一直以来，江宁的商业地产没有特色，分布不集中。随着一批重点市政工程的相继推进，特别是地铁一号线南延线的全面开工，江宁地铁沿线一大批楼盘都将搭上地铁这趟“快车”，这不仅使得地铁商铺成为江宁商业地产的一个新亮点，也给整个江宁“地铁商圈”的形成带来了机遇和挑战。

    人口因素是关键

    一位业内人士表示，如果江宁没有地铁，建大型商业将很难，因为地铁是一个吸引客户的一个很大的交通形式。同时，由于近几年来整个江宁各类大学的建成招生，还有像与福特汽车相关配套的产业项目，在未来的江宁人流会突破200万。这么多的人流，完全可以支撑一个大规模的商业中心。

    地铁一号线的南延无疑给江宁带来了重大交通利好。然而，目前这里的人口因素仍然相对薄弱，江宁地铁商铺要想在短期内形成气候，则是非常困难的。

    江宁商业业态需要完善

    据了解，江宁商业的发展目前存在一个很大的缺陷，商业面积比较分散，没有形成品牌，没有形成特色。目前，这个板块主要以东山老商区、河定桥、开发区老城区形成的几个商圈为主，在百家湖、科学园等区域区，大型商业没有很好地发展起来；再加上区域交通的弊端，给江宁的商业后续经营带来诸多不便。在不同的经营种类中，餐饮业发展比较充分，也获得了市民的认可，但是像教育、文娱、通讯等居民的主要消费品市场，目前都还不成熟。

    有关专家表示，商圈的成熟需要一个过程，商业业态是渐进式发展的，超市、餐饮、菜场，娱乐、教育、休闲会随着人口的增长而逐渐引进和完善。地铁一号南延线开通以后，对周边商业有支撑作用，但短期内作用可能并不很明显，因为，目前南京地铁线只是单线，仅仅解决了地面交通堵塞的问题，没有和周边的商业结合在一起。当然，南京地铁交通一旦成网，沿线的地铁物业价值可能会翻番。