兴业地产：未来地铁致二手价稳中带升

　　该路段内的二手楼盘，电梯楼有东湖御苑、东湖豪苑、东山水恋、盈基大厦、海印花园、海印苑等，楼梯楼有广州第一代商品房东湖新村以及大沙头一带的房改房等。目前，电梯楼的价格在10000元/m2左右，租金在40元/m2/月左右，楼梯楼价格在7000元/m2左右，租金在25元/m2/月左右。

　　由于该地段拥有众多的批发市场，租赁和买卖都非常活跃。租赁市场的主要客源是海印批发市场的经营管理人员，因此中低价位的电梯楼与楼梯楼成交异常活跃。

　　目前，东山湖公园周边在建的电梯楼有肯辛顿国际公寓、金碧东山华庭，预计开盘的均价会在16000～20000元/m2左右，会对东湖一带的二手楼市带来一定的促进。未来地铁六号线的开通，预计东湖一带的二手楼价在中长期内都将是稳中带升。

　　百富诚金发物业：名校物业价格达9000元/m2

　　东湖路一东川路板块在传统的教育强区——原东山区的中心地带，汇集了众多置业的优点：周边省重点小学、中学林立，地铁一号线出口外加众多巴士路线，成熟的运动品牌，专业市场，吸引了众多的各类置业者，尤以为小孩学业而购房人士居多。如今的东川路可入读东川路小学的房屋严重紧缺，而有心为小孩未来计划的买家已接受9000元/m2的楼价，没学位地段的房屋也在6000~7000元/m2。

　　紧接东川路的大沙头商圈经过几年的发展及未来几年的规划改造，该商圈的物业价值进一步提升，繁荣成熟的二手电器市场、专业的布匹市场，外加即将开通的地铁六号线站及毗邻珠江、东湖，使越来越多的住家买客及投资者把目光投向该板块。高档盘东湖御苑的二手房也卖到17000元/m2，就是这块旺地价值的体现。中层的楼梯楼价值6000~7000元/m2。

　　专家教路置业东湖路、东川路

　　1.原东山名校集中地，带学额物业受学生家长欢迎。东湖一带为原东山区中心腹地，有多所知名学校遍布周边，如东川路小学、培正小学、培正中学、七中等皆为省一级重点学校，该地一些稀缺的带学额物业明显受到家长群体偏爱，有不少希望小孩入读东川一小的家长，都会特意前来寻找带学额物业。据合富置业专业人士介绍，目前可入读东川路小学的物业，二手楼均价约在7500~7800元/m2之间，一些素质相对较好的单位，二手楼均价更可达9000~10000元/m2。

　　2.双水景资源得天独厚，优势显著。东湖板块拥有东湖及珠江双水景资源，是老城区内少数既拥有老城区浓厚生活氛围，又有稀缺景观资源的成熟居住板块，该区旺中带静的生活氛围吸引了不少换房人士前来购房置业。而受到这些换房人士青睐的大多为素质较好的电梯楼单位，如部分单位可望东湖的东湖御苑、东湖豪苑、龙湖大厦等，不管是自住或是投资都是理想的选择。

　　3.东湖板块周边集中了海印布匹市场、海印电器城、盛贤摄影器材城等一批专业市场，为板块内的租赁市场积聚了大量的租赁客源，据合富置业专业人士介绍，来自海印电器城等的生意人，大多会选择东湖板块一些素质较好的电梯楼单位，如附近的东山水恋、都市晴川、东山大厦都相当热租，目前东山水恋两房单位的租金可达3000~3500元/月之间。

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　　东湖路、东川路近期部分二手楼成交个案

　　物业   租售 面积 户型 成交价

　　东湖御苑高层 售 123m2 三房两厅 125万元

　　龙湖大厦高层 售 129m2 三房两厅 123万元

　　湖滨苑中层 售 90m2两房一厅 70万元

　　东川路低层 售 60m2两房一厅 50万元

　　东川大厦中层 租 68m2两房一厅 3800元/月

　　东湖新村中层 租 66m2两房一厅 2250元/月

　　资料来源：满堂红地产

　　东湖路、东川路近期部分二手楼成交个案

　　物业   户型 租售 面积 成交价

　　东华南路 两房一厅 售 65m2 47万元

　　永胜上沙 四房两厅 售 124m2 130万元

　　东华南路 两房两厅 售 80m2 70万元

　　东湖御苑 四房两厅 售 128m2 150万元

　　椰诚阁 两房两厅 售 65m2 78万元

　　嘉骏苑 两房两厅 租 68m2 2300元/月

　　东川大厦 两房一厅 租 55m2 2000元/月

　　都市晴川 一房一厅 租 46m2 2000元/月

　　资料来源：满堂红地产

　　东湖路、东川路近期部分二手楼成交个案

　　楼盘   面积 总价   单价（元/m2）

　　东湖御苑 125m2 150万元 12018

　　东湖新村 116m2 89万元 7689

　　东川路散盘 61m2 48万元 7869

　　东华西散盘 58m2 40万元 6852

　　资料来源：中原地产

　　推荐物业：东湖御苑四房两厅电梯中层单位，141平方米，南北朝向，售价180万元。

　　推荐理由：东湖御苑位于东湖路永胜上沙，东望东湖公园，南望珠江美景。2008年地铁六号线开通后，出行将更加方便，升值潜力巨大。该物业位于中层，南北对流，四房两厅设计，带主人套房，视野开阔，通风采光较佳，全屋豪华装修，保养非常好，其中主人套房可望东湖全景，落地飘窗，景观一流。