本文摘要：近日，《每日经济新闻》获悉，日前中山公园板块内的商铺的租金价格有所上涨，部分区域如定西路等一铺难求。 　　据志远地产商铺三部的徐威介绍，目前该商圈内的商铺租售价格均有所

近日，《每日经济新闻》获悉，日前中山公园板块内的商铺的租金价格有所上涨，部分区域如定西路等一铺难求。
 
　　据志远地产商铺三部的徐威介绍，目前该商圈内的商铺租售价格均有所上涨，如贝多芬广场圣约翰的裙楼，今年初的日租金为9元/平方米左右，目前为12元/平方米左右。
 
　　中原地产研究咨询部写字楼专员张娟表示，根据规划，中山公园区域定位为区域商业中心，以服务于本区域居民消费为主，兼有一定的集聚辐射功能，结合长宁区域的特点，以及商业发展的基础条件，分别突出购物、交易、餐饮、娱乐、文化、休闲、服务等功能，形成各自特色。鼓励设置的有百货店、专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化娱乐网点；适度设置的有购物中心、大型综合超市、生活服务网点；限制设置的为菜市场、仓储商店、集贸市场。
 
错位经营特点明确
 
　　目前，中山公园商圈内的集中型商业多集中在长宁路沿线，尤其是凯旋路至定西路段，包括新宁购物中心、龙之梦购物中心、多媒体生活广场、玫瑰坊休闲街、米兰时尚广场、贝多芬广场等。其中新宁购物中心和龙之梦购物中心以百货和餐饮为主要特征，多媒体生活广场以运动服饰为主要特征，贝多芬广场以银行、家具为主要特征。另外中国家电连锁三巨头苏宁电器、国美电器和永乐家电均在此开设了分店。因此，中山公园商圈内集中型商业错位经营的特点是比较明确的。
 
　　中山公园地区还有着众多的地铁商铺和临街商铺，这些商铺的租金水平由于人流量的带动，始终处在一个相对较高的水平，其中米兰时尚广场的商铺租金为5-8元/平方米/天；定西路（长宁路－延安西路）上的商铺租金为4-9元/平方米/天；愚园路（长宁路-江苏路）上的商铺租金为4-12元/平方米/天。
 
　　合富置业商铺科陈赐珂表示，目前中山公园这边的商铺做餐饮的店铺日租金一般12元/平方米。主要以一些综合性的商铺为主，如龙之梦、玫瑰坊等。其中位于中山公园的定西路商铺一铺难求，一些沿街商铺30平方米的月租金为20000元/平方米。沿街的商铺多为服饰店。
 
商业规模不断扩大
 
　　张娟表示，中山公园商圈目前已经有龙之梦购物中心、新宁购物中心、巴黎春天百货、玫瑰坊商业街、米兰时尚广场、多媒体生活广场、国美电器、金海马家具广场、汇多丽布艺市场等将近50万平方米的商业面积。在未来还将有长宁路定西路口、长宁路凯旋路西南路口等众多商业面积的供应。目前，长宁区政府已经制定将中山公园商圈发展成“四街四城”之外的又一个市级商业中心的新目标。
 
　　据了解，位于地处中山公园成熟商业区，地铁2,3,4号线长宁中山公园上海小马路(原米兰广场)商铺b区，面积20平方米的商铺，目前的月租金已经达到12000(包工商管理费,税金)元，其经营为服饰类。
 
　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，中山公园板块目前在售的商铺很少，近日刚售完的申亚臻悦商苑一楼商铺，售价3万元/平方米。中山公园的人流量很大，每天大概在30-40万左右，但没有很好地运营。中山公园商圈未来的发展是无可限量的，有很高的商业开发价值，甚至将媲美徐家汇。
 
　　薛建雄认为，在长锋大厦入住之后，地区商业的经营能力有所加强，这两年已经有点进步。如果有更强的运营商进入，对地区商业进行整合的话，其巨大的商业潜力就可以被挖掘出来。