广州城市化进程突显城市用地越来越少和城市人口越来越多的矛盾，市中心房价越来越高，居民居住地不断向外围发展，从番禺、白云再到南沙、增城甚至从化，房价虽然是便宜了，但因为路途遥远导致交通、时间成本倍增，对于大部分市民，效区楼盘只是“看似很美”，大大限制了从化、增城等地楼市的发展。面对种种的矛盾，地铁是最为有效的解决方法，准时、快速、舒适，到市中心均在1小时以内，时间成本问题迎刃而解。地铁十三号线、十四号线规划，将会引发增城、从化两地楼市新一轮的发展。

　　十三号线让增城物业升值有信心

　　地铁十三号线首期工程鱼珠——象颈岭段初定设10座车站，由西往东依次为鱼珠、丰乐路、文园、夏园、南岗、南碱路、东洲、新塘、官湖、象颈岭，在鱼珠站与地铁五号线换乘，可方便前往天河、越秀、荔湾等商业旺区，大大拉近了增城与广州市区的距离。

　　满堂红置业专家表示，增城自然环境优美，房地产开发因交通问题受到很大的制约，目前广州人熟悉的只有碧桂园凤凰城和翡翠绿洲 ，二手售价5000~7000元/m2，而新塘新世界等更低至三四千元。地铁开通后，首先是地铁沿线楼盘得益，如东洲站附近的新塘新世界、宏康花园 ；新城站附近的现代城市花园、新都盛世名门花园等，楼龄较短，价格基本是4000元/m2上下，“3”字头也有不少选择，地铁开通后会吸引广州市区和周边买家，楼价或跃升至5000~6000元/m2。

　　合富置业统计数据显示，近期凤凰城二手均价一直呈现稳步上升趋势。其中较知名的凤岭苑、凤仪苑、凤盈苑洋房组团交投最旺，二手均价在4800~7000元/m2。买家群以在黄埔、开发区工作人士为主。中原地产凤凰城分行主管李嘉善介绍，地铁十三号线的规划建设和楼市的回暖，令当地业主对增城楼市未来升值更有信心。如凤凰城业主现时放售价比今年年初时有了5%的涨幅，个别业主更涨价10%~20%。

　　十四号线让从化楼由度假变长住

　　地铁十四号线又称“从化线”，已被广州市发改委纳入到广州市2015年前轨道交通线网建设的安排范围。据初步设想，广从轻轨的主线是从广州流花火车站至嘉禾，经嘉禾到钟落潭，然后进街口，最后延伸至良口新温泉度假区，首期先建嘉禾至街口段，力争在2011年动工，2015年建成。

　　据满堂红置业专家介绍，从化楼市近几年发展迅速，多是定位高端的别墅项目，以休闲度假为卖点，如逸泉山庄、东方夏湾拿、托斯卡纳、方圆明月山溪等，独立别墅1万~2万元/m2，联排别野8000~9000元/m2，而洋房价一般在4500元/m2左右。另外，街口城区较好的商品房均价3000~4000元/m2。未来十四号线开通，从化楼市定位可能发生变化，除休闲度假外，也会有越来越多广州市民至从化安居。在从化生活，搭乘轻铁到广州上班，时间大概1个小时。