一些楼盘把“奥运”作为卖点，打着“奥家军”的旗号进行销售。在向购房人介绍项目时，销售人员不遗余力地把楼盘和奥运会扯上关系，大讲该项目的位置优势。而实际上，这些楼盘并不是奥运会的赞助商，更不是奥运会的合作伙伴，甚至根本没得到北京奥组委的授权。记者在调查采访中了解到，在14个带有“奥”字的楼盘中，近八成的项目是打擦边球。开发商为什么热衷“搭奥运车”？这与一路狂飙的房价又有怎样的关系？统计数据显示，2001年北京申奥成功之前，亚奥地区的平均房价为4000-5000元之间。目前，该区域内有的项目单价已高达12000-20000元。

调查

“奥”字楼盘打擦边球

8月3日，北京市城管执法局与北京奥组委法律事务部在北京工人体育馆联合举办“保护奥林匹克知识产权，拒绝侵权产品倡议活动”。今年以来，城管部门查获的40000余件带有五环图案标志、北京奥运会会徽、吉祥物、口号等内容的侵权产品被销毁。

时下的北京房地产市场上，一些楼盘在起名时，也在名称里加一个“奥”字，把“奥运”作为卖点，打着“奥家军”的旗号进行销售。而实际上，这些楼盘并不是奥运会的赞助商，更不是奥运会的合作伙伴，甚至根本没有得到北京奥组委的授权。

在北京市房地产交易管理网上，记者共搜索到43条项目名称中有“奥”字的楼盘备案信息。其中预售商品房项目41条，现售商品房项目2条。去掉因开盘时间不同，项目名称重复的30条，有“奥”字的楼盘共有13个。它们分别是：国奥村、旭辉#zhPoint#奥都、恒奥中心、中体奥林匹克花园、北京奥林匹克花园、东亚奥北中心、上奥世纪中心、世茂奥临家园、新奥洋房、北奥国际、奥立#zhPoint#国际、新奥特科技大厦、风林西奥中心。

记者在采访中还发现，北三环外有一个公寓项目取名“奥东18”。其销售人员称，该项目以前的名称叫“果实”。“因为觉得这个名字听上去好像是小户型，所以后来才改了名。我们的楼盘位于奥体以东、安苑路18号，所以取名‘奥东18’。”

据调查，以上14个带有“奥”字的楼盘中，除了中体奥林匹克花园、北京奥林匹克花园、国奥村获得相关授权外，其他11个借奥运东风、“搭奥运车”的项目占到近八成。

揭秘

借奥运东风推销楼盘

“中国私人瞰奥生活馆”、“奥运景观限量席”等广告语，都是在借奥运之“景”推介楼盘项目。

“奥运村买房景观为先”，这是某项目的广告语，但这里所说的景观并不是该项目的，而是奥运会的。就奥林匹克森林公园来说，可谓是亚奥板块沾奥运会最大的光了———坐地享受1300亩森林公园带来的项目优越性。

而离奥运场馆远一些的房地产项目，也纷纷借起了奥运的东风。“项目旁边的绿化带，不归我们管。”当记者询问明天第一城一位项目负责人时，她介绍说，“这片绿化带要配合奥运会的举办，将由市里统一规划。”

开发商在楼盘名称中“奥”字当头，无非是想借奥运会来推销自己的楼盘，使自己的项目更有竞争力。那么，这样的楼盘名称对购房者真的有效果吗？

“我觉得没有太大的差别，关键还是要看项目本身和周边的交通、配套。”正在奥东18看房子的高先生说。

在大屯路上，记者碰到了在附近看房的周先生夫妇。“我就想买这里的房子，2008年奥运会时，周边的交通、配套设施都会被带动起来。”周先生表示，他在这里买房既是为了自住，也是为以后的投资做考虑。

而地产大佬潘石屹则认为，2008年的北京奥运会是北京经济和北京房地产发展的一件大事情。具体来说对北京房地产的拉动主要是———为奥林匹克运动会配套的基础设施将在这一时期交付使用，北京将变成一个更方便、更快捷、更有吸引力的城市。“一个国际化城市，房子价值中有超过一半是来自于这个城市的基础设施，北京也不例外。”

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卖房

大讲项目位置优势

随着2008年北京奥运会的临近，奥运场馆周边的交通、配套、环境必然会得到很大的提升，附近的楼盘项目也将随之升值，这在亚奥板块体现得尤为明显。

从奥运会场馆的分布可以看到，亚北区域集中了近一半的奥运体育场馆、设施。因此，许多楼盘项目在向购房人介绍项目时，都不遗余力地把自己和奥运会扯上关系，大讲该项目的“位置”优势。“因为我们靠近某某奥运场馆，靠近奥林匹克公园，这里以后的配套设施等将会快速提升。”此类销售用语在项目推销中经常出现。

