2008奥运会已进入倒计时阶段，这一国际赛事给北京带来的巨大变化。基础设施建设如火如荼的同时，北京商业地产市场亦迎来“需求之春”。

　　近200万平方米甲级写字楼将入市

　　与往界奥运会主办城市不同，北京的相关建设目前正在进行中—大多数体育场馆将于2007年年底竣工—投资20亿美元于37个奥运会相关体育场馆，其中32个位于北京；投资70亿用于环境整治；投资36亿美元拓展全北京市信息技术，光纤通信网络；投资108亿美元用于改善北京的交通系统，其中包括高速公路，快速公路，地铁线路和市内轻轨线路。包含奥运村快线和机场快线在内的148.5公里的地铁/轻轨线即将投入使用；投资18亿美元用于水电，天然气和空调系统的运行……

      北京写字楼市场整体供应趋势

　　仲量联行北京研究部主管凯安娜女士认为：“北京正在为成为世界级的大都市进行必要的投资，这些投资不仅是为了确保成功举办奥运会，更多的是立足长远发展”。除奥运设施外，北京也在积极发展商业房地产，以适应并迎接更多企业用户的需求，统计表明未来将有接近200万平方米的甲级写字楼供应北京市场。

　　大宗需求将应运而生

　　如此大体量的供给会不会造成供过于求，租金普遍下跌的惨状呢？

　　凯安娜对此并不赞同，“新入市的高品质项目能够满足国内外企业对写字楼的巨大需求，未来那些超过1万平方米的大宗需求将不足为奇，产生这些需求的主要行业将包括IT、专业服务以及金融企业等”。

北京超甲级和甲级写字楼供需趋势

　　此外，值得一题的是，随着业务链的拓展与完备，IT公司的活跃范围已不仅仅是局限在中关村区域，而是更加广泛的渗透到各个商圈中。医药行业成为新的亮点，本季度内多次出现医药及医疗器械公司租用整层办公面积的案例，表现不俗。广告传媒、娱乐时尚等行业表现则延续着活跃的势头。戴德梁行写字楼部董事陈文(陈文博客,陈文新闻,陈文说吧)瀚告诉记者。

　　“奥运临近带来的影响不仅仅表现在市容的变化上，更体现在日益加速的经济发展步伐上。在北京整体经济的稳定支持下，近期较大的供给量并不会影响甲级写字楼的长期发展前景。虽然短期内租金面临较大的下调压力，从长期看，租金将仍然有很大的上涨空间。同样，售价也将保持稳步上升的态势。”陈文瀚说。