近期前海的中介都忙不过来了，到周末每人一天都要接待十多批看房客户。记者在前海踩盘时了解到，因价格洼地效应和片区规划利好等，前海接替后海成为南山成交最旺的片区。

    前海上月成交量增四成

    “虽然近期很多区域的二手房成交量都在增长，但是前海片区尤为明显，从已统计的成交量来看10月比9月增加了40%，同时业主反价也明显增多，一套房多卖8万、10万的很常见。”招商置业前海片区吴经理说。中原、世华、中联、美联等中介的南山区相关负责人都称前海是近期的二手房成交热点区域。据介绍，之前南山二手房成交最多的片区在后海，尤其4-7月受新盘开售的带动，二手房成交量创下高峰，主流成交价从1.7万-1.8万元/平方米涨至2.3万-2.4万元/平方米。

    “相比之下，前海的二手房价今年还没怎么涨，9月时普遍才1.3万-1.6万元/平方米，价格洼地形象明显。而近期因前海金融中心规划确立等因素带动涨价，现在普遍1.4万-1.8万元/平方米。”中原地产南山区总监王良英说道。她称中原地产在南山区的二手房成交量10月比9月增加了30%，而其中后海片区减少了约20%，前海片区增加了40%多。

    地铁口中小户型旺销

    “前海和后海的楼盘、价格差别都比较大，是交集不大的两个市场，近期前海二手房成交量的大增并非由后海买家分流所致，而是因为首次置业者和长线投资客的入市热情再度被激发———第一有后海涨价的对比性带动，第二有片区规划利好的刺激，第三有营业税优惠政策年后可能终止的担心。”世华地产南山区总监张俊分析。他估算10月以来前海的买家有20%-30%是投资客，而招商置业前海片区吴经理称投资客比例已占到40%.

    据了解，前海二手房大多都是8年以内楼龄的大社区，星海名城、鼎太风华、阳光棕榈园、诺德国际居住区、绿海名都等放盘量最大，8、9月成交的主力是大户型豪宅，而10月以来明显是中小户型旺销，尤其邻近地铁口的更为抢手，中联地产南山B区总监宋翔称这一变化正显示出首次置业者和长线投资客的入市增多，而他预测成交量还将推动价格上扬，年底前海房价每平方米可能再涨一两千元。