根据戴德梁行的最新统计数据表明，北京2007年进入有史以来最为集中的商铺开业高峰，本年度计划开业的商铺面积累计高达410万平方米。其中，以购物中心模式运作的商铺面积达280万平方米，占总面积的68.3％，这就意味着在近4年时间里北京的商业面积已经增长了200％，超过北京前十几年商业面积总和的两倍以上。

    截止到今年6月底，北京大钟寺国际商业广场、盈港.solana、双全广场、万贸购物中心、美罗城、国瑞崇外购物中心……二十几家大型购物中心都正在进行盛大的招商。大面积商业地产的出现，改变了以往北京只有以长安街为轴线的王府井、西单两大传统商圈的格局，随着城市商业“多中心”的规划，逐级发展形成了更多的外围商圈，如望京、亚奥等，而这些商圈兴起都对原有位于城市中心的商圈形成了竞争。

    1、望京商圈：从“睡城”到生活城

    推荐人：刘炳洪（方恒购物中心总经理）

    望京曾经被人们称为“睡城”，如今却成了商业地产争夺的旺地。据戴德梁行调查显示，截至2008年，拥有30万常住人口的望京商业物业总面积将达到100万平方米。2006年4月7日，华堂6号店在望京国际商业中心开张；2006年4月12日，宜家亚洲最大卖场落户望京；2006年6月8日，华联商场望京店开始试营业；2006年7月1日，旺角商业广场开始敞门纳客。另外，沃尔玛望京大楼已规模初显，家乐福也在望京“购地置业”，新世界商业、T-MART等零售巨头也酝酿在望京开店。记者调查发现，目前，正在营业的望京商业面积已超过40万平方米，商业面积有望超过西单商圈，成为北京东北部的一个全新大型商圈。按照目前新建商业项目位置分析，未来望京可能将会形成三个商业中心点，其一是目前中福百货所在的十字路口区域，第二个是广顺北大街北端两侧地带，第三个是望京街南端两侧地带。三个商业中心点均分布在广顺大街近距离的两侧，所以新商圈形成后也将进一步确立广顺大街在望京的中心商业主干道的地位。

    代表商业：方恒购物中心

    方恒国际中心是望京区唯一在建的大型综合纯商务建筑群体，总投资超过25亿元人民币，涵盖了超五星级酒店、酒店式公寓、5A写字楼、综合办公楼、大型购物中心、商务会所等，总建筑面积达25万平方米，其中商业面积为6万平方米。在经营特色上该购物中心经营定位完全摆脱了传统购物中心以百货带动餐饮、娱乐等功能性产品的经营模式，通过国际国内精品专卖店、名品运动休闲中心、品质特色餐厅、大型知名餐饮、高端量贩KTV及星级美容院、健身房等经营业态的完美组合，力争将该购物中心打造成满足中高收入阶层需求的购物、休闲、娱乐聚集地，其中餐饮、娱乐等功能性产品更是占据了50％的经营面积，以客流的大量汇集来带动百货业绩的快速提升，这与周边相邻的商业项目形成了鲜明的错位经营。1200个停车泊位的宽松办公、购物空间；320米的超长临街精品店铺注定了未来该项目的无限升值空间。该购物中心的开业有望成为望京地区最具发展潜力的Focus Mall。

    双全广场

    双全广场位于朝阳区“太阳宫新区”西南部，朝阳区政府已经决定投资70亿元用于太阳宫新区的基础建设，因此，此地投资价值看好。双全广场商业中心的主题功能规划为四个区：国际精品购物中心，以品牌超市、国际名品专卖店、时尚精品店、商务休闲、户外运动产品等为主，汇集了国际、国内顶级时尚品牌与极限户外运动产品。双全广场规划包括奢侈品馆（以名牌汽车展示交易大厅、高档珠宝展示零售、高端餐饮为主的高品质国际消费中心）、文化娱乐休闲天地（以影院、高尚美术馆及部分快餐为主，将引进五星级的先进电影院和服务设备、美食广场、KTV量贩店，辅以特色的中西餐厅）、新云南大厦（包括洲际酒店管理公司旗下的皇冠五星级假日酒店与云南省驻京办事处）等。

