对于2009年是不平凡的一年，房地产从年初的回升到年底的高速上涨，超过了07年的水平。近乎疯狂的一年，房价直线上升。地价的上涨更是推动了房价的直接元凶。我们来历数一下2009年拍卖出来的所有“地王”，成了名副其实的北京“地王年”， 土地成交额超过800亿。2009年5月21日16时，富力地产以10.22亿拍得北京广渠路10号地；6月26日大兴黄村新城北区23号地就被北京旭辉以2.51亿元揽入怀中，溢价率高达109.6%，折合楼面地价为6354元。 7月1日北京旭辉集团在与金地集团的较量中胜出，以8.2亿元的高价拍得大兴区黄村(新城北区10号地)居住项目用地。 该项目规划建筑面积133559.32平方米，折合楼面地价6140元/平方米；扣除不可转让的建筑面积后，规划建筑面积为12.72万平方米，折合楼面地价为6447元/平方米。6月30荣日，中化集团旗下全资子公司中化方兴投资管理(北京)有限公司以40.6亿的价格拍下，楼面地价达到16240元每平米。2009年8月31日，丰台区六里桥住宅地块拍卖终于尘埃落定，19家开发商喊出122轮竞价，最终该地块以成交价5.16亿元，楼面地价近1.6万元/平米的价格落入中铁子公司北京景旭房地产开发有限公司囊中，这样继广渠路15号东部地王之后，在北京又创下了一个西部“地王”。

    9月4日，SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)以溢价164%，总额达40亿元的价格将北京望京地区一商业用地归入囊中。9月7日，万科以22亿元的“地王价”拿下北京房山区一地块，溢价率高达263%，同一天，金力投资的房地产公司又以13亿元的价格摘走了奥运村乡一地块，溢价率也超过了150%。11月20日北京大龙地产以50.5亿元拍下位于北京市顺义区天竺开发区的一块住宅用地，190轮的现场竞价，楼面地价达29859元/平方米。远远超出广渠路15号地 。一路高歌猛进的拿地数字，不仅仅体现着北京房地产市场的“热情”，也是全国土地疯狂交易的缩影。

    12月3日下午，手持26号牌的中建国际和保利兴联合体代表，将现场金融街、保利、远洋等房地产央企也当成“虾兵蟹将”，以48亿元的总价“鲸吞”了北京奥体南区三块地。平均楼面地价1.86万元/平方米。12月4日，亦庄新城三羊居住区地块经过169轮竞价。被远洋旗下的远东新地以48.3亿击败龙湖、保利、万科等19家开发商拿下，而该地块该拍卖起始价仅为8.5亿，溢价接近500%。折算下来楼面地价就达到1.8万元/平米，成为亦庄价格最高的“地王”。12月17日下午，又一场抢地大战上演，经过120轮竞价，保利地产以30.4亿元竞得朝阳区东四环外东风乡高井村地块。该地块楼面地价为2.35万元/平米，是今年北京普通住宅地块单价地王(不含顺义别墅地块)。

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   北京市土地储备中心数据显示，还有30幅土地要在本月出让，其中包括市场预期成交价格可能达到80亿元甚至100亿的新地王——中服地块。由此推算，2009年北京土地拍卖已经超过832亿元，直逼1000亿大关。这些地王的出现，直接导致房价的上涨，可以说已经透支了未来2年的价值。第三方的统计数据显示，北京二环以内的房价已经整体步入到3万元时代，达到30905元/平方米。二至三环区间开盘项目均价也高达28126元/平方米。单价均比2008年同期水平上涨了4000元左右。四环内达19750元/平方米，而五环至六环的期房均价也早在10月便突破万元大关，达10314元/平方米。

    对2009年的“地王年”，这些土地最快也要2010年下半年进入市场销售，这样2011年将是销售争斗的白热化时期。远的不说，即将进入2010年房地产市场，房地产价格降下来的可能性不大，经过2009年出乎预料的销售回款，和大量的融资拿地，新的一年上市公司们尤其是国企谁也不会手软，实际上，开发商不缺钱，也就是说，在2010年，在国家政策不进行大调整的基础上，开发商都能生活。而在2009年地王的高地价催生下，北京3万元将是常态，相比较北部和东部，京西显得比较沉闷，但随着地铁10号线的2012年开通，更是推动房价的一个强心剂，我们明确的预见到，京西3-4环内及早的进入了3万元时代。