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升值空间巨大 地铁楼盘理想距离是500米

2009-06-04 来源:焦点成都房地产网 作者:未知 浏览次数:
本文摘要:随着成都地铁1号线运行时间的临近,成都地铁楼盘再次受到人们强势关注。然而,如何选择适合自己的地铁楼盘?是目前困扰很多投资者的问题。日前,记者走访了相关专家,请他们告诉消费

随着成都地铁1号线运行时间的临近,成都地铁楼盘再次受到人们强势关注。然而,如何选择适合自己的地铁楼盘?是目前困扰很多投资者的问题。日前,记者走访了相关专家,请他们告诉消费者如何选择地铁楼盘。

  距站点合适  步行10分钟最佳

  专家表示,“地铁楼盘很好,但理想的距离是500米左右,步行10分钟最理想。如果,距离地铁站口太近,每天来往的人流太多,甚至会有小商小贩在站口周围做生意,生活在这样的楼盘里,就会显得心烦意乱。另外,如果距离太远,就无法享受地铁带来的方便和快捷。专家认为,与地铁的远近距离,注定一个物业的使用性质,也注定了一个地铁物业的价值体系。建议购买地铁物业时,一定要清楚自己对物业的使用定位,不要盲目抢购,适合你的,才是最好的。

  地铁经过成熟区域锦上添花

  一般情况下,比较成熟的小区都不是突然形成的,居住的大都是同一个级别的人群,人员的素质,兴趣爱好有很多相似之处,成熟的小区所有的居民都形成了比较好的生活习惯,大家都能认真遵守小区的规定,相处得比较和谐,融洽。如果小区内配有学校,餐厅,健身场所,超市等完善的设施,不但能给居住的社区居民带来更多的便利,还会对于外界的人产生吸引力,小区的房产总处于热销的状态,具有很强的保值能力。选择这些区域,对于消费者而言,如果地铁开通了,在原有基础上就意味着锦上添花,在方便消费者的同时,也会大大提升楼盘的附加值。

  地铁开通远郊楼盘雪中送炭

  地铁如果开通了,对于像龙泉、犀浦、郫县等一些郊区楼盘来说,是雪中送炭。这些远郊的楼盘便出现了巨大的投资商机。由于这些区域距离市区较远,很多在市区工作的消费者无法在这些区域选择买房,虽然这些区域楼盘的环境和空气质量都比较好。如果地铁通到了这些区域,为消费者节约了很大的时间成本。专家认为地铁楼盘的投资,应当选择地铁可以通达的郊区楼盘,这样更有增值空间。

  看好时间入市成就增值空间

  从投资角度上分析,“地铁楼盘”造成的土地稀缺性在一定程度上势必造成物业的保值和升值。对于原来缺乏升值潜力的区域,能有力地激发众多房地产板块的启动。而且以地铁为载体而产生的地铁经济圈,将会在改善居住状态的基础上,带来不小的商机。地铁也可以使原有商业基础较好的地铁经济圈、商铺、写字楼等有机地连接起来,创造出多个商业圈共赢的局面。“地铁楼盘的升值可以分两个阶段,一是地铁线刚公布以后的半年内;二是地铁开通以后的半年内。”专家认为,选择地铁物业一定要选择最佳时间点入市,才能给投资者带来最大的效益。

 

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  选地铁楼盘  要考虑综合因素

  不论地铁会不会改变成都人的生活方式,现在地铁沿线的房价在一路飙升却是不争的事实。可以预见的是,随着成都地铁1号的建成通车,今后成都区域的商业中心和居住中心将要增多。据统计,纽约、伦敦、香港、东京和上海、广州、北京等城市成熟的地铁上的物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上。上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率为100%。但不是所有的地铁沿线楼盘都值钱,选择地铁楼盘一定要考虑综合因素。

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