    除此之外，还有“新云南皇冠假日酒店”、博道俱乐部双全广场美术馆、跻身现代零售业楷模的大型国际知名超市、五星级影院、餐饮等多种业态，是以多元化的休闲、娱乐为一体的特色综合性精品购物中心，是提供一站式全方位的消费场所。

    2、崇文门商圈：双地铁“金三角”

    物业推荐人：武斌（国瑞传媒总经理）

    新世界商场及周边区域的商业氛围

    在2005年迅速提升后，成为北京最受关注的商业中心区之一。2007年6月5日，13万平方米的北京国瑞崇外购物中心封顶，预示着北京崇文门外地区又多了一处大体量的中高档商业消费场所，这个一站式时尚消费购物中心与邻近的新世界商场、搜秀城互为补充又互相竞争，在促成崇外商圈升级的同时，也使其与王府井商圈、西单商圈等北京中心级商圈鼎足而立，本已饱和的北京城区商业地产竞争更趋白热化。据知情人士透露，崇文区政府也已将花市大街的复兴计划列入日程。国瑞商业中心推出的这一大型综合商业体正在这一计划中。业内认为，由于作为北京商业中心“金三角”的前门区域规模及档次已明显落后于崇文门，就目前来看，崇文门商圈有望成为北京“金三角”商业中心的新坐标。

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   代表商业：国瑞崇外购物中心

    13万平方米的崇外购物中心定位为时尚观光消费中心，规划有超市、百货、300多家品牌店、几十家特色餐饮店、几十家娱乐、健身、休闲、酒吧、电影院等多种业态，填补了区域商业的不足，重新定义了崇外商圈的核心特征，吸引了众多商家前来洽谈合作。

    崇外购物中心的整体定位是打造二环内稀缺的SHOPPING MALL。在业态规划上，购物中心一层主题为“环球漫步”，将主要进驻国际著名的时装品牌；二层主题为“琳琅尚品”，聚集各类高品位时尚品牌；三层主题为“活力四射”，包括运动休闲、美容美发纤体、化妆品或饰品等品牌；地下一层主题为“美味人生”，规划为影院、精品餐饮区，将进驻顶级院线、各种精品特色餐饮、巧克力屋、红酒坊等业态；地下二层主题为“时尚驿站”，规划为大众品牌区，咖啡店、品牌组合店、书店、年轻服饰、药店、洗衣店、冲洗店、眼镜店、家居用品等业态，与地铁站直接连通，人流量极为庞大。

    3、CBD商圈：中央黄金商务区

    推荐人：朱友军（汉博投资集团公司总裁）、卢明（北京万达常务副总经理）

    CBD区域是最近几年出现商业扎堆现象最明显的地区。

    由于本身的规划优势，CBD区域集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境。细分起来，CBD又分为东直门商圈（银座、簋街带动）、东四环商圈（美罗城带动）、大望路两侧的华贸商圈（华茂、万达广场、新光百货带动）、朝阳北路青年路商圈（国美后街、珠江罗马嘉园带动）以双井桥为代表的东南地区商圈（富力带动），从目前的业态分布来看，最为火爆的要属位于大望路东西两侧的各种业态。

    新开业的新光天地，加上占据260平方米直面长安街的华贸购物中心，以及北京万达广场，将为京城这一最值得期待的国际化商圈形成产生强劲的提速作用。

    代表商业：北京万达广场

    北京万达广场总规划占地逾10公顷，总建筑面积超过48万平方米。秉承万达商业一贯模式，北京万达百盛、沃尔玛已整体入驻。底商部分近20万平方米，适合国际品牌专卖店、特色餐吧酒吧及咖啡馆、高档时尚服饰名品店、时尚美容SPA及专业美发、特许经营连锁店、康体娱乐休闲俱乐部等。据介绍目前商户入驻1年已经实现盈利。

