根据政府规划布局，新塘站由辅助站提升为主站，未来依托3条国铁（广汕高铁、广深铁路、广中珠澳高铁新塘站联络线），3条城际（新白广城际、穗莞深城际、佛穗莞城际），5条地铁（13、16、17、20、28号线支线），新塘站将打造成为“三铁合一”东部枢纽中心。与此同时，增设的穗莞深城际北站厅和换乘大厅正在紧锣密鼓地实施建设，计划9月15日前与新塘站同步完工，国铁与城际铁路换乘时间将从8分钟缩短到3分钟，新塘站将实现国铁、城际、地铁“零换乘”。

 

　　潮涌珠江两岸阔，敢为人先再出发。织密交通路网，建设广州东部中心，是广州继续在高质量发展方面发挥领头羊和火车头作用的重要举措。在广汕高铁如火如荼建设的全新态势下，大湾区一小时生活圈的宏伟蓝图愈加清晰。

 

　　东部中心因势而起肩负建设“新广州”历史使命

 

　　城市中心，是提升城市乃至区域经济发展量级能级的核心力量和动能引擎，广州的交通基础设施建设一直是其强劲的发展动能。持续发挥枢纽经济的引擎作用，推动全球人流、物流、资金流、信息流在广州的集聚扩散，成为广州当前坚定不移的前进方向。

 

　　今年2月，《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》首次提出“南建、北筑、东立、西联、中兴”的更新规划。“东立门户”，是广州城市发展战略历史上的新命题。东部中心这片位于增城区与黄埔区相连的768平方公里的广袤土地，不仅是广州一带一廊的交汇点，也是粤港澳大湾区100公里“黄金内湾”的北顶点。

 

　　与此同时，中共广州市委十二届六次全会在今年7月明确了东部中心“现代活力核”“新广州”全新定位，将东部中心的战略地位提升到全市全局发展高度。随着广州东部公铁联运枢纽西向陆物流大通道正式双向打通，东部中心实现了双向对开、双向贸易的发展格局，经济活力不断迸发。从官方公布的数据来看，截至2023年6月底，广州东部公铁联运枢纽已累计发运国际班列535列，运输货物50074标箱，服务外贸企业超5000家。

 

　　如今，东部中心正加速形成全球现代化产业体系核心集聚地，协同莞穗、联动广深、面向华东打造担当高质量发展动力源的“新广州”。在战略定位升级的重要背景下，广州东部将与广州中心城区、南沙新区交相呼应，参与全球竞合、共建粤港澳大湾区，肩负建设“新广州”的历史使命。

 

　　新塘TOD板块蓄势待发推进粤港澳大湾区互联互通

 

　　广州政策东进南拓的发展，使新塘成为东部新城的桥头堡之一。黄埔知识城、科学城等城市项目的兴起，新塘恰逢其时成为广州最有潜力的不限购板块之一，汇聚了众多投资者和创业者的目光。

 

　　从规划版图来看，东部中心同样是一个以新塘为核心的空间格局，蕴含着前所未有的发展机遇。在政府工作报告中，新塘TOD被列为广州9大综合交通枢纽之一，撑起广州的全球综合交通枢纽地位。增城“十四五”规划也指出，将立足“广州东部枢纽中心”定位，以交通枢纽为牵引打造广深都市圈的大通道大平台。未来5年内，与新塘板块直接相关的投入建设超790亿元。

 

　　作为东部枢纽中心，冉冉升起的新塘站融合了地铁、城际轨道和高铁站。经由即将开通的广汕铁路，可以直通惠州、汕尾；经由已开通的穗莞深城际，可以直通深圳机场；未来通过穗莞深城际、新白广城际，可以直连白云、宝安两大国际空港。在交通一体化进程明显加速的赋能下。以新塘站为支点，勾勒出的一幅大湾区互联互通的现代都市画卷正徐徐展开。

 

