中山公园被定位为类似徐家汇的城市副中心，拥有城市主干道、高架、三条轨道交通等优质交通资源，以及中山公园、天山公园等优质生态资源。
 
　　中原地产研究咨询部写字楼专员张娟认为，中山公园商圈作为一个新兴的区域，其发展速度较为迅速，主要得益于中山公园交通枢纽的规划和建设，以及重点商业中心的区域规划。目前该商圈已经具有较为浓郁的商业氛围和完善的交通换乘体系。
 
　　但是，佑威房地产研究中心主任薛建雄则认为，中山公园在周边众多商圈的挤压中，并没有表现出其城市副中心的优势，区域在多次重新定位建设后都有过高潮，但并没完全形成气候。
 
商务氛围逐渐形成
 
　　张娟介绍，中山公园商圈是一个非传统的商务区，主要以商业为特征，区域内的写字楼物业多分布在中山公园商圈的外围区域，如江苏路沿线、延安西路沿线等。而商圈内最繁华的长宁路也只是在近几年才有一些写字楼项目入市。因此，中山公园商圈还属于不够成熟、正在发展中的商务区。
 
　　张娟认为，中山公园商圈的写字楼开发相对较晚，因此造成先期开发的写字楼租金水平，与新近开发的写字楼租金水平出现较大的差距。从物业品质上来看，新开发的物业在档次上，整体优于先期开发的写字楼，并且产业集聚性的特点更加明显一些。
 
　　张娟认为，目前，中山公园区域的办公氛围正在慢慢成长，随着后市一些写字楼的出现，该区域将会成为游离在六大商务中心区之外的又一个有特色、有规模的商务中心。目前中山公园商圈的写字楼市场租金水平主要集中在4.5～5.5元/平方米/天和2.5～3.5元/平方米/天两个价格范围，这一租金水平在上海写字楼租赁市场中仅位于中等水平。
 
商住“围城”
 
　　上海的三纵三横，以及轨道交通2号线、轨道交通3号线和轨道交通4号线，在中山公园交汇，这三条轨道交通连接着上海绝大多数市中心行政区域，辐射上海西北部的郊区。同时，数十条公交路线停靠在中山公园附近，交通环境便利，四通八达。
 
　　但薛建雄认为，中山公园作为长宁重要的商住区，在商业层次方面不及邻近的虹桥商圈，居住层次方面不能与较远的古北相提并论，也不及邻近的新华路居住区。这两个地区的打压，使得中山公园的商住层次都处于劣势。
 
　　事实上，作为轨道交通2号线沿线性价比较高的中高档楼盘集中区，中山公园区域吸引了轨道交通2号线沿线的陆家嘴、张江等地区的白领人士。薛建雄认为，吸引外围购房者的原因在于，中山公园处在浦西众多商圈的围城之中。
 
　　在地铁人流的商业效益上也是如此。薛建雄指出，轨道交通2号线的东面，是上海乃至国内最顶级的南京西路商圈，西部商业客流又被新兴的天山商圈所截流；居住方面，西部的人流也被天山国际居住示范区所截流，东部的静安、黄浦同档次客源都有比较深的地结情缘，不会跑到中山公园。最终，在陆家嘴和张江地区上班的外地高级白领成为了中山公园的主要客源对象。

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　　中山公园区域位于长宁区，东起江苏北路、西至中山西路，南抵延安西路，北临长宁路。规划面积近120公顷，其中商业面积为91.22万平方米，居住面积141.51万平方米，绿化面积23.3万平方米，被定为长宁区重点商业中心。其中中山公园商务生态聚居区范围东起华阳路、安西路，西至中山西路（内环线），南抵武夷路，北临万航渡路。规划面积114.7公顷。
 
　　据悉，中山公园地区功能被定位为商业型、数字化、休闲式，并将建成以现代商业和多媒体产业为主导的，兼有商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商业中心。
 
采访后记
 
写字楼分散制约商圈发展
 
　　中山公园区域未来的发展前景是勿庸置疑的，但是在其发展过程中，依然会存在着一些问题，这些问题的存在将滞缓中山公园区域的发展速度。
 
　　张娟认为，中山公园交通换乘枢纽体系的建立，使得该区域的人流量剧增，但是如何将这些人流量转化为客流量成为一个较大的问题。
 
　　同时，张娟还认为，中山公园区域商业定位以及与交通换乘功能存在冲突。首先，中山公园区域内商业物业的代表———龙之梦购物中心，曾经定位在中山公园的中信泰富广场，招商的方向偏向中高档的品牌。但是开业之后惨淡的经营，让其不得不引入家乐福等大众化消费商家，这本身就与其中高档购物中心的定位是冲突的。
 
　　其次，作为交通换乘枢纽，中山公园区域来来往往的人群层次不一，但是这些人无一例外的，都可以穿行于龙之梦购物中心，这也与龙之梦购物中心的中高档定位存在严重冲突。这是政府在规划之初所忽视的问题，现在已经严重影响到龙之梦购物中心的发展了。
 
　　张娟还指出，相对于中山公园区域比较集中的商业物业，该区域的写字楼物业就显得有些分散。长宁路、愚园路、江苏路、延安西路等分布着十几幢写字楼。如此分散的格局也在一定程度上，制约着中山公园区域写字楼市场的发展。