几年前高速发展的中国楼市催生了许多投资奇迹，但地产投资从前几年只要能买到房子都能在短期内赚钱的地产高峰时代已经过去。2008年的夏天，楼市的温度却是不温不热。我们走访了几家业内的公司和专业咨询公司，通过分析和总结当前的楼市，“投资蛋糕”已渐渐清晰。

    外资入驻，地产投资转向商务

    在住宅市场上，中小户型因前几年“70/90”政策影响而集中上市，对选购自住性住房的消费者来说也许是淘房的良机，但当前住宅产生的利益对价格而言没有太大的悬念。而同时，越来越多的外资悄悄抢占商务地产，中央商务部不得不多次出台相关政策来缓和其投资速度，但就是如此也难以改变外资对中国的商务地产的高度热衷，由此可见，从普通住宅转向高档商务的楼市投资风向已经呼之欲出。

    商务地产，迟来的春天即将绽放

    相比较住宅地产的温吞现状，商务地产依旧保持平稳的发展。据专家介绍：很多成熟的房地产企业将商业和商务地产作为整体资产的重要组合，用以平衡开发物业的波动性，商务地产是地产低谷阶段抗击行业周期的有力工具。那么怎样的商务地产才具有强劲的后发之力呢？

    铂金地段，金科玉律从未改变

    投资房地产的第一要素就是地段，住宅如此，商务地产就更加重要。当前，市中心的成熟商业圈的商务房产价格已经较高，投资机会接近饱和。但因地铁、城市综合体等发展而迅速崛起大杭州新兴板块临平等，将以区域发展的强大动力，成为下一个投资的热点。投资此类商务地产的优势不在于是否在城市的地理中心，而在于把握发展区块的核心地位。

    价格空间，触手可及的财富未来

    在国外的商务地产价格远远超过住宅地产，尤其是成熟物业会获得财富增长“超音速”，但在杭州，本土的商务地产市场多年来一直被业界和媒体人士以“倒挂”和“温淡”概而言之。正因为商务地产较低的售价一直没有得到匹配其价值的价格定位，较低的投资成本也就意味着为投资者预留了更大的升值空间。

[next]

   地铁商务，城市动脉上的饕餮盛宴

    任何一个城市的发展都会因为交通速度的提高和交通网络的辐射力，而得到突飞猛进的发展，可以说，杭州的地铁脉络勾勒出了未来财富版图。商务发展首要因素就是效率，地铁交通大幅减少时间成本，带来无可比拟的效率经济，因此投资地铁站点旁的商务对出租率和出售价都有更强劲的保障。

    科学规划，城市综合体前景繁华

    投资物业要关注大板块的投资环境和小范围的规划前景。杭州市委在2008年7月的十届四次全会上明确，杭州即将建设100个多功能“城市综合体”，通过建设这些商务城、金融城、枢纽城等，来实施大杭州的“城市国际化”战略。不言而喻，综合体内的商务物业将拥有得天独厚的发展支持，政府规划更加科学合理，是不可多得的“潜力股”，周边完备的配套和板块互动效应将是稳定收益的坚强后盾。

    品牌物业，后期发展潜力绵长

    商务地产的开发是资金投入密集、开发经营周期长的项目，开发和管理风险都有，所以选择口碑上佳、资金雄厚的品牌公司也非常重要，高档物业的品质和升值力才能够得到保障。有时，还可以享受到精装修等稀缺价值卖点，带来更多投资回报。以海外上市知名企业八方电信开发的八方•杰座大厦为例，其位于“临平时代广场综合体”的核心，该物业具备出色品质，占据未来行政中心的优越区位，与地铁站点仅距300米左右的黄金位置提供了便捷的交通基础，公共部位独创五星级精装在传统商务楼中别具一格，尊崇品位将吸引众多入驻企业，投资回报应该值得期待。

    在列数了部分商务房产投资的关键特点后，还是要强调，投资商务地产首先要擦亮眼睛，在衡量多方面因素后才能选到优秀的投资项目，在楼市当前的细分市场步步明朗的情况下，地产投资并不是一个难以把握的命题，选择高品质的优秀商务物业并长期持有，可以获得更丰厚的财富回报。