买家必看路段之荔湾区

　　经纬地产研究人员介绍，虽然荔湾区在售的项目不多，但从下半年开始，后续供应逐渐增多，特别是万科地产等知名企业的加入，将使该板块未来的竞争形势显得尤其复杂。

　　下半年始现推货高潮

　　目前，荔湾区在售的住宅项目大约只有不到10个楼盘，而且大多数项目的规模都不大，好几个已是尾货销售。但进入下半年，荔湾区的住宅供应将大为增加，盛大蓝庭、荔港南湾、翠竹苑和四季花园都将有新一期推出，富力盛悦居预计在近期发售，万科两地块也预计在下半年推出，加上预计在明年推出的中山八路经济适用房项目，荔湾楼市将掀起一个小高潮。

　　受“70/90”政策的影响，中小户型将是未来荔湾区新货的热点，如万科金色荔苑和荔港南湾的新增供应，都以中小户型为主，因此，各楼盘推出的销售总价将有所下降，但单价却难出现下降的空间。

　　地铁沿线竞争激烈

　　地铁沿线将是2007年-2008年，荔湾区楼市的热点区域。行家认为，地铁一号沿线的中山七路、地铁东西两侧的龙津中———文昌北、逢源路和地铁所经过的原芳村区，都会是竞争最激烈的区域。

　　价格走势

　　二手楼每年稳升10%-15%

　　从近几年的成交数据看，占据广州楼市“西联”战略要点的大荔湾，二手房买卖成交均价稳步上扬，年升幅约在10%-15%左右。据合富置业和美联地产、同益中介等专业人士介绍，求大于供的市场供求状况，促使荔湾区未来仍将保持稳中有升的发展态势。

　　而随着前年芳村、荔湾两区合并，荔湾行政中心落户等多重利好的支持，芳村地区的楼市发展也一日千里。目前，在逸彩新世界、翠竹苑等多个大型居住楼盘小区的带动下，芳村地区二手楼市的发展，丝毫不逊色于原荔湾、东山、越秀等老城区。

　　大型楼盘是领头羊

　　近年，随着富力、新世界地产等知名发展商的进驻，荔湾楼市中高质素物业有所增加，吸引不少眷恋老城区生活氛围、对物业质素有一定要求的置业人士前来购房。据合富置业专业人士介绍，目前位于西关附近高质素的带电梯住宅物业，二手均价已破万元。如恒宝华庭的二手均价已高达11000元/平方米；宝华豪庭目前的二手均价也升至9000元-10000元/平方米；楼龄较新的宝盛园二手均价也达10000元/平方米；富力广场目前带电梯住宅的二手均价，已达10000元/平方米以上。

　　随着品牌发展商进驻带动芳村地区楼市质素逐步提升，近年成交较热的中高档带电梯住宅逸彩庭园、翠竹苑等，其楼宇质素受到市场的认可，逐步吸引中高收入人士移居。据合富置业和方圆地产的专业人士介绍，目前逸彩庭园带电梯住宅二手均价5300-5400元/平方米；而能入读芳村小学的翠竹苑，二手均价达5500-6500元/平方米；而比较新的花地城广场，其二手售价可达7500元/平方米。

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　　二手房投资价值凸显

　　近日，恩宁路改造工程促使市场将关注的目光再次投在荔湾区，而在商圈的支持下，荔湾区二手房投资价值已长期受到市场的关注。据合富置业专业人士介绍，上下九商圈、华林玉器商圈、中山八路商圈等成熟商圈，是目前荔湾区投资的热点区域之一。

　　据了解，目前最受中长线投资人士关注的，主要是中等价位的无电梯住宅物业。据介绍，邻近的蓬莱路、恩宁路、丛桂路约25-30年楼龄的混合结构，目前二手均价为5000元-5500元/平方米，约18-22年楼龄的石米外墙无电梯住宅，二手均价为5200元-6000元/平方米。由于附近商业气氛浓厚，专业市场的从业人员对周边住宅的需求较大，住宅租赁市场相当活跃，可考虑购置物业作中长线投资。单间租金约800元-1200元/月，二房约1500元/月，三房约2000元/月。