南北走向的主干道。而根据广佛地铁的设计，将在海五路设置地铁站出入口，规划部门计划通过地下通道将地铁出口站与金融区相连，与广州形成快捷方便的地铁交通网络。

　　规划部门负责人表示，根据一般的发展经验，地铁周边一般为高强度、高机遇的发展区域，未来的B、C两区可以以广佛地铁为发展轴，通过广佛地铁的辐射效应带动产业发展。该负责人介绍说，这是一种交通引导的发展模式，地铁出口200米内为核心圈层，该区域为最高开发强度，而地铁出口200-400米范围为中间圈层，开发强度适中，400米之外的外圈层开发强度最低。

　　具体到金融B区，该区内圈层将规划成办公区，形成以地铁站出入口广场为中心的高强度开发区。而中间圈层规划混合功能区，形成滨江路以南的中高强度开发区。外围圈层为限制开发区域，适当布置休闲娱乐设施，塑造开放、共享的滨河公共空间。

　　规范用地，着眼未来

　　据介绍，目前规划中的金融区，除东北侧沿佛山水道部分的工业用地为村集体用地外，其余均为国有土地，之前的土地被确定为公共用地，主要用于市政管网、路网等公共设施用地。而根据此次规划，金融区的土地被界定为办公用地，主要用于商务办公、商业金融及文化娱乐公共建筑等，办公用地内将杜绝建设公寓式办公、酒店式办公等形式的办公功能用房，而酒店式公寓、产权式酒店、公寓等各类形式的居住功能用房也将被禁止。同时，在办公区的周围也将规划部分混合住宅用地和绿地，而商业面积将控制在适当比例。

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　　相关负责人表示，如果在这些土地中进行商业性的房地产开发，短期内的收益将会很大，但会造成金融区功能的混乱。而对土地用途进行统一规范，做好金融产业的建设，将来土地的税收及土地收益将更大，“预计未来一栋写字楼的税收有可能超过1亿元，到时候土地租金价格也有可能超过广州天河。”

　　而对于为未来金融区其他配套服务产业预留空间的问题，规划部门负责人认为，目前该规划对金融区A、B、C三个区的定位就有所区别，这几个区在用地性质、行业配套方面都不尽相同，A区的金融功能更多，而B区还兼具了办公、城市休闲等功能，是一个综合性更多的区域，而规划中的C区则具有办公、商业、居住等多种功能，所以未来其他服务产业也能找到合适的空间。

　　灵活开发，错位发展

　　据介绍，金融高新区主要定位为全国性的金融后台产业服务基地，吸引国内外金融机构的数据处理中心、呼叫中心、灾备中心、培训中心、金融创新研发中心等后台机构落户。同时，该区也将为佛山的金融商务区及佛山实施金融发展三项计划提供平台和载体，吸引银行、保险、证券等金融企业总部及分支机构落户。

　　目前，对金融区的开发主要采取土地招商和物业招商两种模式进行，针对实力雄厚的大公司，将以土地招商的模式进行，而对于一些相关的配套服务性小企业，也可以为他们提供办公物业，通过这两种模式灵活引进各种金融机构。

　　相关负责人表示，目前该区为广东省唯一一个金融高新技术项目，它也是一个全国性和世界性的后台服务基地，将重点为广州、深圳、香港的金融机构提供服务，南海将严格按照这种定位推进金融区建设。

　　而对于引进外资金融机构的问题，该负责人表示，目前引进外资金融机构在政策上还受到限制，而大型的外资银行往往也会选择广州作为落户地区，不过，随着广佛同城化的推进，这种局限将越来越小，引进外资金融机构也将更加自由。