继7月份推出泽德花苑 (论坛 新闻)二期经适房后,广州终于推出今年第二批经适房。
从今天起至21日,芳和花园(原芳村花园二期)1036套经适房,公开接受已取得《准购证明》的申购家庭登记购房意向,其中348套房屋定向供应2008年取得《准购证明》的家庭。广州市住房保障办有关负责人表示,本次推出的经适房建筑面积全部不超过70平方米,户型为两房或三房型,每平米售价在4000元左右,也就是说,最低只要约24万元就可以买到一套房。

　　◎户型

　　不超过70平方米,无需补差价

　　广州市住房保障办住房管理处处长王秋平表示,本次预售的芳和花园位于荔湾区东漖街,毗邻芳村花园,规划建设17栋住宅、小学和幼儿园、还有超市和商铺等,周边配套设施完善,小区东面离地铁一号线坑口站仅四五百米,是广州迄今最近地铁的保障房小区。

　　本次推出的房源在芳和花园1、2、4、18号楼,第一部分348套房屋定向供应2008年取得《准购证明》的家庭,第二部分688套房屋向2009年以后取得《准购证明》家庭。其户型为两房或三房型,建筑面积在60—70平方米之间,全部不超过70平方米,不需要再额外补差价(按规定超过70平方米部分要按市场价计算)。本次预售的芳和花园经适房设有3套样板房,自今天起开放供市民参观。样板房的摆设不作为交楼标准,仅供参观和参考。

　　样板房开放时间为今日起至21日、9月23日—29日,每天开放时间为8:30—17:00,周六、日不休息。9月22日开放时间为上午8:30—12:00,下午不对外开放。

　　◎售价

　　均价约为4000元/平方米

　　市住保办在物价部门核定的销售基准价格的基础上,根据本次推出的1号、2号、4号和18号楼的具体位置,确定该4栋房屋的楼栋区位系数为0.9953,该4栋房屋楼栋基准价格=物价部门核定的基准价格×楼栋区位系数,各房屋套间再以各楼栋基准价格为基础,计算楼层、朝向差价,楼层、朝向差价按整栋(单元)增减的代数和不大于零。最高销售价格不超过市物价局核定的基准价的10%浮动上限。

　　王秋平说,这是广州首次在经适房销售中引入楼栋系数,朝向好景观好的系数就高,价格相对也高,反之亦然。“由于当时征地早,建设成本相对低,这次推出的芳和花园项目每平方米在4000元左右,但具体的价格还要以物价局公布的为准。”粗略估算,只要24万元就可以购买芳和花园一套60平方米的房子。

　　◎亮点

　　引入亚运城 (论坛 新闻)同类太阳能制热系统

　　广州市直机关安居工程办公室(下称“安居办”)有关负责人介绍,芳和花园作为广州市节能示范工程,已被列入国家住房和城乡建设部2009年绿色建筑试点示范项目。该小区绿化率达40%,建筑密度不高；商业楼顶还配有雨水收集系统,可用于绿化灌溉。

　　更值得一提的是,芳和花园小区建设有太阳能(热泵)制热、制冷集中供应系统,成为了广州首个引入该系统的保障房小区,住户无须安装热水器即可享用低成本的热水。“系统可以全年提供恒温热水,光照不足或阴雨天时,会利用商业制冷回收热量交换制热,此外还可以用热泵加热,只需消耗很少电量。”安居办负责人解释。