中文      English
 
 
世界轨道交通资讯网
首页 -> 区域经济 > 内容

轨道交通预热 上大商圈周期性兴旺

2007-04-25 来源:每日经济新闻 作者:佚名 浏览次数:
本文摘要:有大学的地方就有人气,有轨道交通的地方就有商机。对于宝山上海大学板块来说,两大优势全部占据。   上大板块是沪太路以西、外环线以内、中环线以北区域,紧邻宝山第一板块“大
有大学的地方就有人气,有轨道交通的地方就有商机。对于宝山上海大学板块来说,两大优势全部占据。

  上大板块是沪太路以西、外环线以内、中环线以北区域,紧邻宝山第一板块“大华板块”。以上海大学新校区为首的众多学府,是上大板块内最大的资源优势。占地近1500亩的上海大学,给上大板块带来了浓郁的学府气息,同时也带来了大量的人流,众多的学生成为周边商铺的主要客流人群。

  上海大学新校区进驻时日渐久,给该地区带来了浓郁的人文气息,加之周边邦德学校、上大附中、存瑞中学、锦秋学校、物资学校、祁连二小等各类学校齐聚此地,一时间,学生群体成为该板块商业消费的主力军。目前,上大板块内商业设施逐渐齐全。弘基休闲广场的建成、好又多大卖场的落户、锦秋新天地的招商,都大大提升了该地区的商业氛围。

  轨道交通7号线的建设是宝山上海大学板块今后发展最强有力的支撑,7号线将宝山与静安寺、南京路及世博地区联系到一起。从上大板块始发,围绕上大将建四五个站点的7号线,很大程度上预热了上大板块的未来商业发展。

大学城商圈周期性兴旺

  依傍学校发展起来的商圈,普遍有很明显的季节性特点,即生意状况随着学生上学、放假而起变化,上大板块内的商情也不例外。由于受到自身交通现状的制约,上大板块有不少新建小区的入住率较低,也给周边商铺的经营带来一定阻碍。

  目前,上大板块的商业分布是以上海大学为中心向外辐射,集中了弘基休闲广场商圈、聚丰园路商圈、好又多商圈和锦秋新天地商圈几大热点区域。

  弘基休闲广场主要针对学生消费群体,经营小礼品、饭店、服饰等业态。租金价格较之上大周边其他商圈偏高,50平方米左右的商铺,月租金6000元左右,而上大北门的沿街商铺月租仅为3000元左右。

  由于商铺较集中,消费群体又以学生为主,弘基休闲广场的同质化竞争非常明显。据《每日经济新闻》了解,弘基内商铺易手较为频繁,以餐饮、服饰、礼品和音像店为多。特点不鲜明的商铺,往往很难生存,即使维持下来的店家,生意也不如初期好,据了解能把放假的损失与平时的利润拉平就已经很不错了。据美联物业商铺组杨先生介绍,弘基外围聚丰园路上的商铺目前也比较活跃,租金7-8元/平方米/天。

  上大板块的另一个新兴商圈———好又多商圈也成为热点。

  好又多大卖场的建成,给祁连新村一带居民带来了不小便利,其底层商铺,也成为上大板块又一热租地。进入好又多门槛较高,需要支付的费用较多,因此好又多周边的商铺租金成为上大板块的制高点。

  地处上大北门对面的锦秋花园,因其别墅价格适中在上大板块独树一帜。现今,开发商又相继推出两期商铺“锦秋新天地”,力求打造宝山的“新天地”。锦秋新天地招商的成败,将成为该地区日后商业发展的重要导向。
新闻链接

  百度一下(www.baidu.com)“大学城”,查找到相关网页2610000篇。作为上大板块商圈先锋的弘基休闲广场位于宝山祁连山路、聚丰园路,上海大学校园一侧。广场内聚集了餐饮、咖啡、茶坊、药房、琴行、网吧、游戏机房、美容美发等各种商业店铺,同时还有部分社区配套设施便利店、音响店、书店等,其中的弘基影城正成为宝山新商区的重要文化休闲中心。

相关文章

专  题
 
 
 
封面人物
市场周刊
2024-04
出刊日期:2024-04
出刊周期:每月
总481期
出刊日期:(2014 07 08)
出刊周期:每周