3月8日刚在河北燕郊看中一套房子的张女士，9日就被告知，房子涨价了。从7170元/平方米涨到7370元/平方米，一夜涨200，张女士有些始料未及。“这已是我们一个星期以来的第三次涨价了。”10日，燕郊上上城的一位房屋中介小吴(化名)向《每日经济新闻》记者证实了涨价的消息。同时，记者也在网上看到燕郊另一新盘夏威夷水岸1号挂出了均价为13000元/平方米的售价。
 
　　“1小时都市圈”成助涨内因

　　恶炒的导火索或源自全国人大代表、北京市发改委主任张工的一席话。3月8日，张工表示，北京、河北两个区域将加强交通基础设施建设和沟通，打造1小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路，延伸到周边河北省的城镇，目前正在进行前期调研工作。9日，燕郊房地产就“火”了。上上城的小吴也毫不避讳地告诉记者，“(涨价)就是因为两会代表说的地铁事宜。”

　　“我当年看房的时候，燕郊就打上了‘地铁’的旗号，现在再炒纯粹是趁火打劫！”2008年6月就已在燕郊买房的刘先生称。的确，早两年，燕郊通地铁的消息就已被燕郊开发商当作王牌大炒热炒，而这次张工的表态被认为是北京市首次明确表示地铁将出界，无疑为河北身份的燕郊“锦上添花”，尤其“1小时都市圈”的诱惑，让原本偏僻的燕郊房价瞬间倍增。小吴表示，现在燕郊只有上上城剩下1000多套新房均价是7000左右，其余多数只有二手房，而其余开发商剩下的新房也都纷纷涨至八九千甚至过万。

　　租售比例已达1200：1

　　开发商闻讯而动的速度令人咋舌，不管开发商、中介是否有炒作之嫌，著名经济学家李开发向表示，一定程度来看，燕郊房价上涨还有着许多推不掉的因素。“燕郊以小产权房为主，房价相对偏低，会吸引北京许多买不起市区房的购房者，今年虽然强调要大规模修建保障房，短时间内国家也不可能投入太多，即使投入，也需要1~2年才能到位，根据市场现有存量等综合因素，这次‘地铁’导火索给开发商更多可以炒作的充分理由。”“涨啊，让它涨。”中国社科院金融研究所研究员易宪容看来，这些泡沫都一样，“让它自生自灭，周期到了，自然会跌！”《每日经济新闻》记者获悉，目前，燕郊的租售比已达1200：1。