8月上半月市场成交分析

        8月上半月，杭州楼市的成交量依旧持续着7月份的平稳，成交量和预订量都表现得较为平静。8月1日-13日，杭州主城区共预订商品房709套，预售1493套，与7月下半月成交相差无几。

　　但部分个盘却表现出“树欲静而风不止”的状态，在平静的湖水下掀起了阵阵暗潮，特别是一些余量较大的个盘表现得最为明显，成为近期楼市成交的先锋。如在本期预订排行中名列前茅的六合天寓(75套)、水印康庭(44套)、盛元慧谷(23套)、西城年华(21套)、锦昌文华(15套)等都是存量较大的楼盘，平均楼盘存量都在100套以上，其中六合天寓、水印康庭、盛元慧谷等楼盘的存量在200套以上。

　　这个特点同样表现在本期预售排行中，楼市成交前几名易构街区(114套)、南岸晶都(80套)、海天城(53套)、观邸国际公寓(40套)、亿城嘉园(32套)等都是存量房源较大的楼盘，其中易构街区、盛元慧谷、亿城嘉园等楼盘存量在200套以上。

　　究竟是什么原因主导了这些存量房源的近期旺销呢？本机构对此进行了详细的分析。

　　首先，随着近期楼市价格有所走高，原有的这些已开楼盘逐渐显示出优异的性价比。从本期预订和预售排行前十的楼盘中可以看出，几乎所有的楼盘成交均价都在万元以下，特别是如云溪香山、四季名门、梦琴湾、风情苑、亿城嘉园等成交均价都在7000元/平方米以下，南岸晶都、水印城、观邸国际公寓等楼盘的价格在7000-8000元/平方米左右，大部分存量余房依然保持开盘时的价格或者只做了小幅度的上调，这相对很多新上马的楼盘来说，拥有相对的价格优势。

　　其次，可售房源稀缺，令存量房成为近期闹“房源荒”的有力补充。根据透明售房网显示，截至8月13日，杭州主城区住宅可售房源仅为4155套，这与5月份的11218套相比，相差颇大，而七八月份通常又非开盘的季节，新开楼盘减少成全了很多已开楼盘，使得它们利用这段市场空白时机发力。

　　第三，区域的利好体现为存量房源加分。本期销售排行前十的楼盘中，以滨江和下沙区域表现最佳，地铁一号线开工的利好为两区域带来新的发展契机，一些地铁楼盘迎来了更多的机会，如风情苑等，虽然大部分楼盘不是地铁沿线楼盘，但地铁带来的区域交通的便利却是显而易见的，也为近郊房产居住的实现增添了不少可行性。下沙区域近段时间土地出让的火爆和高价，使楼盘未来预期升值潜力增加，同时大量国内房产一流品牌的进入，使下沙区域的楼市将迎来全新的改变，这些良好的预期为在售楼盘赢取了更多的分数。

　　8月份依然是楼市传统的淡季，开盘的新盘不多，这使更多存量余房登上舞台，而这个舞台并未因新盘的减少而失色很多。在喜迎翻身仗之后，存量余房开始在舞台上闪闪发亮。