“地铁一动，黄金万两”，此话虽夸张，但从一定程度上说明地铁在带动沿线房产升值中的作用。据统计，纽约、伦敦、香港、东京等城市成熟的地铁物业价格平均高于同片区30%%以上。上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率为100%%。大连地铁已经开建，开发商对地铁概念的炒作也正如火如荼，在新政下的大连房产市场，地铁对于房价的影响究竟几何？从建设之初开始，地铁就会产生一种磁力效应，这种效应会吸引生活、商务、商业、娱乐等设施向轨道站点集中，这种集中会刺激周边高强度的开发，推升房价将是一种必然。随着滨城地铁1、2号线的动工，大连楼市的“地铁板块”即将从预想概念走向具体事实。

    而在众多受益项目中，城市周边区域的楼盘受益将更大。业内专家认为，南关岭和机场都位于甘井子区，两条线路从这里开始穿过大片区域。地铁这一快捷方便的出行方式，将通过密集的人流提升商业价值，“甘井子区地域较大，房价具有一定的优势，修建地铁后，将带动原来偏僻的、不适宜居住的地区逐步变为住宅区，很多人将通过地铁跨区域工作、生活。”从目前来看，地铁对于其辐射的大连周边区域房地产价值影响将最为明显，这些区域房地产市场将首先受益。而一些楼盘也表现出了足够的信心，甘井子区华南广场一楼盘相关人员告诉记者，目前该楼盘均价为每平方米9000多元，他预测，地铁开通后，这里的房价超过万元几乎没有悬念。