“位置对于我们的项目很重要，我们在推广项目时，会把奥运因素当做主推的因素之一。”奥东18项目的销售人员表示。

“现在周边的项目都在打奥运牌。”东亚奥北项目的销售人员如是说。

“从我们的沙盘上可以看到，我们的项目毗邻奥运会的主场馆鸟巢，2008年举办奥运会的时候，可以很快地到达那里。”世贸奥临的销售人员把奥运作为卖点，大讲项目与奥运的关系。记者注意到，该项目位于奥林匹克森林公园北部，而鸟巢则在该公园南部。在这个沙盘上，一边是鸟巢，另一边是世贸奥临项目，而中间的奥林匹克森林公园几乎占去整个沙盘空间的三分之二。

据相关资料显示，在奥运会开幕之前，政府会投入1800亿元的资金用于城市基础设施建设。其中，除了修建比赛场馆外，还要配套建设一些娱乐休闲设施、文化设施、商业设施等。这些建设项目，除了惠及北京市民外，最大的受益者便是奥运设施周边的地产项目。对此，科荟路上的澳林观邸项目甚至在其广告语中宣称“亚奥2700亿投资谁来享受”。

由于奥运场馆大多自带休闲娱乐设施，所以“对于亚奥南部来讲，配套设施可谓相当成熟。对于奥北来说，配套设施还不够成熟，但奥运会的举办，奥运场馆的投入使用，将填补板块北部缺乏休闲娱乐设施的窘境。”一位业内人士说。

升值

亚奥板块房价大幅增长

目前，亚奥区域的许多道路正在加紧施工。8月6日，记者从国新办新闻发布会上获悉，奥林匹克森林公园将于明年三四月份竣工。地铁10号线和奥运支线2008年6月竣工，地铁5号线2007年9月竣工。奥运场馆周边56条道路和4座桥梁已开工建设，其中31条道路和3座桥梁具备通车条件，25条道路和1座桥梁在施工。

“买亚奥区域的房子，就是看中这里的交通会越来越便利。”从安苑路到立水桥，许多项目购房者都认同这一点。

2007年7月25日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布了上半年北京房地产市场信息。统计显示，上半年北京四环路以内住宅期房均价达到13696元/平方米，四环至五环路为11439元/平方米，五环至六环路为8006元/平方米，六环路以外为5385元/平方米。

对比2005年1月，同样是北京市统计局发布的信息，2004年末北京商品住宅平均售价仅为每平方米4747元，以四环至五环路房价为基准，奥运周期四年一轮，北京房价已提前完成翻番。看来，楼盘“搭奥运车”，与推动北京的房价上涨也不无关系。

有数据显示，2006年1季度，亚奥房价同比上涨11.9%。高出申奥成功前34.3个百分点。

统计数据显示，2001年北京申奥成功之前，亚奥地区的平均房价为4000-5000元之间。2004年，该区域的平均房价便迅速攀升至6000-7000元。目前，该区域内单价8000元以上的项目鳞次栉比，有的项目单价甚至高达12000-20000元。

有关专家认为，申奥成功后亚奥板块的房价一度出现大幅增长，个别项目在不到一年的时间内，价格上行竟突破10个百分点。当时在售的峻峰华亭、西奥中心、风林绿洲等项目，都曾不同程度地享受过奥运所带来的实惠。

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担忧

区域房价被严重透支

无论楼盘项目带不带“奥”字，奥运会对房地产项目的带动作用是毋庸置疑的。

现在房地产业内一直都在说，北京西有中关村，东有CBD，第三个就是位于京城北部的奥林匹克公园中心区。奥林匹克公园中心区作为一个新兴的城市中心功能区，它的开发潜力相当大，大家都看好亚奥板块的升值空间。

“我个人认为，保守的估计我们的项目在明年开奥运会之前，还能升两成。”奥东18项目的销售人员说。

“从经济层面来讲，奥运会对于周边项目的附加值最多不过5%。”奥东18项目经理程京洲说，“这种增值是一种自然增值，是符合房地产开发规律的。在未来的一年里，区域的升值空间还将达到20%-25%。”

程京洲认为，北京房价之所以上涨较快，是因为需求很大，全国各地在北京买房的人越来越多，这是城市建设发展的必然。“当然，奥运会的举办会加速区域的市政建设，原来需要两年时间建设的，现在只要一年了，大环境带动了小环境，这也增加了项目和购房者未来预期。”

现在距2008年8月8日奥运会开幕还有一年时间，对于奥运地产在这一年内的升值空间，中体奥林匹克花园策划部负责人则表示：“会有一个冲刺阶段。”

但与此相反，面对亚奥板块一路狂飙的房价，有关专家不无担忧：“奥运东风”早在申奥成功后就已借完，该区域的房价已濒临上涨极限。“近几年亚奥板块投资的狂热，导致了该区域的房价出现对北京奥运地产价格水平的严重透支。 该区域的开发商无不拿奥运大做文章，过度的炒作致使该区域的房价已远远超出其自然水平。”