深圳地铁实践以地养铁模式
2005-04-07 来源:第一财经日报 作者:admin去年1月15日,香港地铁公司和深圳方面签署深圳市轨道交通4号线投资建设运营原则性协议,约定深圳地铁4号线二期工程由香港地铁投资建设,香港地铁有限公司将获得4号线沿线土地与轨道用于综合物业发展,拥有约290万平方米建筑面积的开发权。至此,深圳地铁线1号和4号线的地铁物业发展模式初具轮廓。
“地下面是车辆段,上面只要是符合规划,可以建住宅、商场、写字楼等等,这样可以使土地高度集约开发。”深圳市地铁有限公司总经理李平在接受本报记者采访时表示:“地铁公司通过开发物业,获得可观的回报,再投入到地铁的建设、运营中去,支持深圳地铁的良性发展。”
有专家曾质疑,4号线所处的深圳北部龙华,至今仍是个卫星城,香港地铁投资的60亿如何盈利充满谜局,但深圳拿出北部龙华镇4号线沿线车站和车厂的290万平方米地块的物业开发权,让香港投资者看到利润所在。
“我们会建设26000个住宅单位,每个大约100平方米,从2006年开始用7年时间发展,每年推出3000~4000个单位。”香港地铁负责物业开发的董事何恒光向本报记者透露,“这些都将是按照深圳未来10年的发展规划来做。”
在深圳的规划中,北部龙华新市镇虽在关外,但将有福田区未来最大的住宅群,居住人口超过80万人。根据地产交易商的资料计算,目前龙华镇地区的新住宅单位售价已经超过每平方米4000元,最近两年的房价涨幅超过30%,是深圳北部投资地产最有增值机会的地段,未来还有1000元以上价格升幅空间。仅仅以此计算,香港地铁公司在上盖物业方面的投资收益将超过20亿元,7年开发期计算,每年带来3亿~4亿元现金收入。这对投资商来说是“保险绳”。
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