在经历了上半年的“幸福时光”之后，近期的江宁楼市有些异常。“团购特惠最高660元/ ㎡，特价房5008元/㎡”，在遭遇开盘近3个月仅成交3套的尴尬以后，江宁楼盘东渡国际青年城再也撑不下去了，周一开始以“团购”和“特价”的名义率先大幅“跳水”。东渡国际青年城的降价，是主动出击还是另有隐情？江宁在经历“苦夏”过后，会不会重蹈江北价格战的覆辙？

    在一直以价格坚挺著称的江宁板块，东渡国际青年城本周一抛出的特别措施不啻为重磅炸弹。以130㎡的户型为例，总价最高能优惠8.58万元，幅度惊人。据笔者了解，东渡国际青年城为地铁楼盘，紧邻地铁一号线南延线的小龙湾站和竹山路站，交通颇有优势，这种应该不愁销的楼盘为何要大幅降价呢？

    带着疑问，笔者以买房人身份咨询了东渡国际青年城的销售人员。一位售楼小姐表示，这次特惠活动针对的是东渡国际青年城09幢房源，一楼、二楼的是特价房，5008元/㎡，三楼以上的房源在优惠560元/㎡的基础上，参加团购再享受100元/㎡优惠。“那参加团购有什么要求呢？只有我一个人买房能不能享受团购优惠？”面对疑问，该售楼小姐坦言：“没有数量要求，在8月底之前购房的都可以。”

    开发商为什么会推出如此大幅的优惠？笔者随即查询了南京市网上房地产，统计数据显示：东渡国际青年城09幢自5月31日开盘至今，192套房源中仅认购13套，成交3套。据一位业内人士透露，东渡国际青年城之所以价格跳水，与销售不畅有密切关系.

价格战初现迹象

    东渡的降价某种程度上可能推动江宁楼市的多米诺骨牌。事实上，除了东渡之外，还有一些江宁楼盘已经按捺不住，纷纷推出了优惠措施，甚至直接在价格上做起了文章。位于东山板块的世纪东山，将户外广告做到了城北，并且效仿起江北楼盘，赫然推出“买两房送奇瑞A1，买三房送奇瑞A5”的诱人优惠，所赠送汽车的价位在5万元到7万元之间；合家春天亦推出了“你买房，我还贷”的优惠。现场销售人员表示，楼盘可以“帮”业主支付7成30年房贷第一年的利息。

热岛“变天”

    今年上半年，在江北、城北乃至城中都先后有楼盘价格“跳水”的情况下，江宁楼盘的表现令人刮目相看，不但热销业绩令人羡慕，价格也是稳步攀升，一些品质楼盘的价格悄然“奔七”。但是，在诸多因素的影响下，部分江宁楼盘近期的销售步伐明显放缓。

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   自7月中下旬开始，江宁的销售就处于不温不火的局面，8月以来的江宁市场更是令开发商难以乐观。有数据为证，上周江宁的认购量跌至120套，低于同期江北184套的成绩。有着“热岛”之称的江宁板块没有了“一房难求”的霸气，以东渡国际青年城为首的几个楼盘已经加入到促销大战的阵营当中。预计随着下半年万科、恒大、21世纪等一批大盘的相继入市，江宁的供应量将猛增，届时销售形势会更加严峻，而本轮的降价风已让“热岛”提前体验到了秋天的凉意。

    不过部分楼市专家认为，江宁楼市即使打价格战，也不会像江北那样惨烈。南京房地产开发建设促进会张辉秘书长表示，目前江宁只是出现了价格战的苗头，促销的范围还比较小，像东渡国际等一些降价个盘，更多应该是出于企业营销目标的调整或者回收资金的需要，江宁后市如何还有待继续观察。