    4、中关村商圈：硅谷下的园区经济

    推荐人：焦青（中坤投资集团总经理）

    从昔日的“电子一条街”到如今的“中关村科技园区”，IT产业一直引吭高歌。中关村给人的一贯印象是科技产业发达。该商圈的特点是人气旺、市场比较成熟，业态主要以餐饮、休闲购物为主，新增投资型商铺供应量有限，同时相对于CBD价格上具有竞争优势。

    中关村大致可分七个商圈，除中关村、西直门核心商圈外，还有当代双安、大钟寺、苏州街、中关村南大街、高粱桥斜街商业圈。其中商业面积最大的大钟寺国际广场是北京目前三环内的商业航母。

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    代表商业：大钟寺国际广场

    地处中关村商圈、亚奥商圈和金融街板块交汇处，形成独具特色的大钟寺商圈，是北京市唯一的紧邻城市三环主干道、城铁站点直达的大型商业项目。傲踞海淀繁华商业核心区域，周边环绕多栋高档写字楼，分布80多所知名高校，聚集400多万高科技人才。其定位城市生活时尚休闲中心，以人为本、多元业态、开放的街区模式。缔造除家、办公室、网络以外的第四生活空间。综合娱乐、休闲、购物和商务多种功能，完整地展现21世纪开放式的商业街区文化。43万平方米的大型商业，总投资30亿元人民币，占地14万平方米，建筑面积43万平方米。开发商自持80％产权，确保统一业态规划，统一持续经营，与投资者共同创造财富。规划有体验式运动广场、商务休闲娱乐中心、新华角川影院、时尚购物娱乐中心（首层及地下部分为家乐福超市，一至四层为百货主力店，五层为大型餐饮中心）、少年儿童活动中心、夜生活中心等。

    万贸购物中心

    万贸购物中心位于上风上水的海淀区核心区，紧邻四北三四环，毗邻中国硅谷之称的中关村经济核心区，周边云集众多高档居住区。建筑面积11万平方米，可出租面积约5.5万平方米。地上五层，地下二层。由美国PERKINS EASTMAN+BELLUSCHI CONSULTING担纲设计的商业经典建筑。项目北侧为重要的公共交通节点，集中了地铁、公交、公用汽车停车场（规划中）等公共交通设施，是海淀区域内唯一的交通枢纽。2008年建成的地铁十号线万柳站直达万贸购物中心地下一层，使万贸成为北京又一“地铁上盖”购物中心。

    万贸购物中心项目在中国购物中心年会的国际论坛优秀项目评选中，获得国内外专家评委一致好评，并荣获“中国购物中心创新奖”。“以人为本”是万贸的创新理念的核心，一切从消费者的购物消费习惯出发，先行考虑交通动线，再着手设计内部布局，并由此延伸到建筑的外观和内装设计上，实现内外风格的完美统一。3000平方米的阳光玻璃屋顶使得阳光延伸到180米长步行街的各个角落，多达6个的出入口和50余部电梯实现内外交通的时时顺畅；而层层退台与观光电梯的设计，以景观步行长廊串联商家，店铺可见性强，空间价值较好，同时也让消费者有很明晰的方向感，规划主力店、旗舰店、精品店等各类店铺200余家，涵盖百货、超市、餐饮、儿童、娱乐、生活等多种业态。

    5、亚奥商圈：奥运带动巨额人流

    推荐人：姜黎明（伟业商业公司副总经理）

    亚奥商圈主要是指北四环以北，北五环以南，京昌高速以东，京承高速以西的区域，该区域不仅涵盖了2008奥运会的绝大部分比赛场馆，而且还包括一个国家级森林公园和数千个中高档成熟社区。2008年，该区域日车流量将达到100万辆、人流量500万人次，因此具有极大的商业空间，亚奥商圈的服饰、休闲商业潜力将难以估计。朝阳区商会、浙江商会等机构联合发布《立水桥商业白皮书》，调研结果显示，目前立水桥商业地产已达到20万平方米以上，但亚奥区域的核心商业在哪里，还未成型。