进入牛年之后，虽然房地产市场的走势纷争依然存在，但是无论是新房还是二手房，成交量均在缓慢爬升却是不争的事实。据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2月份的新房签约8282套，环比增长超过15%，二手房签约9373套，环比上涨26.7%，创下了13个月来的新高。这种现象引起了开发商的注意，3月14日，东亚新华地产携手京城三家著名房地产经纪公司，共同探讨京城的二手房及房屋租赁市场走势，展望房地产市场发展。

　　租售市场繁荣 小户型唱主角

　　多家房地产经纪公司的调研报告显示，购买二手房的客户中，多数都是首次置业购买一居、二居的客户，这个比例占到了购买人群的50%以上。北京市房地产交易管理网统计数据显示，2月份二手房签约9373套，签约面积81万平米，套均面积86平米。由此可见，90平米以下的小户型产品是二手房市场的主角。

　　记者调查走访发现，在住宅租赁市场，同样存在小户型产品比较抢手的情况，尤其是地铁沿线的小户型房源，更是出来一套即租一套。

　　记者在回龙观的多家房地产中介门店了解到，目前，该区域零室、一室房源出租紧俏，且价格居高。几家中介公司的工作人员告诉记者，现在区域内零室房源出租尤其抢手，出现一个即出租一个，但因为目前该类产品市场资源少，使众多寻求此类产品的人只能失望而归。据介绍，零室产品目前在回龙观区域的租金大概在1500元左右，而一室产品的租金也在1600到1800元之间。尽管价格略高，但因该类产品具有独一性、私秘性等特点，仍然受到市场的追捧。尤其是在中关村、上地区域工作的单身白领或者小两口，十分青睐回龙观的小户型产品，是这个区域的主力客群。

　　在4号线即将开通的马家堡区域，50平米左右的零居、一居的租金就已经在2000元左右，租给小型公司更可达到3000元左右，而同区域的三居室租金也不过2700、2800元，单位租金相差一半。在某中介公司门店，当记者表示零居租金过高，希望再商量价格的时候，门店工作人员说：“现在这种房源很紧俏，没有更便宜的了，你这个是上午刚登记的，不然现在也没有了。等4号线开通了，租金还会上涨。”

　　地铁小户投资优势明显

　　房地产投资，无非是用于出售赚取差价和出租获得租金两种途径，因此，项目在租售市场的受欢迎程度应该是出手投时资重要的参考资料。研讨会上，各房地产经纪公司的市场研究部门负责人及区域总监都表示，通过多年的工作经验及大量的数据研究可以发现，在房地产三级市场上，小户型产品的交易一直比较活跃，尤其是在一些交通便利、配套成熟的核心区域，房屋的租、售市场都比较繁荣。

[next]

　　以南三环马家堡区域为例，虽然受到房地产大势的影响，近一年来二手房的价格有所回落，但是随着4号线开通时间的临近，此区域呈现出强劲的增长势头，新房、二手房、租赁需求都大量增加。尤其是零居、一居的户型的房源，出现了供不应求的局面。

　　小户型产品的热销，还体现在新房销售上。据了解，此区域的在售新盘东亚三环中心，套型面积均在35—80平米之间，主力户型为50平米零室，月均成交套数都在100套以上，且投资类型的客户明显上升。为了满足购房者的需求，3月7日，三环中心3号楼提前开盘，均价11300元/平米，全款再享受9折优惠，同时开盘一周内还有额外的98折优惠，绝无仅有的区位优势加上合理的价格，得到了市场的认可。据开发商统计，开盘的周末两天，三环中心就热销200套。

　　位于回龙观的东亚上北中心，也是以小户型为主，所有套型面积均在90平米以下。在刚性需求有效释放及投资需求持续上升的刺激下，自开春以来，销售势头越来越好，到访量猛增，销售额也实现了翻几番的情况。“小户型产品面积小、总价低、租售灵活，投资门槛较低且收益稳定，投资优势十分明显，这是其在新房及二手房市场都热销的重要原因。”中原地产市场研究部门的相关负责人说。