《踢楼特工》栏目记者最新报道：11月2日，位于海珠区晓港南路的滨江·瑞城正式开盘。开盘当日，发展商顺势推出为数不多的“7”字头带装修特价单位，一度吸引买家眼球。

　　半小时售出9套单位

　　踢楼特工栏目记者于10点左右到达该盘售楼部，大厅内目测约有100人观摩咨询，现场摆设了10张桌子，全部坐满。据销售人员介绍，滨江·瑞城为楼盘推广名，实为瑞宝花园二期，此次首推C栋共130套单位，面积为86-103㎡的二房和三房单位，折后均价为8600元/平方米，带1500元/平方米的装修。前两天，滨江瑞城 已大打广告，7600元/㎡起，现场也听到不少买家向销售咨询此价格单位，从销售口中得知，此特价单位只有一套，为C栋504单元，早上8点左右已被售出。但在10点30分左右，发展商再次加推15套特惠单位，当中还有“7”字头的三房单位。

　　销售中心没有设置销控表，但现场广播隔一段时间会公告售出单位，在11点30到11点45分这段时间里，广播公布售出了4套单位，11点45到12点间共售出5套单位，当中多数为特惠单位。小记离开销售中心约为12点30分，从一个姓关的销售人员口中得知，特惠单位只剩两套，早上共卖出20套单位左右。

　　部分单位可享新政契税优惠，公积金按揭付款没折扣

　　小记特意观察了一下现场摆放的收费项目表，发现项目表上只注明建筑面积144平米以下，契税收取1.5%。那90平米以下的又是如何计算呢？现场销售人员表示，只要符合国家政策规定之内，都会依政策办事，只收取1%。但小记发现，此次发售的单位，只有03和04单位是90平方米以下的，而且两个单位的设计一模一样，只是朝向不同而已，所以，在购房同时享受政策优惠，就只有一种户型可挑了。

　　另外，11月2日到9日购房可享受88折优惠，一次性付款98折，商业按揭付款99折，下订后七日内签约再打98折，总的来说，9日前购房可享受三重折扣，折后均价约为8600元/平方米。值得一提的是，公积金按揭付款不享受折扣优惠。

　　只开放两个板房，买家大“弹”户型设计

　　目前楼盘开放了两个样板房，建筑面积分别是103平方米01单元和86平方米的03单元，套内面积分别为82㎡和68㎡。在小记参观样板房期间，普遍听到买家“弹”其设计不合理。例如，01单位，一踏入室内，右手边就是主人房的门口。有买家更笑言，要是买了这套房，以后还得想想怎么重新设计这门口的位置。另外还有一个卧室，从进门到卧室里，约有长一米的“小通道”，买家对此反应也较大，一个60多岁的大伯打趣地跟小记说道，这一方左右的空间足足浪费八千多块。另外一间样板房的厕所和浴室分离，多数买家都表示难以适应；而且没有景观阳台，只在厨房外设有一个一步宽两步长的生活阳台。

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　　小记从户型模型中看到，像02和05单位是设有入户花园，但却没有开放样板房供买家参观。一个姓关的销售告诉小记说：“本来是有打算开放，但由于板房进度和设计没能达到要求，最终没有开放参观。”关销售还告诉小记，虽然没开放样板间，依然有买家买下这两个单位的房子。 

　　双地铁物业成最大亮点

　　从小记观察，滨江·瑞城便利的交通是其最大的卖点。从小记者进入销售中心起，已听到不少买家赞其位置的优越性。的确，便利的交通为该楼盘增值不少。楼盘的交楼时间定为2010年6月，那时候地铁2号线延长线东晓南站可能通车，从楼盘走到地铁站不过是3分钟的距离，还有预计2010年开通的地铁8号线广佛线，离该楼盘也只有300米左右的距离。另外，楼盘对面就是273公交总站，走5分钟左右就是晓港湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）公交站，海珠客运站也在其不远处。　　

　　此外，因东晓南一带已有不少楼盘聚集，周边配套发展较为成熟。难怪一位大叔也说，从现在的楼市状况，要是以7千多元买到这里的房子，还是值得考虑。