总投资额逾百亿元的琶洲村“城中村”改造正式启动，未来的琶洲村将建成什么模样?海珠区琶洲村“城中村”全面改造范围内4幅商业金融地块昨日推出，记者从其规划资料中获悉，琶洲村改造将建32.2万平方米村民安置区，而且切出的13幅地块有近半地块规划为公共绿地和广场用地，占总规划面积16.9%的公共绿地将使以往握手楼林立的城中村彻底旧貌换新颜。

　　复建房建地铁旁方便出行

　　琶洲村改造四幅商业及住宅用地从昨日起至10月20日整体挂牌出让。其规划资料显示，根据《广州市琶洲—员村地区城市设计深化》及《广州市琶洲村改造规划》，琶洲村改造项目总规划用地75.7639万平方米，总建筑面积185万平方米，其中包括72.2万平方米的住宅建筑面积，其中村民住宅建筑面积为32.2万平方米。

　　根据规划资料，村经济发展项目建筑面积45.7779万平方米，用于发展商业金融业、服务业、商务办公、文化娱乐类。也就是说将有超过45万平方米的建筑留给村民发展经济，作为今后村民生活出路的保障。据琶洲经济联社有关负责人透露，村民最关心的拆迁安置区将设在地铁二、四号线交界的万胜围站周边，方便将来村民的出行。记者看到，作为琶洲村经济发展用地的地块十，用于发展商业、金融业、服务业、商务办公、文化娱乐类。该地块总用地面积3.3246万平方米，总建筑面积11.8359万平方米。从规划的红线图上可以看到，该地块正好位于珠江边，如建成高层建筑，便可望江。

　　近万平方米广场连接琶洲塔公园

　　与猎德村改造的“大拆大建”不同，琶洲村改用“切豆腐”的方式，将改造范围切成13幅不同功能的地块。记者发现，在这13幅地块中，就有6幅为公共绿地和广场用地。其中，琶洲村改造地块二是用地面积达9321平方米的广场用地，要求绿地率不低于50%，并且设二层步行平台连接琶洲塔公园。而地块六、七、八、九、十二均为公共绿地，总用地面积高达12.7956万平方米，占总规划面积的16.9%。届时，改造后的琶洲村几乎相当于一个绿地环绕的天然大公园。据了解，目前琶洲村约有村民3700多人，其中以郑、徐两大姓氏为主，村内约有近10座规模不一的祠堂，但多数破败荒废，仅有两三座祠堂仍然开放给村民祭祀或作为老年活动中心。经济联社在协商琶洲村规划时，为了尊重村民习俗，计划将琶洲村内现存完好、经过文物部门认定有历史价值的几座祠堂保留，如果与规划存在冲突，有可能将祠堂整体迁移至琶洲塔公园内。

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　　拆迁补偿方案仍未确定

　　昨天上午，在台风“巨爵”的影响下，广州市内风雨交加，但琶洲村内的琶洲市场里依然聚集了不少冒雨前来了解卖地公告的村民。昨天，市国土房管局正式发出公告，10月20日前接受开发商报名竞买4幅琶洲村商业金融地块，标志着琶洲村卖地筹资改造项目正式启动。公告中指出，“政府对琶洲村改造原来的‘拆一补一’原则不变，另摘得牌者(琶洲村整村改造单位)还将给联社建商业物业(酒店、大商场、写字楼、商铺等)，作为今后社员生活出路保障的原则也不变。”琶洲经济联社的有关负责人表示，“今后等商业物业建起后，我们将积极引进大型的连锁百货，如沃尔玛等，利用二、四号线地铁的便利条件吸引大学城甚至南沙地区的市民来此消费。”

　　对于引入开发商参与城中村改造，琶洲村民有着自己的看法。今年60岁的徐伯是土生土长的琶洲人，他说:“之前的城中村改造都有政府参与，这次琶洲村改造完全依靠开发商资金，村民最担心就是‘烂尾’的问题，因此政府还是应该加强监督。”