“我一直很关注这个项目的商铺，没想到它们居然还是在眼皮子底下被偷偷买走了。”近日，资深独立投资人欧阳先生向记者讲述了自己最近的投资经历，城南理想中心商铺，前期一直只租不售，但最近当他再次去项目了解情况时却意外得知，租赁了该物业的客户已悄悄买下商铺，“招商家招成业主，可见这个商铺有多火爆了。”

    理想中心位于国际城南起步区域，去年下半年开售项目的写字楼部分，销售情况良好。作为一号线的站点项目，地铁出站口就在项目里，再加上周围写字楼林立，高新区管委会、联通大厦等高档写字楼聚集，区域的商业需求很大。“因为我们项目周围的住宅部分入住率已经很高，但商业氛围还不是很浓，一开始只租不售，很多品牌商家在深入了解项目后，纷纷向公司提出要购买商铺的欲望。考虑到品牌商家对区域商业的带动性、商家持有物业对商业环境打造的稳定性以及其他多方考虑后，公司只好将这部分商业卖给了商家，这才出现了招商招来的商家变成自己业主的局面。

    商家成为业主，这种情况近期在城南发生的不是偶然。据了解，买理想中心铺子的商家大多为高档餐饮、私人会所、KTV等，这些商家在开店时都有着苛刻严格的选址标准，更不要说这些注重资金快速回流的行业、眼光挑剔的商家要斥资购买固定资产，他们齐齐购买商铺显示出他们对这一区域前景的信心。与此情况相类似的还有英郡的底商部分，由于处于城南会展片区，很多投资者都看好这一区域的商业，但开发商却将商铺优先出售给商家，“我们考虑优先出售给品牌商家”，英郡项目的负责人表示，虽然也有很多有实力的投资者、投资集团对项目的商业表示出兴趣，但考虑到商业后期环境打造，他们还是优先考虑了品牌商家。“商家成为业主，使商业地产能持续很长时间有固定的品牌商业入驻经营，如果是一般投资者，可能因为很多原因，会造成商家租一段时间物业后又撤走的局面，考虑到整个项目的商业氛围打造，我们和商家形成紧密合作关系，这样更便于区域商气的打造。”

    据了解，随着地铁1号线通车时间的临近，以及国际城南经济实体的不断增加，城南的人气越来越足，这些利好消息的刺激，致使一度为城南楼市销售灰色地带的商铺成为热销产品。很多投资者开始在最佳时期介入地铁沿线商铺，一些商家也开始将主力店迁移到城南片区。在南延线上的远大都市风景、南湖国际社区等代表性区域，已经形成区域性的商业集中区。一位深圳来的投资者李女士认为，目前城南的商铺是最佳的投资时期，住宅氛围已经形成了人气，地铁又通车在即，城南的商气会随之上升，此时介入正是最好机会。