　　新塘作为全国百强镇之一，据中国纺织工业协会统计，全国有50%以上的牛仔服装产自新塘，出口牛仔30%以上出自新塘。而今在新塘板块全力以赴抓好引资引技引智工作的指导下，电子信息科技、汽车、金融科技等三大千亿级产业集群也正在向此聚拢，更有百强名企、总部头企落子新塘，为区域经济的高质量发展添砖加瓦。

 

　　可以预见的是，产业集群的发展壮大，势必带来资金、人才、高新技术等方面的高度融合。新塘TOD板块构建只是东部中心建设的一个缩影，以此集聚扩散的湾区一小时生活圈将迎来更大的发展前景。

 

　　越秀·星耀TOD顺势而为广汕高铁通车助力CBD生活

 

　　交通路网的持续改善、产业结构的优化升级、高端人才的不断汇集，东部中心成为众多房企的抢滩之地。其中，越秀地产以前瞻性眼光提前布局东部，打造多个TOD大盘，以轨道交通为核心，书写美好人居的新篇章。

 

　　落在广州东进的脉络上的项目——越秀·星耀TOD备受瞩目，项目定位广州东部CBD品质进阶型社区，是广州东部枢纽中心商务区的买少见少资产。在近期楼市利好不断、降低首套房首付比例和“认房不认贷”政策的双驱动下，项目不仅吸引广州本地高阶精英人群的关注，也收获了来自粤港澳大湾区圈层置业者的认可。

 

　　“优越”的地理位置，是越秀·星耀TOD出圈的关键所在。

 

　　项目地处新塘环城路南，百度地图显示，距离地铁13号线新塘站约400米，距离新塘TOD枢纽直线约600米，未来13号线二期开通后可以直达天河珠江新城。伴随9月底的广汕高铁通车，未来这里将迎来“5地铁、3高铁、2城轨”的交通网络，出行便捷程度会提升几个等级。

 

　　“优质”的醇熟配套，是越秀·星耀TOD凸显的硬核实力。

 

　　除了自身规划有建筑面积约2000平方米的商业外，项目周边汇集8大商圈，1公里范围内有金海岸城市广场、童伴荟、新世界广汇天地（建设中）、保利335金融中心（建设中）等商业体，5公里范围内可达万达广场、合生汇、永旺梦乐城等大型商场。教育方面，项目周边涵盖了幼儿园、新塘二小，新塘中学、广大附中增城实验中学等全龄段教育学校（相关教育资源仅供参考，具体以教育部门当年的政策为准）。医疗方面，项目2公里范围内有南方医院增城分院、广东省水电医院，皆为三甲医院。

 

　　“优秀”的产品内涵，是越秀·星耀TOD的不同凡响之处。

 

　　项目占地面积约3.2万平方米，建筑面积约25万平方米，业态包括4栋住宅、2栋商办公寓、1栋写字楼。目前在售建筑面积约100平方米-125平方米的全南向三至四房单位，户户朝南，通风采光俱佳，是不少改善型家庭的首选。另外项目还有建筑面积约31平方米-65平方米的商办产品，层高约4.5米，首期最低5万元，买家可以轻松“上车”。

 

　　“优雅”的生态园林，是越秀·星耀TOD的国企担当标签。

 

　　深谙现代人居理想的越秀地产，40年来塑造了不少经典园林作品。项目配套建筑面积约2万平方米的园林，此外新塘公园、四望岗公园、官湖湿地公园这三大生态公园也环绕左右，让业主的期待值满满。在城市中轴之上，出则繁华、入则宁静，寻得生活与自然的和谐共鸣。

 

　　未来，安居于“新广州”的CBD，集齐“优越”“优质”“优秀”“优雅”的高品质生活将一一兑现。坐拥东部中心的升值空间，享有大湾区出行的顺畅自如，饱览绿意盎然的生态景观，都市生活的松弛幸福感近在咫尺。