住宅限购了，投资商铺保值更增值

　　投资风潮之下，政府出台限购、限贷、限价等调控政策，抑制商品住宅市场的过度投机。另一方面，商铺类产品本身便是投资型不动产，暂时不在调控范围之列，又具有比较高的价值成长空间，投资起来更加保值增值。

　　在凯乐桂园售楼部，笔者碰见了准备在此买铺的宋先生。住宅投资门槛的提高，让手里已有三套房的他考虑准备投资商铺。限购堵住了炒房这条路，像宋先生这样受政策调整影响的买家逐渐将目光转向商铺，商铺价格的大幅上涨成为现实。

　　与此同时，专业的商铺投资人士更加坚定了信心，一位已经有十几年实战经验的商铺投资者认为，现在住宅调控政策频频出台，投资住宅已经没有太大的“甜头”了。他表示“今年调控之下，住宅的投资价值会大幅萎缩，将逐渐回归到原本的居住价值上。而商铺为业主持续创造财富，投资价值凸显，因而会受市场的重点关注。限购令下，正是买铺最好的时机。”

　　由于“一铺养三代”的理念已经深入投资者心中，且商铺持续创造的价值远非住宅能及，在限购促动下，2011年，商铺投资风生水起。

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　　黄金商圈 首选地铁商铺

　　商铺投资成为资产保值增值的必然选择，那么，如何才能挑到潜力无限的黄金钻石铺？

　　2008年5月30日，武汉市下发了《关于加快轨道交通建设发展的若干意见》，确定了“地铁＋物业”的发展思路。武汉首条穿越长江的地铁2号线将于2012年开通，其中虎泉站，直通凯乐桂园。

　　2号线一期工程北起汉口常青花园，南至武昌光谷广场，全长27.98公里。届时，从东西湖到鲁巷只要30分钟。原设计由卓刀泉直通鲁巷，后在虎泉拐了一个弯，加设了一个虎泉出站。而凯乐桂园小区广场就与地铁二号线虎泉站广场连成一片，并同期建设，同期完工。

　　在所有的房地产项目中，地铁沿线最具升值潜力。资料显示，地铁从规划确定到建成通车这一过程，对房价一般会有所拉动。动工之前有60%会被提前释放，动工之后又会释放40%。

　　除了紧靠地铁虎泉站外，凯乐桂园周边还有20余条公交线路通达武汉三镇，交通便利不言而喻。尤为重要的是，凯乐桂园商铺位于珞瑜路商圈核心华中师大近旁。众所周知，华中师大所在的卓刀泉、虎泉一带商铺寸土寸金，而且，近年来这一带的商业已经与街道口乃至光谷商圈连成一片，成为整个武昌人流最旺盛的商圈之一。随着地铁二号线虎泉站的布点，该区域商业价值继续上升乃至必然。

　　独特的交通优势和优异的区位商业环境，使凯乐桂园商铺迅速受到商铺投资者的青睐。