2010年开年的宏观调控政策着实让一些开发商开始谨慎起来，但是近期沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶却表示：受到地铁、全运会等利好因素影响，2010年沈阳房地产市场将又是一个“平稳发展年”，房价预计会有5%-10%的涨幅，涨幅会略有下降。

　　今年涨幅预计5%-10%之间

　　进入2010年，人们最关心的还是今年的房价走势问题。沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶认为，从土地、税收、信贷等政策动态综合考虑，预计2010年沈阳房价既不会大涨也不会大跌，不过涨幅跟2009年相比将有所下降，但仍会平稳运行，并保持稳中略升的态势，涨幅预计在5%-10%之间，但第一季度的房价可能较为平缓。由于去年年末众多购房者纷纷抢在优惠政策结束之前买房，这样也透支了今年的一部分购房需求。沈阳市房地产开发协会会长赵昱分析表示，2010年的1、2月份的房地产市场经过一个“淡季”后，过了3月份应该会有所回升，也就是说今年沈阳房价将呈现“晚春”态势。但总体上来说，2010年的沈阳楼市健康平稳。

　　沈阳房价除了会保持整体平稳之外，不同区域的房价也将会有不同表现。齐锡晶的分析报告指出，主城区，也就是市内五区，由于商品住房的供应越来越少，而需求仍然旺盛，所以尽管去年升幅较大，但今年房价也不会回落。近郊区，也就是沈阳各大新区的商品房上市量会有较大幅度增加。受供求关系影响，个别大盘集中区域由于开发商竞争激烈，房价可能出现上下波动，不排除某个时间段的下浮。去年沈阳房价涨幅偏快，特别是9月份达到峰值。虽然沈阳房价构成以成本和需求为主，但2010年房价上涨压力较大。根据沈阳市房地产研究所数据显示，沈阳商业地产供大于求，特别是写字楼和办公用房，今年对供应量有所增大的商业地产项目来说，将面临较大考验。

　　外地人购房比重将增大

　　在对沈阳楼市稳定发展的贡献中，外地人始终是不可或缺的重要力量。根据沈阳市房地产研究所数据显示，按沈阳和外地居民分析，2009年外地人购房分别占全市商品房销售面积、销售套数的30.3%、34.5%。此项调查是按照购房人身份证件号码区分，包括在沈工作的外地大学毕业生。其中，境外人士购房162套，平均房价7852元/平方米。进入2010年，外地人购房比重将继续增大。

　　目前，以沈阳为中心、涵盖8个城市、面积达7.5万平方公里的“沈阳经济区”，今年上半年有望获国务院批复，成为国家战略，届时将全面拉动沈阳周边城市人口在沈阳购房。此外，借助住房公积金异地贷款的通行，2010年，沈阳房地产市场将发挥更大的集聚作用，不断吸引周边城市人群来沈购房置业，进而形成新的需求，同时推动住宅等产品被消化。

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　　地铁沿线住房最抢手

　　地铁房的概念，已经被广泛提及了好几年。从沈阳地铁一号线规划出炉之初，地铁沿线楼盘就一路看涨，但在地铁一号线正式开通前，地铁房涨价也是在控制之中。但地铁沿线住宅比同等楼盘贵千元以上是普遍现象，地铁商铺增幅更加明显。2010年10月，地铁一号线将正式通车，沈阳地铁时代终于要从遐想转变为现实，还有半年的时间，地铁催生沈阳楼价上升的速度将一发不可收拾。

　　市中心地铁沿线楼盘由于占据寸土寸金之地，升值潜力不言而喻。从2007年开始，购房者开始对地铁房情有独钟，2008年楼市动荡期，地铁房依然坚挺。而近郊区域的地铁房，在2010年增值将十分明显。地铁一号线开通近在眼前，地铁2号线的开通也将指日可待，地铁4号线即将上马，从今以后，地铁传达出的讯息将源源不断，这将推动地铁沿线住房的抢手，与此同时，地铁房的价格也会相应地快速上升。