市国土房管局每日房价统计显示，上半年天津市二手私产住宅交易总量为25475套，同比下降24.5%，环比降幅更是达到30.6%。价格方面，上半年二手私产住宅成交均价为7784元/平方米，环比上涨11.7%，同比增幅为17.1%。业内人士预计，下半年本市二手私产住宅成交均价将出现下降趋势，降幅在10%以内，地铁沿线住宅将最具抗跌性。

    开发商资金越来越紧

    数据显示，今年上半年90平方米以下中小户型成交占比最大，达到82.1%，同比上涨5.5个百分点；90至120平方米户型成交比重下降明显。价格方面，总价80万元以下房源成交仍占绝对优势，但是比重却持续下滑至61.9%，同比下降6.6%，环比下降2.8%；40万元以下低总价房源成交比重降幅最大，目前仅为8.0%，环比下降3.9%，同比下降8.3%。

    我爱我家企划总监陈萌分析，成交量低位运行和信贷环境持续紧缩，均使得开发商资金链受到愈加严重的挑战。“新房价格松动势必会对二手房业主定价产生影响，预计下半年天津二手私产住宅成交均价将出现小范围震荡，年底前将出现下降趋势，预计降幅在10%以内。”

    地铁房价值得到凸显

    不少近期打算购房置业的市民都在询问，哪里的房子最抗跌？业内专家表示，下半年地铁2、3号线全面通车，与1号线组成四通八达的地下交通枢纽，天津新轨道交通时代也将全面降临。在市场成交萎缩的背景下，轨道沿线的二手房源将具有较强抗跌性，位于地铁起始站点周边的“价格洼地”及多条地铁线路交汇的换乘点周边区域，都将是购房者关注度最高区域。

    在4月举办的天津市春季房交会上，“地铁房”概念吸引了众多购房者关注，我爱我家专门推出的地铁沿线优质二手房备受追捧。链家地产市场部经理王倩表示，地铁2号线周边的中北镇、黄河道、卫国道区域及3号线周边的华苑、中山路、宜白路等区域，非常适合刚性需求购房者。未来2、3号线开通后，临近地铁站的二手房价也将有进一步提升。

    天津地铁2、3号线二手房最新报价

    站点       楼盘          单价（元）

    青年路站  华城领秀       17000

    西南角站  富力城         21000

    东南交站  仁恒海河广场   28000

   靖江路站  恒盛阳光星期8 14000

    站点       楼盘          单价（元）

    营口道站   都会轩        22000

    王顶堤站   阳光100      13000

    华苑站     社会山        13000

    数据来源：链家地产